Fugleliveien 13

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Steffen Kjølstad

Selger/Utbygger

Bergskogen Eiendom AS

Arkitekt: Prosjektet er utviklet og tegnet av Blokk Arkitekter AS
Entreprenør: Follohus

Betegnelse

Gnr. 144 Bnr. 249 i Oslo kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 153 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm

13 A, enebolig:
Bruksareal: 189 kvm
BRA-i: 189 kvm
TBA: 61 kvm

13 B, halvpart:
Bruksareal: 153 kvm
BRA-i: 153 kvm
TBA: 37 kvm

13 C, halvpart:
Bruksareal: 153 kvm
BRA-i: 153 kvm
TBA: 37 kvm

13 D, halvpart:
Bruksareal: 148 kvm
BRA-i: 148 kvm
TBA: 32 kvm

13 E, halvpart:
Bruksareal: 147 kvm
BRA-i: 147 kvm
TBA: 32 kvm

13, halvpart:
Bruksareal: 154 kvm
BRA-i: 154 kvm
TBA: 35 kvm

13 G, halvpart:
Bruksareal: 153 kvm
BRA-i: 153 kvm
TBA: 35 kvm

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 4% mindre eller større enn det markedsførte.

Beliggenhet og kort fortalt om eiendommene

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Skøyenåsen i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Parken rundt Nordre Skøyen hovedgård ligger rett ved, og det er også kort avstand til andre parker som blant annet Svartdalsparken.

Østensjøvannet kan også anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, og det er under 10 minutters gange til nordenden av vannet. Med kort avstand til Østmarka har du tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Om sommeren byr Østmarka på kajakkpadling, bading og fisking ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt fjellklatring i flere oppsatte ruter. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et antall koselige sportsstuer.

Godlia Tennisklubb ligger i nærheten, og det er kort vei til Trasop idrettspark med kunstgressbane. Her ligger også Trasophallen og Oppsal Arena med sine sportslige tilbud og flotte fasiliteter. Områdets idrettsforening, Oppsal IF, har flotte fasiliteter og aktiviteter som basketball, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Skøyenåsen, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Sistnevnte ligger på Bryn senter som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til Manglerud senter og Tveita senter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, T-bane og tog. Nærmeste busstopp ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, og både Høyenhall og Skøyenåsen T-banestasjon ligger i gangavstand (5-10 minutter unna). Det er ca. 7-800 meter til togstasjon på Bryn. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Manglerud, 10 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt
- Flotte, prosjekterte familieboliger
- Med stilren og moderne arkitektur
- Attraktivt område på Skøyenåsen
- Gode solforhold og nydelig utsikt
- Stor takterrasse, fine hageområder
- Rikelig med boltreplass for barna.
- Kort vei til skoler og barnehager
- En enebolig, tre hele tomannsboliger
- God planløsning, store, luftige rom
- Stue og kjøkken i en åpen løsning
- Enstavs eikeparkett, flott peisovn
- Sigdal kvalitetskjøkken.
- Egen tv-stue i boligens underetasje
- Mulighet for hybel/praktikantdel
- Fire eller fem lyse og fine soverom
- Delikate bad med fliser og gulvvarme.
- Alle boligene får eget vaskerom
- Flere boliger får også gjestetoalett
- Balansert ventilasjon, varmegjenvinning

Byggemåte

Boligene bygges etter gjeldende regelverk (TEK17) og får pen arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet i fokus. Ansvarlig søker opplyser om at tiltaket er prosjektert i samsvar med TEK10, i henhold til overgangsbestemmelsene i TEK17 § 17-2.

