Fantastisk utsikt i Grefsenåsen

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Stian Breda-Ruud

Selger/Utbygger

Opsahl Bolig AS v. Bårdar Hopland

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 1065 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 210 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179,20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31,30 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 56,90 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64 m² til 73
- BRA-i: 49 m² til 58

Andre etasje:
- BRA: 67 m² til 75
- BRA-i: 67 m² til 75

Under etasje:
- BRA: 79 m² til 93
- BRA-i: 63 m² til 77 m²

Garasje:
BRA-e første etasje 15,5 m²
BRA-e underetasje 15,5 m²

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektet ikke er detaljprosjektert og at det kan forekomme avvik i BRA og BRA-i, ifm byggetegninger. Blant annet er det tenkelig at noen interne vegger må utvides i forbindelse med rørføringer etc.
Avvik inntil 5% er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med gode solforhold samt fantastisk utsikt over både byen og marka.
Med marka som nærmeste nabo er området spesielt attraktivt for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Hele året byr området på flotte turområder, med stier som leder inn i Nordmarka mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Her finner du badeplasser, brygger, bålplasser og benker, samt rikelige muligheter for å plukke bær og sopp. Dette gjør eiendommen til et ideelt sted for de som setter pris på naturopplevelser rett utenfor døren.

Rekreasjon og kultur
Om vinteren kan du enkelt spenne på deg skiene ved Langsetløkka, Linderudkollen skiarena eller Solemskogen, og nyte direkte tilgang til lysløyper og preparerte spor i naturskjønne omgivelser. Når sommeren kommer, kan du ta turen til Frysja, en av Oslos mest idylliske badeplasser, som ligger bare en kort avstand unna.

For de som liker å gå tur, finnes det vakre turveier langs Akerselven, som leder til både Maridalsvannet og Nordmarka. Alternativt kan du følge stiene ned til sentrum gjennom Nydalen, som tilbyr et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. I nærområdet finner du også Trikkehallen, som tilbyr et omfattende aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som ligger en kort tur unna, gir ytterligere spennende opplevelser og læring. Området kombinerer natur, kultur og praktiske fasiliteter, og gir en mangfoldig og berikende livsstil.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan utføres på butikker som Spar, Coop Prix, Rema 1000 og Joker Kjelsås (søndagsåpent), som gir gode valgmuligheter i nærheten. For et bredere utvalg av tjenester og shoppingmuligheter, tilbyr Storo Storsenter hele 130 butikker, spisesteder, treningssenter og diverse tjenester, som dekker de fleste behov. I tillegg er Oslo sentrum lett tilgjengelig, med enda flere shopping- og servicetilbud

Kjelsås idrettslag
Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud som inkluderer blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. Dette gir barn, ungdom og voksne i området muligheten til å delta i ulike aktiviteter, uansett alder og interesse. Med et så variert idrettstilbud er Kjelsås Idrettslag et viktig samlingspunkt for lokalsamfunnet, og det bidrar til å styrke fellesskapet og trivselen i bydelen.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er godt utbygget i området, med nærmeste holdeplass på Rønningen, kun hundre meter fra eiendommen. Her går det buss hvert 15. minutt. Nærmeste trikkeholdeplass er Grefsen stadion, hvor trikk 11 og 12 stopper, samt buss 25 til Majorstuen og Lørenskog. Fra Kjelsås stasjon går tog til Oslo S og buss 54 til Aker brygge.

Skoler og barnehager
Eiendommen ligger i gangavstand fra Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, noe som gir en praktisk og trygg skolevei for barna. Det er også nærhet til Handelshøyskolen BI, som gir muligheter for høyere utdanning. I tillegg finnes det flere videregående skoler i området, samt et variert utvalg av både private og kommunale barnehager.

Et fantastisk sted å bo
Det er ikke uten grunn at dette området i alle år har tronet øverst på listen over bydeler med mest internflytting i hele Oslo. Det vitner om en bydel som tiltrekker seg både nye innbyggere og folk som allerede bor i området og ønsker å bli værende. Med sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til byen, tilbyr området en unik livskvalitet som gjør det attraktivt for mange å slå seg ned her, uansett livsfase.

Byggemåte

Se vedlagt i prospekt leveransebeskrivelse.

