Framveien 8

Beliggenhet

Framveien 8 er plassert i barnevennlige og rolige omgivelser på Fjellhamar. Her lever man i et hyggelig og veletablert nabolag, med god tilgjengelighet til alle fasiliteter. Kun 10 minutter unna til fots ligger Fjellhamar Torg og togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste tingene som gjør at hverdagen går opp.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til Luhr barneskole med et velfungerende SFO-tilbud, nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.
Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Bebyggelse

Boligene ligger i et veletablert området bestående av eneboliger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Eierform: Fellestomt

Prosjektet omfatter Gnr. 107 Bnr. 521, snr. 3, 4 og 5 i Lørenskog kommune. Tomtens areal utgjør 1368 m² og all tomtegrunn er fellesareal.
Hver seksjon har bruksrett til del av fellesareal, se seksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Konstruksjon
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong, elementer, stål og limtre. Fundamenteringen består av isolert og støpt såle med radonsperre. Byggene er oppført i henhold til TEK 10

Fasadeveggene utføres med bindingsverk, isolert med mineralull. Tykkelse 20 cm + 5 cm. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med liggende og stående panel. Enkelte fasadedetaljer i ubehandlet betong. Kledning er grunnet fra fabrikk og beiset sist i 2023.

Balkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Rekkverk oppføres i stål og glass i henhold til forskriftene. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Balkongdekker i 2 etg er i ubehandlet impregnert treverk på
overside og underside. Impregnerte materialer leveres ubehandlet.

Vinduer i vedlikeholdsfrie PWC.

Yttertak/takterrasse utføres med sveiset membran med tredekke med fliser og sorte beslag.

Ventilasjon
Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner, Aggregatet montert i teknisk rom.

Elektrisk
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkt iht. til NS 3931 ca 140 punkter. Av dette er 3 stk tv uttak og 2 stk tele uttak. Det er lagt rør for tv til alle soverom.

12 stk utvendige downlights og 40 stk innvendige downlights. Alle av type LED.

Pipe
Det monteres gasspeisovn med utvendig gassflaskeskap og stål pipe beslått over tak.

Boligene ble ferdigstilt i 2018 og er oppført i henhold til TEK10. Brukstillatelse ble trukket tilbake da oppføringen ikke var i samsvar med godkjente tegninger. Det er utført tildels store ombygginger av boligene. Alle arbeider er dokumentert.

Innhold

Framveien 8B (249 kvm):
Underetasje: Entré, gang, kjøkken/stue, soverom, 2 bad/wc, teknisk rom og 2 boder.
1. etasje: Trapperom/hall, 4 soverom, 2 bad/wc og garderobe.
2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom. Terrasse på ca. 12 m².
3. etasje: Trapperom. Takterrasse på 81 m².

Framveien 8C (220 kvm):
Underetasje: Entré/gang, soverom, bad/wc, vaskerom, teknisk rom og garasje.
1. etasje: Trapperom/hall, 3 soverom, 2 bad/wc, stue og garderobe.
2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom. Terrasse på ca. 10 m².
3. etasje: Trapperom. Takterrasse på 72 m²

Areal

Framveien 8B:
249 kvm BRA
249 kvm BRA-i
93 kvm TBA

U.etasje etasje:
- Totalt BRA: 80 m²
- BRA-i: 80 m²

1.etasje:
- Totalt BRA: 87 m²
- BRA-i: 87 m²

2.etasje:
- Totalt BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m²
- TBA: 12 m²

3.etasje:
- Totalt BRA: 6 m²
- BRA-i: 6 m²
- TBA: 81 m²


Framveien 8C:
220 kvm BRA
220 kvm BRA-i
82 kvm TBA

U.etasje
- Totalt BRA: 70 m²
- BRA-i: 70 m²

1.etasje
- Totalt BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m²

2.etasje
- Totalt BRA: 68 m²
- BRA-i: 68 m²
- TBA: 10 m²

3.etasje
- Totalt BRA: 6 m²
- BRA-i: 6 m²
- TBA: 72 m²

Framveien 8B (seksjon 4) har eksklusiv rett til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg.
Framveien 8C (seksjon 5) har eksklusiv rett til 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Framveien 8A (seksjon 3) har eksklusiv rett til 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Velkommen til tre lekre og eksklusive funkisboliger i Framveien 8A, 8B og 8C. Eneboligene leveres nøkkelferdig med en gjennomgående høy og påkostet standard. Meget attraktiv beliggenhet på et naturlig høydedrag med flott utsikt fra flere rom og panoramautsikt fra egen takterrasse. Her lever man tilbaketrukket til i en rolig gate, men likevel med god tilgjengelighet til alle fasiliteter som skole/barnehage, tog til Oslo, idrettsanlegg, dagligvare og turmuligheter. Ferdigattest for hele tiltaket er gitt 04.10.2024

Alle innvendige bilder i annonse/prospekt er av Framveien 8B.

