Svein Jarls gate 19 - 21

Leiligheten ligger i Steinkjer sentrum med kort veg til alle funksjoner. Flott parkanlegg ligger like inntil eiendommen. Forøvrig er eiendommen en del av bynært villastrøk og med kort veg til forretningseiendommene i sentrum av byen. Universitet Nord ligger i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har vært en del av Steinkjer bosenter tidligere. Nå omgjøres hele bygget til et Sameie med totalt 26 seksjoner hvorav 3 næringsseksjoner og 23 boligseksjoner.

Omkostninger

2 190 000 (Pris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
54 750 (Dokumentavgift (Forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
260 (Panteattest kjøper)
10 000 (Startkapital til sameiet)
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
71 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 261 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Innhold

Innhold:
Underetasje:
Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Bodareal på loft.

Standard:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Nytt laminatgulv montert i 2025. Malt og sparklet eksisterende veggplater og himlingsplater i 2025.

Våtrom:
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/ hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekk på kjøkken styrer også avtrekk på bad.

Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Vinduer og dører:
Enkelte vindu har litt tung låsemekanisme og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Det ble stedvis registrert treghet i åpne/ lukkemekanisme.
- Balkonger, terrasser:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på 0,902 m og er lavere en dagens forskriftskrav. Montert nytt terrassebord i 2024.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i tak i gang utenfor leilighet, tydelig merket.
- Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninge.
Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble
registrert i denne prosessen. Med utgangspunkt i disse observasjonene, antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Stakeluke er plassert i felles kjellerrom

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Parkering

Parkering medfølger ikke. Parkering kan leies i området. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Ansvarlig megler

Tomas Høin