Innhold

Planløsning bolig C (210,5 m² BRA)
1. etasje: Gang, hovedsoverom med en-suiteløsning (bad, soverom), bad og 2 soverom
2. etasje: Stue og kjøkken
Underetasje: Trapperom/kjellerstue, bod, vaskerom, mediarom, 2 bad og 2 soverom
Terrasser og balkonger: 56,9 m²

Standard

Er kun det beste godt nok?
Hvis du er på utkikk etter en bolig der kun det beste er godt nok, kan en av disse tre lekre prosjekterte eneboligene i Lachmannsvei være det rette valget for deg. Her kombineres moderne og spennende arkitektur, noe som vil appellere selv til de mest kresne kjøperne. Hver bolig vil få en solrik takterrasse på ca. 20 m², som byr på en fantastisk utsikt over Maridalen, byen og fjorden. I tillegg blir det flere uteplasser og velstelte hageområder, noe som gir rikelig med plass for hele familien å boltre seg på. En av boligene vil også ha et privat bassengområde, som setter en ekstra spiss på hverdagen.

Boligene vil få en gjennomtenkt og funksjonell planløsning fordelt over tre etasjer. De blir innredet i en smakfull, sammensatt stil som reflekterer god kvalitet. Smarthusfunksjoner, gulvvarme og innredning fra anerkjente leverandører er standard. Garasje og garasjeheis er integrert i første etasje og underetasjen, med lader for elbil som en naturlig del av oppsettet.

De tre prosjekterte boligene har en tilnærmet lik grunnløsning, men husene varierer i både størrelse og rominndeling. Felles for alle er lyse og luftige rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og vil skape en innbydende atmosfære. Stuen og kjøkkenet blir plassert i andre etasje i et stort allrom som er ideelt for både avslappede familiekvelder og større selskaper. Den slående utsikten og det vakre lyset møter deg straks du trer inn i rommet.

Hver bolig får minst fire soverom, fire elegante bad, eget vaskerom, en koselig tv-stue og en romslig bod. Det blir også muligheter for garderobeskap som en del av leveransen. Innredning til kjøkken, bad og eventuelle garderobeskap er inkludert til en samlet verdi av 350 000,- kroner (inkl. mva., frakt og montasje). Dette er gjennomførte boliger, der hver detalj er nøye planlagt for å sikre maksimal komfort og funksjonalitet.

Kvaliteter ved eneboligene i Lachmannsvei 44B
- Vidstrakt utsikt utover Maridalen, byen og fjorden
- Super beliggenhet på Grefsenåsen
- Flotte uteplasser, romslig takterrasse
- Uteplassene er vestvendt, gode solforhold
- Hus A har i tillegg et fantastisk basseng
- Integrert garasje med garasjeheis
- Smarthussystem og el-billader.
- God planløsning med store, luftige rom
- Stue og kjøkken i en åpen og fin løsning
- Enstavs eikeparkett, varme i gulv og stemningsfull peisovn
- Kjøkken/bad får innredning til kr. 350 000,-
- Egen tv-stue i boligens underetasje
- Fire lyse, fine soverom, HUS B har fem soverom
- Husene har hovedsoverom med en-suiteløsning - (Hus C har ikke omkledningsrom)
- Fire delikate bad og eget vaskerom
- Lagringsbod, mulig med skapinnredning

Entré
Boligen får et pent inngangsparti i første etasje, og det er også egen inngang til underetasjen. Entreen/hallen blir romslig og innbydende med fliser på gulvet og deilig gulvvarme. Veggene males i fargen Lys antikkgrå som standard, og leverandør av fliser er Bergersen Flis eller annen anerkjent leverandør. Innvendige dører leveres fra Swedoor i fargen Bomull.

Det vil være god plass for garderobeløsning i entreen/hallen, og garderober kan eventuelt velges som del av felles leveranse for kjøkken, bad og garderober. I hus A og B vil det i tillegg være direkte tilgang til et stort garderoberom.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken vil alltid være selve hjertet i en bolig, og i disse boligene er det brukt tid på å skape store, flotte rom som er perfekte både til avslapping og fellesskap. Det første du vil legge merke til når du kommer inn i rommet er den fantastiske utsikten, godt ivaretatt av store, gode vindusflater. Det blir vinduer på alle sider, noe som gir et herlig gjennomlys.