Innhold

Planløsning 13 A, enebolig - 189 kvm BRA
1. etasje: Entré, wc-rom og stue/kjøkken
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom
Underetasje: Trappegang, bod, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue
Annet: Terrasse på 20,6 kvm, takterrasse på 42,5 kvm

Planløsning 13 B, halvpart - 153 kvm BRA
1. etasje: Entré, hall, bad og 3 soverom
2. etasje: Stue og kjøkken
Underetasje: Inngang, trappegang, vaskerom, bad, soverom og stue
Annet: Balkong på 3 kvm med trapp opp til takterrasse på 34,1 kvm

Planløsning 13 C, halvpart - 153,2 kvm BRA
1. etasje: Entré, hall, bad og 3 soverom
2. etasje: Stue og kjøkken
Underetasje: Inngang, trappegang, vaskerom, bad, soverom og stue
Annet: Balkong på 3 kvm med trapp opp til takterrasse på 34,1 kvm

Planløsning 13 D, halvpart - 148,2 kvm BRA
1. etasje: Entré, wc-rom og stue/kjøkken
1. underetasje: Trappegang, bad og 3 soverom
2. underetasje: Trappegang, vaskerom, soverom, bad, soverom og stue
Annet: Takterrasse på 32 kvm

Planløsning 13 E, halvpart - 147,6 kvm BRA
1. etasje: Entré, wc-rom og stue/kjøkken
1. underetasje: Trappegang, bad og 3 soverom
2. underetasje: Trappegang, vaskerom, soverom, bad, soverom og stue
Annet: Takterrasse på 32 kvm

Planløsning 13 F, halvpart - 154,2 kvm BRA
1. etasje: Entré, hall, bad og 3 soverom
2. etasje: Stue og kjøkken
Underetasje: Trapperom, inngang, vaskerom, bad, soverom og stue
Annet: Takterrasse på ca. 32 kvm

Planløsning 13 G, halvpart - 153,9 kvm BRA
1. etasje: Entré, hall, bad og 3 soverom
2. etasje: Stue og kjøkken
Underetasje: Trapperom, inngang, vaskerom, bad, soverom og stue
Annet: Takterrasse på ca. 32 kvm

Standard

I meget attraktive, familievennlige omgivelser på Skøyenåsen bygges det nå syv store, flotte boliger - en enebolig og seks halvparter (tre hele tomannsboliger). Boligene får moderne arkitektur, solrik takterrasse og fine hageområder. I tillegg er det parkering i felles underjordisk garasjeanlegg.

Alle boligene vil gå over tre etasjer med praktiske løsninger og innredning av høy kvalitet. Her får du blant annet enstavs eikeparkett fra Kahrs, delikate fliser fra LB Extra, bad fra Vikingbad, kjøkken fra Sigdal, peisovn fra Peisselskabet og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligene får omtrent samme størrelse og rominndeling, men med noen variasjoner. Eneboligen blir selvfølgelig den største av dem. Felles for alle er at det er lagt vekt på å skape lyse, luftige rom med store vindusflater og gode løsninger. Stuen og kjøkkenet ligger blant annet i åpen løsning - et stort allrom designet for både rolige familiekvelder og store selskap.

Videre får hver bolig entré i første etasje, fire eller fem soverom, to delikate bad, eget vaskerom og en koselig tv-stue. Noen får også gjestetoalett. I tillegg får alle boligene egen inngang til underetasjen.

Skøyenåsen er et flott sted for familier, med kort vei til skoler, butikker, offentlig transport og flotte tur- og treningsområder. Disse boligene har alt familien trenger, og det er flere muligheter for innredning og diverse tilvalg. Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den boligen du helst vil ha.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene har du flere muligheter til det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon. Det vil bli kalt inn til tilvalgsmøter med Follohus. Eventuelle tilvalg har tidsfrister i forhold til fremdrift i prosjektet.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i teknisk og forskriftsmessig stand.
- Garanti etter bustadoppføringsloven.
- Lavere dokumentavgift, betales kun av tomteverdien.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

Entré
Boligene får inngangsparti i første etasje, og her monteres det en frostfri utekran. Entreen blir lun og innbydende med flislagt gulv, gulvvarme og lysmalte vegger. Alle boligene får hovedentré i første etasje med direkte tilgang til wc-rom. I tillegg blir det egen inngang til underetasjen, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk.