Framveien 8B er en svært innholdsrik enebolig på 249 kvm med praktikantdel, 5 soverom, 3 komplette bad, gjestetoalett, teknisk rom, to boder, stue/kjøkken og takterrasse på 81 kvm. 2 garasjeplasser i felles garasjebygg.

Inngangsplanet
Her møtes du av en stor hall med flislagt gulv med underliggende varme, skyvedørsgarderobe med speilfronter og praktisk bod med ytterligere oppbevaringsplass. Delikat baderom med flislagte flater, hvit høyglans innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvvarme og downlightsbelysning. Teknisk rom har fliser på gulv, aggregat til balansert ventilasjon og plass til hylleløsninger.

Det er totalt 5 soverom i hoveddelen. Ett soverom på inngangsplanet med plass til seng, leksepult og god oppbevaringsplass i montert skyvedørsgarderobe med innredning. Hele underetasjen har underliggende gulvvarme.

Praktikantdel
Framveien 8B har praktikantdel som kan gi gode, skattefrie leieinntekter eller som en ungdomsavdeling/besteforeldre. Innredet med en åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og innredet rom (godkjent som bod). Antatt leieinntekt er ca 10.000,-/mnd

1.etasje
Denne etasjen inneholder et lekkert baderom, 3 gode soverom med tilhørende garderobeløsning, samt en foreldreavdeling bestående av et stort hovedsoverom, komplett walk-in closet med innredning og et delikat bad med dobbelservant og dobbeldusj med skyvedører i glass. Videre har badet vegghengt toalett, speilskap m/ integrert belysning, gulvvarme og downlightsbelysning. Naturlig lysinnslipp fra vindu.

2.etasje
En etasje med wow-faktor! Ca 75 kvm stue- og kjøkkenløsning med nydelig lysinnslipp fra store vindusflater i alle himmelretninger, herlig utsikt og gode møbleringsmuligheter. Gasspeis for varme og ekstra hygge. Det er god plass til forskjellige soner med møblement som sofagruppe, spisestuen og lenestolene. Gjestetoalett med vegghengt wc og servant m/ underskap.

Fra stuen er det utgang til en skjermet, overbygget balkong med god plass til bord og stoler, og selvsagt med nydelig utsikt.

Påkostet kjøkkeninnredning fra Rotpunkt, en tysk kvalitetsleverandør. Masse skapplass med spennende og gjennomtenkte løsninger. To forskjellige fargenyanser på frontene gir kjøkkenet særpreg og et utrykk som skiller seg ut, samtidig som det er klassisk. Meget høy kvalitet med granitt benkeplater og underlimt servant. Integrert belysning styrt med fjernkontroll.

Kjøkkenet leveres komplett med følgende eksklusive hvitevarer fra AEG: Kombinert damp og stekeovn perfekt for den gode kokken. Varmeskuff for å holde serviset varmt før servering. En kombinert microovn og stekeovn for å komplementere ved større selskaper. Det leveres en 90 cm bred induksjon platetopp med 5 kokesoner. Matvarene oppbevares i et stort integrert kjøleskap og tilsvarende fryseskap. Vinen holder riktig temperatur i vinskapet og kaffen lages med den integrerte kaffemaskinen. Selvfølgelig følger det også en helintegrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en praktisk barløsning som fungerer som en spiseplass for 2 personer

På toppen av huset troner en fantastisk takterrasse på 81 kvm med panoramautsikt over Lørenskog og nydelige solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Terrassen har flislagt gulv (på pidestaller) for et cleant uttrykk, rekkverk i glass som ikke sperrer for utsikten og god plass til lounge, spiseplassen og solsengene.


Framveien 8C er en stor enebolig på 220 kvm med integrert garasje + garasjeplass i fellesanlegg, 4 soverom, to stuer, 3 bad, eget vaskerom, gjestetoalett og takterrasse på 72 kvm.