Vinduene leveres med listefrie karmer og er malt i fargen Bomull på innsiden, noe som gir et rent og moderne uttrykk. I tillegg leveres taket listefritt, noe som forsterker det stilrene og minimalistiske utseendet i rommet. Videre blir det skyvedører i glass ut mot en romslig balkong med glassrekkverk. Det blir også en til to balkonger til i rommet, samt dør til utvendig adkomst til takterrassen.

Det blir åpen løsning mellom stue og kjøkken, og rommet dekker hele andre etasje i hus A og C. Hus B får i tillegg et soverom/kontor i etasjen. Stue/kjøkken får enstavs, hvitpigmentert eikeparkett, og veggene er malt i en behagelig, tidsriktig farge som standard. I stuedelen monteres det en stemningsfull peisovn av typen Wiking Luma 6 eller tilsvarende.

Kjøkkenet leveres med lekker innredning fra Sigdal eller tilsvarende. Det leveres innredning til en samlet pris på 350 000 kroner for både kjøkken, bad og eventuelle garderobeskap (inkl. mva., frakt og montasje). Her får du med andre ord et kjøkken med optimal utforming ut fra dine behov, og moderne tidsriktige løsninger.

Kjellerstue
Boligene får en koselig tv-stue på rundt 15 m² i underetasjen, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Rommet får enstavs, hvitpigmentert eikeparkett på gulvet med gulvvarme, og veggene males i fargen Lys antikkgrå. Fra tv-stuen blir det utgang til hage og uteplass utenfor underetasjen.

Bad/wc/vaskerom
Hver bolig får til sammen fire delikate bad, i tillegg til eget vaskerom. Vaskerommet ligger i underetasjen og får selvfølgelig god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Ellers vil to av badene ligge i første etasje, hvorav ett i forbindelse med mastersuiten. De to andre badene blir i underetasjen, der det ene ligger i tilknytning til et soverom.

Badet i mastersuiten innredes litt mer eksklusivt enn de andre rommene, og får store, lyse fliser av typen Lea Anthology Earth 01 på alle overflater. Det monteres også et avlangt sluk av typen Purus line Chess. De andre rommene får store fliser på gulvet og litt mindre fliser på veggene, av type LB Ekstra med fritt valg fra seriens 6 farger. Her leveres det vanlige sluk.

Alle badene får regnfallsdusj og hånddusj i krom fra Tapwell, og det leveres dusjvegger fra Alterna type Picto i krom. Toalettet leveres vegghengt og av typen Villeroy og Boch. Kjøkken, bad og vaskerom får innredning, inkludert garderobeskap/innredning, til en samlet verdi pålydende kr. 350 000,- inkl. mva., frakt og montasjekostnader. Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske, så lenge krav til de enkelte rom ivaretas.

Soverom og garderobe
Alle boligene får en-suiteløsning i første etasje, i tillegg til et ekstra soverom i første etasje og to soverom i underetasjen. Hus B får også soverom/kontor i andre etasje. Rommene får enstavs, hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, og veggene males i fargen Lys antikkgrå. Alle får store vinduer som gir godt med lys og luft, og det er god plass til møblement.

Både hovedsoverommet og det ene rommet i underetasjen får tilhørende bad, og i bolig A og B får hovedsoverommet omkledningsrom. Ellers vil det bli store garderoberom i forbindelse med entreen/hallen i hus A og B, og alle tre boligene får en stor innvendig bod i underetasjen. Garderobeskap/innredning kan leveres som en del av kjøkken/bad/garderobepakken.

Uteområde
Alle boligene får en flott takterrasse på 20 m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her kommer virkelig beliggenheten til sin rett, og det blir god plass til utemøbler, grill med mer. Glassrekkverk sørger for at utsikten kan nytes fra hele terrassen. I tillegg får boligene utgang til balkonger fra stue og kjøkken i andre etasje, og det blir også terrasse foran underetasjen. Det er med andre ord flere muligheter for å nyte fine sommerdager.

