Flatebygrenda - Aremark

Kort beskrivelse

Aremark kommune er en skjult perle i Østfold, kjent for sin naturskjønnhet og fredelige omgivelser. Med sine idylliske innsjøer, frodige skoger og vakre landskap, er Aremark et sted hvor man virkelig kan finne roen.

Her finner du et sterkt lokalsamfunn, hvor nærheten til naturen gir muligheter for friluftsliv året rundt. Enten det er båtturer på Aremarksjøen, fotturer i skog og mark, eller bare en avslappende dag ved vannkanten, gir Aremark en unik kombinasjon av ro, natur og fellesskap.

Forventet fremdrift

Oppstart på bygging blir ved 1. solgte leilighet. Ferdigstillelse ca. 7-8 måneder etter byggestart.

Eiendommens tilstand

Leilighetene har en gjennomgående moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger.

Opplegg til tv/data/fiber fra GP data leveres klargjort inn til boligen.

Beliggenhet

Velkommen til Flatebygrenda i Aremark. Her kan du skape ditt eget drømmehus, omgitt av vakre skoger, innsjøer og elver. Her vil du oppleve fred og ro midt i en vakker natur, samtidig som du har tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Aremark er en liten kommune som ligger sørøst i Østfold, omgitt av vakre skoger, innsjøer og elver. Her kan du dyrke en rolig livsstil med nærhet til naturen og friluftslivet. Aremark grenser til Marker i nord, til Rakkestad og Halden i vest og i hele sin lengde til Sverige. Kommunen har ca. 1 150 innbyggere. Kommunens administrasjon er lokalisert i sentrum ved Fossby.
Aremark tilbyr et trygt og vennlig samfunn for barn og unge med en god skole (1.-10. trinn), en aktiv barnehage, idrettshall, svømmebasseng og en rekke andre aktiviteter. Dette er med på å gi kommunens barn og unge en trygg, aktiv, god og morsom hverdag.

Aremark skole er en 1-10-skole med SFO. Skolen har nylig blitt totalrenovert og fremstår som moderne og tiltalende. Skolen har fine uteområder med ballbinge og mange lekemuligheter. I tillegg er det gode muligheter for gode utendørsaktiviteter i nærområdet, med friluftsområder som kan brukes til turer og andre aktiviteter. Skolen har en dedikert og engasjert lærerstab som jobber for å gi elevene en god læringsopplevelse.

Fra Flatebygrenda kan barna sykle eller gå til barnehage, skole, kulturskole og andre hyggelige fritidsaktiviteter. Det er kort vei til butikk, helsestasjon og legekontor.

I kommunen legges det vekt på at barn og ungdom skal ha mulighet til å delta i organisert fritidsaktiviteter med sine venner. Aremark Idrettsforening er det største idrettslaget i Aremark, der den viktigste aktiviteten i dag er fotball.

Aremark kulturscene som ligger vegg i vegg med biblioteket og er et populært samlingssted som brukes til en rekke arrangementer; som konserter, teaterforestillinger og filmvisninger.

Kommunen er kjent for å ha et trygt, godt og inkluderende lokalsamfunn der det er lett å bli en del av fellesskapet, og tilbyr også tilrettelagte tjenester og aktiviteter for de eldre.

Aremark er et fantastisk sted å bo for de som ønsker å oppleve en roligere livsstil og nyte naturen. Er variert og vakkert landskap som er perfekt for deg som vil være aktiv i naturen, enten du liker å sykle eller gå tur.

Med bolig på Flatebygrenda bor du tett på sjøen med kort vei til fisking, bading og hyggelige båtturer også. Det er flere turløyper i området - supert for deg som vil utforske naturen og kanskje få litt mosjon i tillegg. Med et mangfold av stier og løyper å velge mellom, kan du oppleve alt fra rolige turer til mer utfordrende eventyr. Med Haldenvassdraget og Villmarksveien, er Aremark et eldorado for kanopadlere, fiskeentusiaster og andre friluftselskere.

Areal og innhold

B1 og B2:
Hvert bygg har 2 leiligheter som har alt på en flate og inneholder:

Entre, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod og 2 soverom.
Det medfølger også carport med bod.

P-ROM: 78 kvm.
BRA: 83 kvm.
BRA-i: 78 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
TBA: 26 kvm.

E1 og E2:
Hvert bygg har 2 leilighet som går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Det medfølger også en utvendig bod på 5,5 kvm.

P-ROM: 108 kvm.
BRA: 115 kvm.
BRA-i: 108 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
TBA: 46 kvm.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

Beskrivelser boliger KS1 A Flatebygrenda alt bygges iht TEK 17

Grunnmur.
- Jackon eller tilsvarende ringmurselemeter.
- 35 cm isolasjon.
- Radonsperre.
- Betonggulv.

Utvendig
- Liggende eller stående kledning med et strøk beis.
- Vinduer med 3 lags glass hvitmalte utvendig.
- Yttertak papp type Mester eller tilsvarende, sort eller grå.
- Sorte takrenner og beslag.

Innvendig
- Gips i tak og vegger, sparklet og malt.
- Innvendig slette dører.
- Det blir levert slett kjøkken.
- Opus eller tilsv laminat gulv i alle tørre rom.
- Bad fliser gulv.
- Slette lister.
- Hvite vinduer og terrassedører.
- Komplett elektrisk anlegg.
- Komplett rørlegger opplegg.
- Stålpipe ferdig montert til undertak (ovn som tilvalg).

Utomhus
- Plen opparbeides iht Utomhusplan.
- Singel på kjørearealer og gårdsplass.

Tomt

Eiet tomt tomt på ca. 2757 kvm som eies av sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Parkering

Carport.

Oppvarming/ventilasjon

Elektrisk oppvarming og det stålpipe ferdig montert til undertak. Ovn blir tilvalg.

Tilvalg

Det vil være tilvalgsmuligheter for de som ønsker det.

Utomhusarealer

Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan. Singel på kjørearealer og gårdsplass.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som onhandles av reguleringsbestemmelser for Flatebygrenda.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Priser

Fra 3 890 000,-

Organisasjonsform

Boligene vil bli en del av eierseksjonssameie.

Boligsameiet vil bestå av tilsammen 8 seksjoner på eiendommen Gnr. 24 Bnr. 54 i Aremark kommune.

Alle seksjonene får sameiebrøk 1/8 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Evt. vil felleskostnader dekke brøyting, strøing og vedlikehold av felles grøntområde.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Oppstart etter at 1 leilighet er solgt, ferdigstilles ca. 7-8 mnd etter det.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Kjøper kan videreselge kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 20.000,- (inkl. mva.).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50 000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon pr. solgte leilighet er kr. 46 875,-, samt utlegg.