Stue og kjøkken
Alle boligene får stue/kjøkken i åpen løsning - et nydelig rom som dekker hele etasjen. Eneboligen får stue/kjøkken i første etasje, og de andre boligene får stue og kjøkken i andre etasje. Rommet får vindusflater på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir også utgang til uteplass. I tillegg monteres det stemningsfull peisovn fra Peisselskabet.

På gulvet legges det enstavs, hvitpigmentert eikeparkett av typen Kährs Eik Vigot, og veggene males i fargen Bomull som standard. Andre farger kan velges som tilvalg. Kjøkkenet vil få stilren, moderne innredning fra Sigdal som tilpasses den enkelte boligs utforming.

Tv-stue/mulig praktikantdel/hybel
I tillegg får boligene en koselig tv-stue i underetasjen, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Rommet får samme type enstavs eikeparkett på gulvet som resten av boligen, pent malte vegger og store vinduer. I hver bolig har underetasjen egen inngang.

Bad/wc/vaskerom
Alle boligene får to delikate bad med stilren innredning fra Vikingbad. I tillegg får boligene vaskerom i underetasjen, og enkelte boliger får også et gjestetoalett.

Badene får delikate gulv- og veggfliser fra LB Extra i størrelse 30x30, og det kan velges mellom seks farger. På vaskerom og gjestetoalett vil veggene males i fargen bomull som standard. Det monteres downlights i taket, og gulvene får deilig varme.

Bad og wc-rom innredes med Vikingbads Eli - en klassisk, heldekkende servant med hvite underskuffer. Over servanten monteres det speil med integrert belysning, og det monteres vegghengt toalett. I tillegg får badene dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Boligen får til sammen fire eller fem soverom - tre i første eller andre etasje, og ett eller to i underetasjen. Det ene soverommet i underetasjen kan være del av potensiell hybel eller praktikantdel. Alle soverommene får enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene males i fargen bomull som standard. Soverommene leveres ikke med garderobeskap som standard, men det er god plass til skap og lignende. Det er også plass til skap/oppbevaring i bod.

Oppvarming - Teknisk

Boligene har elektrisk oppvarming med panelovner (flislagte gulv leveres med gulvvarme), supplert med vedfyring. Det leveres peisovn fra Peisselskabet av typen Visionline S40. I tillegg installeres det selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning (gjenvinningsgrad på over 80 prosent). Elanlegget leveres i henhold til NEK 400, og det leveres seriekoblet brannvarsel i hver etasje.

Parkering / Garasje

Hver bolig får garasjeplass i et felles, underjordisk garasjeanlegg. I tillegg vil det være muligheter for parkering ute etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Alle boligene får en flott takterrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold. Her kommer virkelig beliggenheten til sin rett. Takterrassene varierer i størrelse fra ca. 32 til 43 kvm, så det er god plass til utemøbler, grill med mer. Eneboligen får i tillegg utgang fra stue og kjøkken i første etasje til en stor terrasse på 20,6 kvm, og det er også mulighet for uteplass ved underetasjen.

Enkelte boliger får en liten balkong ut fra stue/kjøkken i andre etasje, med trapp videre opp til takterrassen. Det er med andre ord flere muligheter for å nyte fine sommerdager. Ellers får boligene fine hageområder rett utenfor, og det etableres et romslig fellesområde med rikelig med boltreplass for både store og små.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1928/912290-1/105 Erklæring/avtale
13.07.1928
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1955/13802-1/105 Bestemmelse om veg
31.10.1955
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-144/1031

1955/14033-1/105 Erklæring/avtale
04.11.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-144/1031

1965/4190-1/105 Skjønn
25.03.1965
Dok. tgl. m/dbnr. 4190 - 4213.
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/18437-1/105 Erklæring/avtale
30.10.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2019/322238-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:249
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 0301-144/1031

2022/442803-1/200 Bestemmelse om veg
26.04.2022 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være knyttet til offentlig nett for vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelse S-.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene (kommunale avgifter, sameiets forsikring, strøm til fellesarealer og evt. snømåking) utgjøre ca. kr XX,- pr kvm. mnd. eks. kostnader for heis. Fellesutgiftene fordeles i henhold til hvert enkelt sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.