Bolig A får imidlertid en helt spesiell uteplass i tillegg; - nemlig et nydelig bassengområde med flotte sitteplasser og terrasse hele veien rundt. Alt ligger på eget nivå nedenfor hageområdet, noe som gir en ekstra lun og usjenert opplevelse. Samtidig er solforholdene meget gode, og utsikten godt ivaretatt av glassrekkverk. Dette blir fort en favorittplass om sommeren, både for familie og venner - store og små. Bassenget er oppført av tidligere eier og er således ikke nytt. Utbygger foretar en service og igangkjøring av bassenget i forbindelse med overtagelse. Kjøper bør påregne fremtidige kostnader til drift og vedlikehold av bassenget herunder vinterkonservering.

Ellers får boligene fine hageområder med rikelig med boltreplass for de minste. Det leveres ferdigplen, og eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant forsøkes beholdt. Vei og gårdsplass leveres med Herregårdssingel, opparbeidet med kantstein i granitt. Bassenget som vil tilhøre bolig A er et eksisterende basseng som leveres med ny treplatting. Trapp ned til bassengområdet leveres i treverk eller betong, og utvendige trapper leveres ellers i betong. Noen trapper ned til platting er i tre.

Utbygger er Opsahl Bolig AS - ca. 30 års erfaring i markedet

Opsahl Bolig er en boligutvikler, kjent for sitt fokus på solide bygg tuftet på godt faglig håndverk. Opsahl Bolig leverer hus de er stolte av, med praktiske og energieffektive løsninger, tilpasset en moderne hverdag. Trivsel, høy kvalitet og respekt for kundene er kjennetegn som har fulgt bedriften i mer enn 30 år. De håndterer hele prosessen, fra kjøp av tomt, til du står med nøkkelen i hånden. Ved å velge et hjem fra Opsahl Bolig kan du være trygg på at du får en bolig av høy kvalitet, som familien din kan ha glede av i generasjoner.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalgsmuligheter

I de fleste tilfeller ønsker kjøpere å sette sitt eget preg på boligen, og i dette boligprosjektet har du flere muligheter til å gjøre nettopp det. Avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet når avtalen om kjøp inngås, kan det være mulighet for å gjøre tilpasninger gjennom tilvalg. Det vil bli utarbeidet tilvalgslister som gir oversikt over de ulike valgmulighetene. For mer informasjon og en grundigere gjennomgang av mulighetene, oppfordres du til å ta kontakt med megler.

Oppvarming - Teknisk

Boligene får elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring. Det leveres elektriske varmekabler i de fleste rom, og disse styres med smartstyring (Smarthus). I stuen monteres det peisovn av typen Wiking Luma 6 eller tilsvarende.

Videre leveres det en 300 liters smartbereder for varmtvann, og det tilrettelegges for sirkulasjonspumpe for varmtvann. Det leveres to utekraner med kaldt vann. Elanlegget leveres i henhold til NEK400, og det leveres 15 downlights fritt plassert innvendig. Utvendig belysning leveres også, og i garasjen monteres det lader for elbil. Boligene får også balansert ventilasjonsanlegg med god gjenvinningseffekt. Det blir avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i alle oppholdsrom.

Boks og trekkerør for TV/datauttak monteres et valgfritt sted i boligen. For øvrig kan flere punkter, kurser, TV/datauttak, design og belysning, samt grunnpakke for smarthusstyring leveres som tilvalg. Brann- og røykvarslere monteres i henhold til gjeldende forskrift. Varslerne tilkobles strømnettet og har batteribackup.

Parkering / Garasje

Hver bolig får integrert garasje med garasjeheis, og det monteres lader for elbil.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser, matjord og ferdigplen. Det som på situasjonskartet er vist som vei og gangarealer leveres med Herregårdssingel opparbeidet med kantstein i granitt. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant forsøkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning. Se utomhusplan for ytterligere detaljer.

Endelige høyder og nivåer på terreng er iht. gjeldende reguleringsplan. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger. Endelig planering og legging av ferdigplen gjøres når vær og temperatur tillater det.

Det er hver enkelt seksjonseier som er ansvarlig for klipping og vedlikehold av plen, innenfor det området de har eksklusiv bruksrett til. Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei via privat adkomstvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser, revidert 12.06.2013.
(*)Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene - Gjeldende før revidering: Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by. Området reguleres til byggeområde for boliger og det tillates inntil 24% bebygd areal på den enkelte tomt. Det tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. Uteoppholdsareal skal være minimum 200 kvm. Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Oslo kommune, åpen by.