Inngangsplanet
Integrert garasje med direkte adkomst til boligen forenkler hverdagen. Her møtes du av en stor hall med flislagt gulv med underliggende varme, skyvedørsgarderobe med speilfronter og praktisk bod med ytterligere oppbevaringsplass. Delikat baderom med flislagte flater, hvit høyglans innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvvarme og downlightsbelysning. Teknisk rom har fliser på gulv, aggregat til balansert ventilasjon og plass til hylleløsninger.

Det er totalt 4 soverom med mulighet for 5 ved behov (tv-stuen kan benyttes som soverom). Ett soverom på inngangsplanet med plass til seng, leksepult og god oppbevaringsplass i montert skyvedørsgarderobe med innredning. Hele underetasjen har underliggende gulvvarme.

1.etasje:
Denne etasjen inneholder tv-stue/soverom 5 med utgang til hageareal, foreldreavdeling bestående av soverom, walk-in closet og delikat bad, samt ytterligere 2 soverom og et bad. Også denne etasjen preges av store vindusflater og en god romløsning.

2.etasje:
Hovedetasjen er på hele 68 romslige kvadratmeter med nydelig lysinnslipp fra store vindusflater i alle himmelretninger, utsikt og gode møbleringsmuligheter. Gasspeis for varme og ekstra hygge fungerer som en naturlig romavdeler mellom kjøkken og dagligstuen. Det er god plass til forskjellige soner med møblement som sofagruppe, spisestuen og lenestolene. Gjestetoalett med vegghengt wc og servant m/ underskap.

Lekker kjøkkeninnredning fra Rotpunkt, en tysk kvalitetsleverandør. Masse skapplass med spennende og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet har mørk grå utførelse med benkeplate i lys sten. Meget høy kvalitet med granitt benkeplater og underlimt servant. Integrert belysning styrt med fjernkontroll.

Kjøkkenet leveres komplett med følgende eksklusive hvitevarer fra AEG: Kombinert damp og stekeovn perfekt for den gode kokken. Varmeskuff for å holde serviset varmt før servering. En kombinert microovn og stekeovn for å komplementere ved større selskaper. Induksjonstopp med integrert ventilator på en ekstra bred benkeplate med både svært god plass til matlaging og oppbevaring. Matvarene oppbevares i et stort integrert kjøleskap og tilsvarende fryseskap. Vinen holder riktig temperatur i vinskapet og kaffen lages med den integrerte kaffemaskinen. Selvfølgelig følger det også en helintegrert oppvaskmaskin. Stilig LED-belysning rammer inn kjøkkenet på en delikat måte.

På toppen av huset troner en fantastisk takterrasse på 72 kvm med panoramautsikt over Lørenskog og nydelige solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Terrassen har flislagt gulv (på pidestaller) for et cleant uttrykk, rekkverk i glass som ikke sperrer for utsikten og god plass til lounge, spiseplassen og solsengene.


Framveien 8A er en stor enebolig på 220 kvm med integrert garasje + garasjeplass i fellesanlegg, 5 soverom, romslig stue- og kjøkkenløsning i første etasje, 3 bad, eget vaskerom, gjestetoalett og takterrasse på 72 kvm. Tilnærmet 8C, men her er soverommene plassert i 1.etasje (plan to)

Inngangsplanet
Integrert garasje med direkte adkomst til boligen forenkler hverdagen. Her møtes du av en stor hall med flislagt gulv med underliggende varme, skyvedørsgarderobe med speilfronter og praktisk bod med ytterligere oppbevaringsplass. Delikat baderom med flislagte flater, hvit høyglans innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvvarme og downlightsbelysning. Teknisk rom har fliser på gulv, aggregat til balansert ventilasjon og plass til hylleløsninger.

Det er totalt 5 soverom med med mulighet for en tv-stue dersom det er behov for det. Ett soverom på inngangsplanet med plass til seng, leksepult og god oppbevaringsplass i montert skyvedørsgarderobe med innredning. Hele underetasjen har underliggende gulvvarme.

1.etasje:
Hovedetasjen er på hele 67 romslige kvadratmeter med nydelig lysinnslipp fra store vindusflater i alle himmelretninger, utsikt og gode møbleringsmuligheter. Utgang til hageareal og balkong med overbygg. Gasspeis for varme og ekstra hygge fungerer som en naturlig romavdeler mellom kjøkken og dagligstuen. Det er god plass til forskjellige soner med møblement som sofagruppe, spisestuen og lenestolene. Gjestetoalett med vegghengt wc og servant m/ underskap.

