Svein Jarls gate 19 - 21

Leiligheten ligger i Steinkjer sentrum med kort veg til alle funksjoner. Flott parkanlegg ligger like inntil eiendommen. Forøvrig er eiendommen en del av bynært villastrøk og med kort veg til forretningseiendommene i sentrum av byen. Universitet Nord ligger i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har vært en del av Steinkjer bosenter tidligere. Nå omgjøres hele bygget til et Sameie med totalt 26 seksjoner hvorav 3 næringsseksjoner og 23 boligseksjoner.

Omkostninger

1 750 000 Pris
--------------------------------------------------------
Omkostninger
43 750 Dokumentavgift (Forutsatt salgssum: 1 750 000,-)
240 Panteattest kjøper
10 000 Startkapital til sameiet
5 000 Stiftelsesgebyr sameiet
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
--------------------------------------------------------
59 990 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
1 809 990 Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Innhold

Innhold:
Underetasje:
Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Bodareal på loft.

Standard:
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, wc og åpen dusj.
Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Vinduer og dører:
Enkelte vindu har litt tung låsemekanisme og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i tak i felles gang, tydelig merket.
- Elektrisk:
Det mangler samsvarserklæring på el-anlegget foruten skiftet strømmåler i 2017 som har samsvarserklæring plassert i sikringsskap.Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Våtrom Bad/vaskerom:
Måler tilnærmet flatt gulv med godt nedsenk i dusj med sluk, høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres flatt gulv med lokalt godt fall til sluk. Det registreres løst belegg på vegger der belegget bulet grunnet lim har løsnet fra veggplater. Spesielt synlig i dusjhjørne. Membran ble dokumentert ført kontrollert under klemring før flislim ble smurt Dette er dokumentert med bilder på forhåndsbefaring. Vannrør og avløpsrør til toalett som er trekt opp gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Parkering

Parkering medfølger ikke. Parkering kan leies i området. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Ansvarlig megler

Tomas Høin