(*)Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet.
For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629

Pågående byggesaker:
Lachmanns vei 38 - Riving av deler av eksisterende bolig
Saksnummer 202202635
Siste bevegelse - Siste dok. 07.05.2024

Lachmanns vei 38 A - Oppføring av enebolig
Saksnummer - 202115364
Siste bevegelse - Siste dok. 21.05.2024

Lachmanns vei 53 - Riving og reetablering av støttemur
Saksnummer - 201507842
Siste bevegelse - Siste dok. 21.08.2024

Pågående byggesaker
Lachmanns vei 48 C - Tilbygg enebolig
Saksnummer - 201413276
Siste bevegelse - Siste dok. 23.08.2024

Lachmanns vei 45 - Bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendringer
Saksnummer - 202315708
Siste bevegelse - Siste dok. 20.11.2023

Pågående plansak:
Saksnr - 202102096
Saken gjelder
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Sakstype - Detaljregulering

Saksnr - 202452124
Saken gjelder - Årvollbassenget
Sakstype - Detaljregulering

Kartmaterieale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.
- Drift og vedlikehold fellesareal

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på alle ovennevnte punkter.
Kostnader er kun et antatt estimat:
TV/internett antatt ca. kr 1000,- per mnd
Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang fra ca. kr 25 000,- pr. husstand.
Innbo og bygg forsikring ca. kr 3500,- per mnd.

Bilheiser er det krav til Periodisk kontroll hvert andre år. Dette kan bestilles på Oslo Kommune sine hjemmesider. Kommunen pleier imidlertid selv å ta initiativ til å kontrollere heisen hvert andre år, dersom eier selv ikke bestiller dette. Prisen er ca. kr 6.500,-.

Bilheis skal ha ettersyn/service fra leverandør årlig. Pr 01.01.24 var kostnaden for årlig service for løfteplattform estimert til kr 6.500,-

For boliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på 4,7 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 700 000,-) x 0,0028 = eiendomsskatt per år.
Ved salg til prisantydning vil eiendomsskatten bli på ca. kr 41 000,-
Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Dersom det blir prosjektert pumpekum til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av denne bli delt likt på alle enhetene.

TV og internett:
Det blir lagt trekkerør fra veien og frem til boligene. Kjøper må selv kontakte ønsket/tilgjengelig tv- og internettleverandør for å gjøre siste kabelstrekket inn i huset.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør.

Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen. Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for depositum.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra selger og gjøres opp før overtagelse. Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Etablering av Sameie
Sameiene er ikke etablert og må konstitueres i regi av kjøperne samlet, dette når alle seksjonseiere har flyttet inn.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til sameiets vedtekter og utomhuskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det anslås ferdigstillelse til Q2/Q3 2026 ved oppstart Q1 2025. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 14-16 måneder. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.
Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.
Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.
Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 28 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende.

Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Arealavvik på inntil 5 % ansees ikke som en mangel. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen.

Ikke inkludert i leveransen
Panelovner, hvitevarer, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under pkt. elektroinstallasjoner i leveransebeskrivelse i vedlegg til salgsoppgave.

Prosjekter selges i enkelte tilfeller før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for brann/lyd, overvannshåndtering, rømning, brannstige og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift opsahlbolig.no og endelig utførelse. Plassering av kummer og stoppekraner og arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene og vil således presenteres kjøpere i prosessen underveis. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.
Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke ett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.

Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd. Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Endring av plassering av for eks. vinduer eller andre fasademessige endringer som avviker fra grunnlaget her, er utbyggers rett, forutsatt godkjennelse hos kommunen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 200 000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse.
Utomhusarealene/hager vil bli vedtektsbestemt, se vedlagte vedtekter.

Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe.
Adressevedtak er ikke gitt og det antas det vil bli gitt nye adresser før overtagelse.
Kontrakts dokument vedlagt salgsoppgave forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.

Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Forbehold før byggestart:
- 2 salg før byggestart
- Igangsettelsestillatelse

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.
Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg for den aktuelle boligen før bud inngis.
NB! Nettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.30 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 23 900 000,-) (Kr.179 250)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Tilstandsrapport (Kr.20 000)
Totalt kr. (Kr.247 050)