Lekker kjøkkeninnredning fra Rotpunkt, en tysk kvalitetsleverandør. Masse skapplass med spennende og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet har mørk grå utførelse med benkeplate i lys sten. Meget høy kvalitet med granitt benkeplater og underlimt servant. Integrert belysning styrt med fjernkontroll.

Kjøkkenet leveres komplett med følgende eksklusive hvitevarer fra AEG: Kombinert damp og stekeovn perfekt for den gode kokken. Varmeskuff for å holde serviset varmt før servering. En kombinert microovn og stekeovn for å komplementere ved større selskaper. Induksjonstopp med integrert ventilator på en ekstra bred benkeplate med både svært god plass til matlaging og oppbevaring. Matvarene oppbevares i et stort integrert kjøleskap og tilsvarende fryseskap. Vinen holder riktig temperatur i vinskapet og kaffen lages med den integrerte kaffemaskinen. Selvfølgelig følger det også en helintegrert oppvaskmaskin. Stilig LED-belysning rammer inn kjøkkenet på en delikat måte.

2.etasje:
Denne etasjen inneholder foreldreavdeling bestående av soverom, walk-in closet og delikat bad, samt ytterligere 3 soverom og et bad. Også denne etasjen preges av store vindusflater og en god romløsning.

På toppen av huset troner en fantastisk takterrasse på 72 kvm med panoramautsikt over Lørenskog og nydelige solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Terrassen har flislagt gulv (på pidestaller) for et cleant uttrykk, rekkverk i glass som ikke sperrer for utsikten og god plass til lounge, spiseplassen og solsengene.

Utstyr

Kjøkken leveres komplett med hvitevarer.
Gasspeis
Brannslukkingsutstyr

Oppvarming

Gulvvarme hele underetasjen (eks garasje), alle bad/vaskerom/wc
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Gasspeis i hovedstue

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Parkering

Framveien 8B har 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg.
Framveien 8C har 1 integrert garasje og 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg

Vei/vann/avløp

Eiendommen har offentlig tilknytning til vann og avløp.
Adkomst via kommunal vei.

Sameiet

Sameie:

Sameiet består av 3 eneboliger og garasjebygg. Hele tomten er fellesareal og hver seksjon har bruksrett iht seksjoneringen.

Forsikring

Hver seksjon må tegne egen bygningsforsikring og innboforsikring.
Felles garasjeanlegg må forsikres i fellesskap eller hver seksjon for seg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader.
Det er opp til seksjonseierne om de vil inngå fellesavtale på f.eks snøbrøyting, gressklipping etc av fellesarealer

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gitt ferdigattest for 3 eneboliger og garasje den 04.10.2024

Utleie

Boligene er godkjent med én boenhet.
Framveien 8B har praktikantdel som gir mulighet for leieinntekter. Merk at bod i praktikantdel er innredet som soverom, men tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er ikke avholdt Tilstandsrapporter, kun arealoppmåling. Før bud inngis må hver enkelt vurdere om det skal tas forbehold om gjennomføring av Tilstandsrapport eller ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1921/185-2/8 Bestemmelse om veg
22.10.1921
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3029-107/521/0/1,2

1930/21-1/8 Elektriske kraftlinjer
04.09.1930
Rettighetshaver: Glommen Træsliperi
PB. 2/33-634
Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4
Overført fra: 3029-107/521/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/429-1/8 Erklæring/avtale
23.01.1978
Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Overført fra: 3029-107/521/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4904-1/8 Best. om adkomstrett
06.07.1983
Rettighetshaver nordvestre parsell over sydøstre parsell
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 3029-107/521/0/1,2

1984/5856-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
18.07.1984
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:510
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:523
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Overført fra: 3029-107/2195
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1267977-1/200 Bestemmelse om vannledning
14.11.2017 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om støttemur
Overført fra: 3029-107/2195

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 521 Snr 3, 4 og 5 i Lørenskog kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligene er nøkkelferdige og klare for overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.
Merk at en del arbeider er utført i 2017/2018.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garantistillelse

Selger jfr. avhl. § 2-11 stiller garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Selger skal gjennomføre 1-års befaring med kjøper.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.