Garderbakken 27

Oppdragsnummer

38-24-0564

Selger/Utbygger

Garderbakken 27 AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: A

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 170 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 70 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 87,25 kvm
- BRA-i: 87,25 kvm

Andre etasje:
- BRA: 87,25 kvm
- BRA-i: 87,25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

, BRA-i: 170 kvm , TBA: 70 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

, BRA-i: 170 kvm , TBA: 70 kvm


1.etasje: Entré, 3 soverom, bad, kontor/garderobe, vaskerom, bod, garasje med bod.
2.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

- Kvalitets kjøkken fra Svanekjøkken eller lignende
- Hvitevarer av god kvalitet
- Varmekabler i hele første etasje, i tillegg til varmekabler i bad

Standard

Gulv
Gulv leveres med én-stavs eikeparkett. Overflatebehandlet fra fabrikk med en pigmentering. Kvister i parkett forekommer. Gulv på bad leveres med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm, med 5x5 cm fliser i dusjsonen. Termostatstyrte elektriske varmekabler.

Bad
Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning. Innredning blir med fronter i MDF eller laminert. Ettgreps blandebatteri. Speil og lys over vask. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse.

Regnfallsdusj i krom utførelse og 1-greps blandebatteri i krom utførelse (Tapwell eller lignende).

Dusjvegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er bruk, alternativt fast dusjvegg i glass med slagdør iht. anvisning på kontraktstegning. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang. Veggmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskinvask/tørk). Maskiner leveres ikke. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det utenfor dusjhjørne er mindre fall.

Kjøkken
Høykvalitets kjøkkeninnredning leveres komplett med høykvalitets integrerte hvitevarer og VVS utstyr. Kjøkkenleverandør blir Svanekjøkken eller lignende. Det leveres kjøkkeninnredning med omfang iht. kontraktstegning.
Grep og armatur i stål. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte bolig informeres om av kjøkkenleverandøren i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det gjøres oppmerksom på at volum ovenfor overskap kan benyttes til fremføring av ventilasjonskanaler, og ikke alltid kan benyttes som skapplass.
Lys og stikkontakt under overskap. Alle skuffer og dører har soft-lukk system, håndtak iht. avtale. Benkeplate og farge iht. avtale med vaskekum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator av typen "slimline" i stål.
Omfanget av hvitevareleveransen fremgår av kontraktstegningen. Følgende hvitevarer fra Siemens, eller tilsvarende, leveres integrert og som en del av innredningen.

" Innbygningsovn stål
" Induksjonstopp
" Oppvaskmaskin (integrert)
" Kombiskap (integrert)
" Ventilator

Det tas forbehold om bytte av leverandører og modeller som i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Elektro
Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil kunne forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille.

Det leveres komplett belysningsanlegg med en kombinasjon av integrert teknisk belysning i form av innfelte downlights og/eller spotlights og punkter i tak og på vegg for montering av dekorative armaturer (fastmonterte utenpåliggende tak- og vegglamper). Generelt leveres ikke dekorative armaturer. På bad leveres speil med integrert lys. På kjøkken og vaskerom leveres belysning over arbeidsbenk. Lysplanen for hver bolig viser i detalj hva som leveres i standardleveransen. Stikkontakter, brytere, dimmere og termostater i hvit utførelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt:
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Endelig overtagelsesmåned varsles ca. 4 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger vil starte bygging straks tilstrekkelig antall enheter er solgt (1 av 2), og igangsettingstillatelse er gitt fra det offentlige. Anslått byggeperiode er 12-15 måneder.

Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet.

Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall boliger ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende etter selgers vurdering. Selger vil skriftlig meddele kjøperne når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig.
Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Blir ferdigstillelsen på høst eller vinter, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

Selgers forbehold

Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og prosjekt tegninger. Spesielt kan dette gjelde tekniske føringer og valg av løsninger. Romstørrelser kan også fravike noe.

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.
Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfanget av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse, kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte boligen. Dette som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelsen.
Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Møblering på møblert plantegning er ment som forslag til mulige innredningsløsninger for boligen. Umøblert plantegning viser fast møblering som leveres med boligen. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Sjakter og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse.
Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.
For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.


TILVALG
Tomannsboligen har en god og gjennomtenkt standard og det legges opp til et kvalitetsmessig godt nivå på leveransen som grunnpakke.
Det vil i tillegg tilbys en rekke tilvalg, innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Selger utarbeider en tilvalgsiste med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister og det kan avtales et møte med tilvalgsansvarlig som orienterer og hjelper til med en eventuell bestilling.
Tilbudet formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensninger, og leveres av våre forhåndsvalgte leverandører.
Hvis det ikke gjøres noen tilvalg innen fristen som er satt - leveres boligene med standard valg.

Endringer
Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og evt. myndigheter.
Da alle endringer må prosjekteres ut, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger, eller byggets fasade og bærende vegger. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer.
Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning samt entreprenørpåslag.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.87 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.24 000)
Megleropplysninger (Kr.3 000)
Spørring elektronisk grunnbok (Kr.1 150)
Tilrettelegging (Kr.12 375)
Visninger. (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.151 260)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....