Firemannsbolig Øverlands gate 21

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Stjørdal / Torstein Nordby

Selger/Utbygger

Jakob Bjørseth Vollan
Jørgen Berg Fornes

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 230 Snr. 2 i Stjørdal kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm - 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - 3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm - 24 kvm

Hver leilighet vil få et BRA-i på 73 kvm som vil bestå av 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Leilighetene vil også få en egen utvendig bod som utgjør BRA-e på ca. 3 kvm. Leilighetene i 1.etg vil få et TBA på ca. 24 kvm og leilighetene i 1.etg vil få et TBA på ca 13 kvm.

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 24 kvm

Kvaliteter ved leilighetene

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere et flott prosjekt i Stjørdal sentrum. Leilighetene blir bygget i en rolig gate i Øverlands gate, som er en blindgate like utenfor sentrumskjernen.

Prosjektet består av 4 flotte og moderne leiligheter i en 4-mannsbolig.

Leilighetenes beste kvaliteter er bla.a.:
- Leilighetene har 3 soverom
- Flislagt bad samt eget vaskerom
- Vannbåren gulvvarme
- Planløsning er god der soverommene ligger i en egen avdeling ved badet
- Hver leilighet får en stor veranda mot sør eller sør/vest med delvis overbygg
- 2. etasjene får ekstra takhøyde, med ca. 2.60 m takhøyde
- Egen utvendig parkering
- Rolig gate uten gjennomgangstrafikk, men kun 500 m til sentrumskjernen i Stjørdal

Standard
Leilighetene leveres i en gjennomgående god standard, med gjennomtenkte løsninger. For full leveransebeskrivelse se vedlegg i prospekt.
- Vegger leveres i slette, malte gipsvegger med listefritt til tak
- Gulv leveres i en 1-stavs laminat fra Grand Champs Elysees
- Et delikat kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer
- Flott, flislagt bad med store fliser i 60x60
- Leilighetene får vannbåren varme via elkolbe i gulv i alle rom

Fordeler med å kjøpe prosjekt:
- Du betaler ingenting før boligen er ferdig
- God tid til forberedelse av evt. eget salg
- 5 års garanti på hele boligen
- Leveres nøkkelferdig og innflyttingsklart
- Muligheter tidlig i prosessen for tilvalg og tilpasninger for å tilpasse bolig til sin stil og sin drømmebolig

Beliggenhet

Boligen ligger i hjertet av Stjørdal sentrum, hvor du har alt av fasiliteter innen umiddelbar nærhet. Her finnes dagligvare, shoppingsenter med butikker, frisør, apotek og vinmonopol. Utenfor Torgkvartalet kan bykjernen by på flere kafeer og restauranter i Kjøpmannsgata og et nytt kulturhus som ble åpnet i 2015. Kulturhuset inneholder flere kinosaler, ungdomsklubb, kulturskole, kirke og bibliotek. I umiddelbar nærheten finner du også treningssenter og kollektivtransport. Det er også kort vei til flere av sentrumskjernen sine flotte parkområder, som Blinkparken, Kimenparken og Ole Vigs park.

Sentrumskjernen byr på flere butikker for dagligvarehandel. Prix ved Stjørdalsporten, Coop Mega på Torgkvartalet eller Kiwi på Mindes hus. Alt innenfor kort gange fra leiligheten. Videre er sentrumstilbudet med butikker, serveringssteder og tilbud generelt økt betraktelig de siste årene.

Flere turområder ikke langt unna. Remarka ligger kun 4 km unna. En gåtur langs sjøsiden kan være flott på fine sommerdager. Da er det heller ikke langt til småbåthavna eller Storvika dersom man ønsker et forfriskende bad.

Boligens beliggenhet gjør at den også utmerket egner seg for pendlere. Fra boligen har man Stjørdal togstasjon med både buss- og togtilbud innen en spasertur på ca. 10 min. Første stopp i sørgående retning med toget er Trondheim Lufthavn Værnes.

Bygninger

Firemannsbolig.

Byggemåte

Tiltaket følger gjeldende forskrifter og TEK. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren varme (med el-kolbe) leveres med egen termostat / styring for: Gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Boligene leveres ikke med andre varmekilder.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 102, bnr. 230:

1981/11396-1/67 Erklæring/avtale
04.11.1981
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/6982-3/67 Bestemmelse om veg
06.07.1984

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Stjørdal kommune som regulerer vann/avløp ol, samt erklæringer / forpliktelser til sameiet eller andre leverandører f.eks strøm og fiber/kabel-tv/internett.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl.brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "1-107 Sentrumsplan Stjørdalshalsen 1978. Denne reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanens arealdel. I følge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i sone for boligfortetting, sone BF3. Kommuneplanens arealdel og gammel reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger også i område for bla. "Gul støysone iht T-1442" iht kommuneplanen.

