Himmelrommet Plenty

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Ogna Hytter II

Betegnelse

Gnr. 95 Bnr. 539 i Hå kommune

Eiendommene vil fradeles før overtakelse, og hver tomt får egne matrikkelnummer.

Byggeår

2024-2025

Arealer og fordeling per etasje

Arealangivelsene fremgår per enhet i prislisten.

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i - Areal innenfor boenheten
BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller
BRA-b - Innglasset balkong
TBA - Terrasse-/balkongareal
Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger.

I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.

Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 12.09.2024.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

PROSJEKTBESKRIVELSE
23 funksjonelle fritidsboliger - med to soverom, anneks og hvilepuls. Velkommen til Himmelrommet Plenty på Ogna! Nå kan du velge deg et mer lettstelt og lettvint hytteliv: Litt mindre, litt smartere og litt bedre for miljøet!

Med nærhet til hav og strender, turområder, togstasjon, golfbane, lakseelv, kulturscene m.m. tør vi påstå at Ogna byr på aktiviteter som passer for de fleste. Sikre deg din plass i Himmelrommet Plenty!

Dette er en sjelden mulighet til å eie et lite stykke paradis. Vestvendt mot horisonten, hvor Jærens spesielle lys stryker over landskapet, kan du bygge ditt eget himmelrom. Her kan du gi slipp på hverdagens stress, la tankene få løpe fritt og kjenne på følelsen av ekte frihet.

BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Fritidsboligene har en attraktiv og lun beliggenhet, i naturskjønne omgivelser på det populære hyttefeltet på Himmelrommet på Ogna i Hå kommune.

Ogna golfklubb ligger bare et steinkast unna. Fritidstilbudene er mange og varierte i området. I tillegg til turstier langs sjø og i innlandet, sykkelstier og bading finnes det svært mange helårsaktiviteter rundt Ogna. For å nevne noen er det dykking, padling, surfing, kiting, vannski, offroad sykling, fjellklatring, ridning, ferskvannsfiske, fotball, soppsanking, bærplukking og fugletitting.

Den friluftsglade vil fryde seg over å ha flotte turområder i nærheten. Fra eiendommene er det kort vei til Jærens flotteste strender, med blant annet Ognastranden som ligger under 2,5 km unna. Her har du lang sandstrand omkranset av svaberg og knauser, og det er gode muligheter for surfing og kiting. Ognaelva har sitt utløp ved stranden, og er en rik lakseelv - perfekt for den fiskeglade.

Legg gjerne turen til Vedafjell, der det var tysk kystartillerianlegg under krigen. Hulegangene i fjellet er fortsatt intakte og er et populært turistmål. Ellers er det etablert et stort nett av turstier i Hå kommune med blant annet seks oppmerkede nærturer - den ene med startpunkt på Ogna stasjon. Du kan også prøve fiskelykken i to av Norges beste lakseelver.

Ogna Scene gir hytteierne i Himmelrommet tilgang på et unikt kulturtilbud med blant annet musikk, dans og dikt. Bør oppleves!

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Ogna. Det er ca. 27 min med bil Amfi Eikunda i Egersund, med et godt utvalg butikker og andre virksomheter, inkludert apotek, post i butikk og bokhandel. Stavanger ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og fra eiendommene tar det ca. 20 minutter å gå til Ogna stasjon. Ved å benytte bil fra Sirevåg tar det 4 min til Brusand, 26 min til Egersund, 27 min til Bryne, 44 minutter til Sandnes, samt 54 min til Stavanger.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Standard

Velkommen til Himmelrommet Plenty!

Den smarte utnyttelsen av arealet gir optimal romfølelse - stuens gode takhøyde skaper et luftig preg. Hems og eget anneks gir mulighet til flere sengeplasser. Utformingen er moderne og materialvalgene er gjennomtenkte. Tomtene er romslige med svært gode solforhold. Og med fiberbredbånd fra Lyse er mulighetene for både underholdning og hjemmekontor på plass!

1. ETASJE
Entreen har plass til to garderobeskap. Badet er lite, men har alt man trenger, inkludert opplegg for vaskemaskin. De to soverommene har plass til dobbeltseng og køyeseng til barna. Stuen er samlings punktet for hele familien. Her er det plass til et raust spisebord og sittemøbler med plass til alle. Takhøyden på nesten 4 meter gir et luftig preg - noe det store panoramavinduet i front bidrar til. Kjøkkenet er kompakt og praktisk med plass til både oppvaskmaskin og overskap. Kjøkkenet har glassdør til uterommet - som i tillegg gir et naturlig lys. Alle rom har skyvedører som er praktiske og plassbesparende.

