Røahagan 18 - Crux Arkitektur

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Arealer

Totalt BRA 160 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,50 kvm


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Arealer

Bruksareal: 160,50 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 9,50 kvm , TBA: 19,40 kvm

Beskrivelse

I Røahagan 18 har anerkjente Crux Arkitektur AS tegnet 3 særegne og spennende og arkitektoniske familieboliger med unik planløsning som er tilpasset område. Dette er en planløsning som henter frem de beste kvaliteter en kan få, og som har noen positive særpreg som man ikke vil finne mange andre steder. Husene ligger på en delvis skrånende tomt, på et høydedrag med eget underjordisk garasjeanlegg med 5 biloppstillingsplasser og boder. Det er direkte adkomst innvendig opp til hvert enkelt hus. Det er en enebolig i bakkant på tomten, og en tomannsbolig i forkant mot veien.
Tomannsboligen skiller seg ut med sitt særpreg der boligens planløsning er spennende og unik. Vertikaldelt tomannsbolig i 1. etg, med hver sin separate inngang på nordsiden av huset, og med utgang til egne hagedeler mot syd. I 2. etg er planløsningen rotert 90 grader i retningen øst - vest for å optimalisere bokvaliteten, utsikt og solforhold på hver enhet.

Hus 1 har store vindusflater mot syd og øst og stor takterrasse med utsikt mot sentrum.
Hus 2 har store vindusflater mot syd, og stor sydvestvendt takterrasse.
Hus 3, er en enebolig som ligger noe tilbaketrukket og høyere i terrenget. Huset har inngangsparti fra nord, og store vindusflater mot syd og vest i tillegg til stor takterrasse.

Felles for husene er at de preges av store vindusflater og de har en moderne arkitektur med fokus på flott design og gode planløsninger. Alle husene har vinduer i himlingene. Dette gir et spennende og lyst uttrykk.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede familieboliger
- Tegnet av anerkjente Crux Arkitektur AS
- En enebolig og en tomannsbolig
- Spennende planløsninger og etasjer
- Loftsstue med takterrasse
- Hovedsov med bad en suit og walk-in-closet
- 3 soverom
- 2 baderom
- Hus 1 og 3 har separat toalett
- 2 stuer
- Hus 2 har 3 stuer
- Høyt og fritt beliggende
- Gode solforhold
- Store og åpne vindusflater
- Flott kjøkken fra Huseby
- God og arealeffektiv planløsning
- Underjordisk garasjeanlegg med plass til 5 biler og direkte adkomst til boligene
- Antatt ferdigstillelse 3. eller 4. kvartal 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Lekre fliser fra Fagflis
- Tilvalgs-muligheter for personlig tilpassing
- Kort avstand til Røa

Innhold

Husene inneholder:

Røahagan 18 A /snr. 1
(BRA: 160,5 kvm)

1.etg.:
(BRA: 48,4 kvm)
Entré med garderobe trappeløp, separat toalett og stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2.etg.:
(BRA: 56,2, kvm)
Trappeløp, stor gang, baderom, 2 soverom og hovedsov med garderobe og baderom.

3. etg.:
(BRA: 34,3 kvm)
Trappeløp, stor loftsstue med utgang til takterrasse på ca. 19,4 kvm.

Underetasje:
(BRA: 21,6 kvm)
Gang og trappeløp, sluse og ekstern bod på ca. 9,5 kvm.



Røahagan 18 B snr. 2
(BRA: 168 kvm)

1.etg.:
(BRA: 56 kvm)
Entré, 2 soverom, baderom, gang med trappeløp, garderobe og stue med utgang til sydvendt hage.

2.etg.:
(BRA: 52,7 kvm)
Trappeløp, stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 7,7 kvm.

3. etg.:
(BRA: 42,8 kvm)
Trappeløp, loftsstue og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

Underetasje:
(BRA: 16,5 kvm)
Sluse, innvendig bod på ca. 8,1 kvm og trappeløp.



Røahagan 18 C snr. 3
(BRA: 165,8 kvm)

1. etg.:
(BRA: 54,9 kvm)
Entré med garderobe, trappeløp og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2. etg.:
(BRA: 54,9 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, baderom og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 21,4 kvm)
Trappeløp, stor loftsstue med utgang sydvendt takterrasse på ca. 14,1 kvm. Utvendig bod med gulvareal på 6,9 kvm.

Underetasje:
(BRA: 11,8,kvm)
Trappeløp og vaskerom.

Kjeller:
(BRA: 22,8 kvm)
Sluse, bod på ca. 6,2 kvm og gang med trappeløp.

Beliggenhet

Røahagan 18 har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Røa i Oslo. Kort gange til Røa sentrum med de aller fleste forretninger og servicetilbud. Her finner du bl.a. post, bank, frisør, lege, tannlege, apotek, dagligvareforretninger og vinmonopol. Boligen ligger solrik til og har et glimrende utgangspunkt for en aktiv hverdag med nærhet til skog og mark. På vinterstid finnes det preparerte skiløyper og på sommerstid kan området by på flotte løp-, sykkel- og turmuligheter samt populære badevann som bl.a. Bogstadvannet. En liten sykkeltur unna ligger Gressbanen og Røa idrettspark, hvor det islegges om vinteren. Området byr for øvrig på gode friluftsområder som bl.a. Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Nyt en avslappende dag på Røa bad, et lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng og sklier. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest et bredt utvalg av butikker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Røa kirke som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. 1 km til Røa Tbanestasjon. Området er svært barnevennlig med bilfri vei til flere barnehager, Voksen barneskole og Hovseter ungdomsskole. Videre er det kort vei til Persbråten videregående skole.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Oppdragsnummer

127-24-0098