Det foreligger igangsettingstillatelse for tiltaket, datert 27.02.2024.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ved erverv av bolig blir kjøper sameier i et fremtidig eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner av 16.juni 2017 nr. 65. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealer; herunder også utomhusanlegg. Som sameier i et eierseksjonssameie har sameierne til enhver tid, rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

Som seksjonseier, påhviler det plikt til å svare andel av sameiets kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen (felleskostnader) fra overtakelsestidspunktet.

Det vil bli stiftet et sameie for enhetene, sameiet vil bestå av 4 enheter. Kjøpere vil kalles inn for å oppnevne nytt styre bestående av beboere i sameiet så fort dette lar seg gjøre. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Eiendommen skal seksjoneres i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og hver boenhet får eget seksjonsnummer.

Det er stipulert felleskostnader og utarbeidet et budsjett for 1.driftsår for det framtidige sameiet. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for boligsameiet. Vedtektene aksepteres av kjøper slik de foreligger. Evt. forslag til endringer kan fremmes iht. vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til vedtekter/budsjett og bruksrettsplan for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Kjøpere vil måtte innbetale kr 12 500,- i startkapital til sameiet.

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiets første driftsår. Det vil være mulig for sameiet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår, etter at sameiet er stiftet og etter at bindingstid er utløpt.

Styret skal forestå overtakelse av boligsameiets fellesarealer når ferdigattest er gitt av Stjørdal kommune. Kjøper aksepterer at det valgte styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene.

Andre faste løpende kostnader

- Felleskostnader per mnd er stipulert av selger til å bli ca kr 2180,- / 2295,- per mnd for hver enkelt seksjon.
Inkludert i stipulerte felleskostnader: felles bygningsforsikring, renovasjon, kommunale avgifter, TV/internett, generell drift og vedlikehold av sameiet.

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Stjørdal kommune etter ferdigstillelse.

- Avgifter til Innherred renovasjon er p.t. ikke fastsatt og vil avhenge av valgt abonnement.

- Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring besørges av den enkelte seksjonseier. Priser på forsikring vil variere ut fra leverandør og individuelle avtaler.

- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.

- Abonnement for kabel-tv/ internett/ telefoni: Pris vil variere utifra leverandør og abbonement. Påkoblingsavgift vil tilkomme.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 3 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 300 000,-.

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl mva til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantiansvar

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Det er to mindre endringer fra byggetegninger, takhøyde i leilighetene blir 2,6 m og ikke 2,7 som på snittegning. Vindu mellom bod og inngangsdører blir redusert fra 10x12 vindu til 9x12 vindu.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 12-14 måneder fra varslet byggestart. Byggestart vil varsles kjøper så snart selgers salgsforbehold er oppfylt (se under).

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Endelig dato for overtagelse vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i salgsoppgave).

Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll som kjøper og selger signerer. Selger er ansvarlig for å overlevere denne til megler etter at overtakelse er gjennomført.

Dersom utomhus-arealer / fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av bolig, kan og bør det avtales et beløp som kan deponeres på meglers klientkonto for hver enkelt bolig. Det deponerte beløpet vil gi sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus-/fellesarealet. Megler anbefaler at tilbakeholdt beløp noteres ned i overtakelsesprotokoll, og at det presiseres at beløp gjeler for ferdigstillelse av fellesarealer. Beløpet kan ikke benyttes til andre formål enn ferdigstillelse av utomhusarealer. Kjøper gis dermed ikke rett til å avregne beløpet for andre feil og mangler. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:
- Godkjent rammetillatelse/Endelig igangsettingstillatelse
- Godkjent byggelånsfinansiering

Frist for avklaring av forbehold settes til 9 mnd etter første solgte enhet. Dersom forbeholdene ikke er slettet innen utløp av fristen er partene fri fra avtalen. Selger kan selv velge å igangsette bygging før forbehold er slettet.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger informerer kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart etter kontraktsbestemmelsene.

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9. Utbygger forbeholder seg retten til å avslå ønske om endringer som medfører større logistikk-utfordringer.

Leveransebeskrivelser kan angi fabrikater og produktbetegnelser på komponenter og bygge artikler. Vollan ByggTjenester betinger seg retten til å kunne foreta valg av andre fabrikater, forutsatt at disse holder tilsvarende kvalitet og er tilsvarende prisklasse.

Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser/illustrasjoner kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet kan inneholde tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår en del prosjektering.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i leveransebeskrivelsen, er
ikke inkludert i leveransen.

Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres "fabrikkmalte". I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring. I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes. Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på kontraktsunderlag/tegninger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (48 000,- pr enhet.), Oppgjørskostnad (Kr.5 990,- pr.enhet)

I tillegg kommer tilrettelegging kr 20 000,-. Samt direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.