OPPGRADERING HIMMELROMMET PLENTY ØKONOMIVERSJON - Pristillegg: kr. 400.000,-.
Se byggebeskrivelse i vedlegg, datert 24.11.2024.

FRITTLIGGENDE ANNEKS (TILVALG) - Pristillegg: kr 400 000,-
Med takhøyde på ca. 3,8 meter kan annekset benyttes til både et ekstra soverom, 'gjestehybel', atelier, lagringsplass m.m. Annekset er tilvalg og planlegges i samarbeid med utbygger.

TAKOVERBYGG (TILVALG) - Pristillegg: kr 100 000,-
Bygges med bæresystem i grå RG.25 Royal.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering / Garasje

Utvendig biloppstillingplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Dette er en sjelden mulighet til å eie et lite stykke paradis. Vestvendt mot horisonten, hvor Jærens spesielle lys stryker over landskapet, kan du bygge ditt eget himmelrom. Her kan du gi slipp på hverdagens stress, la tankene få løpe fritt og kjenne på følelsen av ekte frihet.

Ta kontakt for å sikre deg din drømmetomt!

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille selvskyndergaranti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil tinglyses en erklæring om serviceavtale når matrikkelen er tinglyst i kommunen. Erklæringen følger som vedlegg i salgsoppgave.

Pliktig medlemskap i velforening.

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelsene følger eiendommen ved salg. En vil om mulig foreta sletting av heftelser/rettigheter som ikke lenger har betydning for eiendommen.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

REGISTRERTE HEFTELSER

2009/583114-1/200 Erklæring/avtale
11.08.2009
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:541
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:550
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/583143-1/200 Erklæring/avtale
11.08.2009
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:548
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:549
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/1034129-1/200 Bestemmelse om veg
31.12.2010
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:573
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/1034129-2/200 Bestemmelse om veg
31.12.2010
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:575
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/1034129-3/200 Bestemmelse om parkering
31.12.2010
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:576
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/846885-1/200 Best. om adkomstrett
04.10.2013
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:616
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/693962-4/200 Bestemmelse om veg
20.08.2014
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/694044-4/200 Bestemmelse om veg
20.08.2014
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:622
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/694076-4/200 Bestemmelse om veg
20.08.2014
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:620
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/694182-4/200 Bestemmelse om veg
20.08.2014
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:623
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/93391-1/200 Bestemmelse om veg
02.02.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/143777-5/200 Bestemmelse om veg
17.02.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:634
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/154769-1/200 Bestemmelse om veg
19.02.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:632
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/288896-1/200 Bestemmelse om veg
31.03.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:633
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/329954-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:631
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/365822-1/200 Bestemmelse om veg
27.04.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:635
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/466269-1/200 Bestemmelse om veg
28.05.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:637
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/474043-1/200 Bestemmelse om veg
01.06.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:639
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/634260-1/200 Bestemmelse om veg
10.07.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/878899-1/200 Bestemmelse om veg
24.09.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:638
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1024516-4/200 Bestemmelse om veg
04.11.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:642
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1024813-4/200 Bestemmelse om veg
04.11.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:640
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1067279-4/200 Bestemmelse om veg
16.11.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:643
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1186692-4/200 Bestemmelse om veg
18.12.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:648
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1199162-1/200 Bestemmelse om veg
22.12.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1213850-1/200 Bestemmelse om veg
29.12.2015
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:649
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/201253-1/200 Bestemmelse om veg
08.03.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:646
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/285285-1/200 Bestemmelse om veg
31.03.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:647
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/285337-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
31.03.2016
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/360949-4/200 Bestemmelse om veg
22.04.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:653
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/502295-1/200 Bestemmelse om veg
06.06.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:654
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/502489-1/200 Bestemmelse om veg
06.06.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:655
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/662059-4/200 Bestemmelse om veg
20.07.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:652
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/662234-4/200 Bestemmelse om veg
20.07.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:651
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/949029-3/200 Bestemmelse om veg
17.10.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:658
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/975777-3/200 Bestemmelse om veg
24.10.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1136331-3/200 Bestemmelse om veg
07.12.2016
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:656
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/100400-3/200 Bestemmelse om veg
02.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:660
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/119650-3/200 Bestemmelse om veg
08.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:661
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/127663-3/200 Bestemmelse om veg
10.02.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:659
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/187794-3/200 Bestemmelse om veg
02.03.2017
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/422550-3/200 Bestemmelse om veg
24.04.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:685
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/442349-3/200 Bestemmelse om veg
27.04.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:689
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/547712-3/200 Bestemmelse om veg
24.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:684
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893540-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
18.08.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:616
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:617
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893540-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
18.08.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:616
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:617
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/898474-3/200 Bestemmelse om veg
21.08.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:693
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1027408-2/200 Bestemmelse om veg
20.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:694
bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1140282-3/200 Bestemmelse om veg
16.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:695
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1291169-3/200 Bestemmelse om veg
17.11.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:704
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1336251-3/200 Bestemmelse om veg
29.11.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:705
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/650730-1/200 Erklæring/avtale
13.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:603
Bestemmelse om rett til medlemskap og spillerettigheter i Ogna Golfklubb.
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2574516-1/200 Bestemmelse om veg
10.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:719
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2692317-1/200 Bestemmelse om veg
03.07.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:717
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2995957-1/200 Bestemmelse om veg
09.09.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:716
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/305208-1/200 Bestemmelse om veg
12.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:718
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/305208-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
12.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:718
Bestemmelse om infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/696649-1/200 Bestemmelse om veg
10.06.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:716
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/134824-1/200 Bestemmelse om veg
03.02.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:737
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/134824-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
03.02.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:737
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/430718-1/200 Elektriske kraftlinjer
22.04.2022 21:00
Rettighetshaver:JÆREN EVERK AS
Org.nr: 824914982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/651781-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
16.06.2022 21:00
Rettighetshaver:JÆREN EVERK AS
Org.nr: 824914982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1313989-1/200 Bestemmelse om veg
18.11.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:722
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1349481-1/200 Bestemmelse om veg
28.11.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:753
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1349481-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.11.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:753
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1313518-1/200 Bestemmelse om veg
23.11.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:755
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1313518-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.11.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:755
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1327724-1/200 Bestemmelse om parkering
16.04.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:727
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1327724-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
16.04.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:727
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1661160-1/200 Bestemmelse om veg
04.07.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:761