Stipulerte felleskostnader fra kr XXXX,- til XXXX,- pr måned for hver leilighet. Dette inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, vaktmestertjenester/snørydding, driftsavtale heis, vedlikeholdsavsetning m.m.

Dette er kun et estimat basert på erfaringstall og vil fastsettes av sameiet etter overtakelse i en generalforsamling. Det er sameiet selv som bestemmer omfanget av fellestjenester og nivået på disse.

Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt.
For 2024 er skattesatsen:
- 2,8 promille for boliger og fritidsboliger
- 3,7 promille for alle andre eiendommer som tomter og næringseiendom
Bunnfradrag:
Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet. Les om bunnfradrag for selvstendig boenhet.
Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag.
Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget.
For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien.
For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke formue eller gjeld i sameiet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det blir ikke lån i sameiet i forbindelse med salg av prosjektet.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt ferdigstillelse X. kvartal 202X.
Antatt ferdigstillelse ca 15-18 måneder etter ferdig støpt garasjeanlegg.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg tilsvarende salg av 3 boliger.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Ved avtale om forskuddsbetaling skal selger også stille garanti etter buofl. § 47. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Selger har tatt forbehold om salg av 3 boliger og garanti skal derfor stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere inntil 3 måneder tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtagelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist iht. Bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXDet foreligger rammetillatelse til prosjektet. I forbindelse med bl.a. detaljprosjekteringen er det i forbindelse med de foreliggende salgstegninger, foretatt en del endringer og tilpasninger. Dette gjelder eksempelvis utforming av bad, plassering av kjøkken og tilhørende vinduer i samråd med interiørarkitekt.

Dette er normale endringer som foretas i de fleste prosjekter og som i de fleste tilfeller sendes inn til myndighetene i forbindelse med «as built»-tegninger. Gesims og mønehøyder er eksempelvis ikke
endret.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX



Det vil bli sendt inn endringssøknad der dette er påkrevet i forhold til de godkjente tegningene.





XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXPlan- og bygningsetaten innførte i juni 2022 et byggeforbud i forbindelse med revisjon av Småhusplanen. Inntil denne revisjonen er avklaret, kan det være endringer som for eksempel vindusplasseringer som etaten ikke vil ta til behandling. Det tas derfor et forbehold om at endringene som er foretatt blir godkjent av Plan- og bygningsetaten. Det vil eventuelt bli søkt om dispensasjon fra byggeforbudet i og med at selger mener endringene ikke har noen konsekvenser for omgivelsene eller er i strid med gjeldende reguleringsplan.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX






Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil utgjøre kr. 100 000,-. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

Avbestillinger
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Tilvalg
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de selger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

- Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten.
- Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.
- Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn.
- Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44.
- Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).

Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.

Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at boligen ryddes for avfall og gulv og skap vaskes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 4% uten at kjøper kan kreve kompensasjon.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Selgeren har rett til å foreta endringer i utomhusanlegg, fellesareal, konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer utearealene og boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.

I nye hus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:

De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Overskjøting og oppgjør:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Selger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Noroppgjør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig.Det samme gjelder rombeskrivelser for hver bolig. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i romfordelingen som følger av plantegningene til hver enkelt bolig). Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

XXXXXXXXXXXXXXXBoligene selges til fastpris.XXXXXXXXXXXXXXXXX



Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Provisjon 1% inkl. mva. av endelig kjøpesum. Tilrettelegging kr 19.900,-, Oppgjørsgebyr kr 9.900,- pr. enhet, Visninger 2.500,- pr. stk. I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for alle overnevnte unntatt provisjon.