2024/1661160-2/200 Bestemmelse om vannledning
04.07.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:761
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1673163-1/200 Bestemmelse om veg
08.07.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:760

2024/1673163-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
08.07.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:95 Bnr:760

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsplan "Hytteområde Risfjell - Ogna
Vedtatt: 15.02.2007
Tilhørende reguleringsbestemmelser

Kommuneplan for Hå kommune er også gjeldende for området.

Området rundt er under utvikling og det vil etableres flere hytter i området, hvor denne er den første i rekken av totalt ca. 35 stk. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Årlig kostnad til Ogna hytter for vedlikehold av vei, måking, service på pumper tilknyttet avløp m.m.
Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

225 dager fra signert kontrakt, levert finansieringsbevis og godkjent IG.

Det er et forbehold at forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse innen 14 dager etter signert kontrakt.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien forlengelsen den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kunde er selv ansvarlig for utvask av boligen etter overtakelse.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Tilvalg

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Ved tilleggs kjøp fra Ogna Hytter II AS på mer enn kr 100.000,- skal det fremlegges finansieringsbevis på beløpet innen 14 dager.

Kundetilvalg skal være gjennomførte og godkjente innen 40 dager frå signert kontrakt. Ved for sen godkjenning kan selger/entreprenør kreve fristforlengelse på overtakelsesdatoen.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Eventuell transport av avtalen

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et transportgebyr på kr. 50 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler

Offentlige forbehold

Prosjektet er gitt rammetillatelse av Hå kommune.

Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om følgende:
- At det er gitt igangsettelsestillatelse fra Hå kommune

Selgers forbeholds skal være avklart innen 31.12.2024.

Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

FORSINKET LEVERING
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l girselger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Selger presiserer at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av krig, sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selger vil ha rett til tilleggsfrister etter reglene i Bustadoppføringslova. Eventuelle forsinkelser knyttet til dette gir ikke rett til dagbøter eller erstatning.

AVBESTILLING
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesummen.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Nabo kan utføre utvendig vedlikehold av egen bolig ved midlertidig å plassere stige på denne eiendommen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Detaljprosjektering

På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil
stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Andre relevante opplysninger

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Kjøper aksepterer at PrivatMegleren Jæren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres
til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Bindende kjøpsbekreftelse

Regelen om minste akseptfrist (formidlingsforbudet) for bud gjelder ikke da selger er profesjonell. Kjøpetilbud skal gis på foreskrevet måte.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud.
Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetilbud.
Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Kjøpetilbudet skal inngis på Privatmegleren Jæren sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud:
Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbudet skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på kjøpetilbudet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

Informasjon til salgsoppgaven

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører.

All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 45 000 + mva.
Tilrettelegging kr. 20 000,- pr. delfelt
Visninger kr. 3 500,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-