Nordstrand | 2 innholdsrike og store eneboliger m/hage | 1 solgt | Mul. for h...

Arealer

Totalt BRA 246 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,40 kvm


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Priser fra 14 950 000 - til

Arealer

Bruksareal: 246,40 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 37,40 kvm , TBA: 2,40 kvm

Beskrivelse

I Kaptein Oppegaards vei 6 c og 6 D har arkitekt Søren Yran tegnet to store eneboliger. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Hvert hus får store grunnflater på ca. 100 kvm., og store hager, noe som er sjeldent på nyere boliger i dag. Hver bolig har stor hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen. Eiendommene har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet og det er gode solforhold på tomten.

Boligen vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som dobbelt garasje, mulighet for å etablere hybel, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og snekkerbygd kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede eneboliger
- Tegnet av arkitekt Søren Yran.
- Stor hage eksklusivt tilhørende hvert hus (tinglyst tilleggsdel)
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 4 soverom
- Stort stue med peis og åpen kjøkkenløsning.
- Spesialtilpasset kjøkken fra eksklusive Bærum kjøkkensenter
- 2 stuer
- 3 baderom
- Separat toalett
- Eget vaskerom
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Mulighet for å etablere hybel på ca. 33 og 34 kvm (se alternativ skisse)
- Antatt ferdigstillelse 4. kvartal 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing
- Idyllisk beliggende på Nordstrand/Munkerud like ved Lambertseter

Innhold

Hus 2 - snr. 3:
1.etasje
(Totalt BRA: 96,2 kvm)
(BRA-i: 64,8 kvm)
Entrè, separat toalett, trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning, peis og utgang hage.

(BRA-e: 37,4 kvm)
Stor bod og dobbelt garasje.

Alternativ planløsning med hybel:
Gang, hall med trappeløp og vaskerom. Inngang hybel.
Hybel: Egen inngang til entré, soverom, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybelen blir ca. 34 kvm. Estimert leieinntekt kr 14 000,- pr. mnd.

2.etasje
(BRA-i: 103,9 kvm)
Trappeløp, stue utgang sydvendt balkong på 2,4 kvm., vaskerom, baderom, 2 soverom og hovedsov med walk-in-closet og bad en suite.

TBA: 2,4 kvm.

Alternativ planløsning:
Trappeløp, stor stue med peis, åpen kjøkkenløsning og utgang sydvendt balkong på 2,4 kvm., soverom, baderom og hovedsov med walk-in-closet og bad en suite.

3.etasje
BRA-i: 46,3 kvm)
Trappeløp, loftstue, 2 soverom og baderom. Lave knevegger med lagringsplass under taket.

Totalt areal:
BRA: 246,4 kvm.
BRA-i 209 kvm.
BRA-e: 37,4 kvm
TBA 2,4 kvm.

Alternativ planløsning med hybel kan bestilles som tilvalg. Det vil påløpe en tilleggskostnad på kr 200 000,-, dersom det skal etableres hybel. Det er ikke inkludert kjøkkeninnredning, men opplegg for vann og avløp.

Adressen på boligen er Kaptein Oppegaards vei 6 D.

Hver bolig har stor hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Nordstrand/Munkerud i et familievennlig boligområde med umiddelbar nærhet til det meste av servicefasiliteter. Gaten er stille og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk.

Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter, kjøpesenter, kino, bibliotek, skoler, barnehager, kollektivtransport, diverse servicetilbud og Østmarka. Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og all sport. Damehåndballen har elitesatsing. Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress i umiddelbar nærhet. Østmarka ligger i nærområdet med flotte turmuligheter sommer som vinter. Den lokale lysløypa ligger også rett i nærheten av eiendommen. Lambertseter idrettsforening ligger også i nærområdet med flott friidrettsanlegg og fotballbaner - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole i tillegg til lokal lysløype på Bergkrystallen.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten mm.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Fra eiendommen er det gangavstand til hyggelige Sætertorg med matbutikk, spisesteder, caféer, apotek, postkontor, mm. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter. Dette er et relativt nytt og moderne senter på ca 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med omtrent 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. bibliotek og vinmonopol. God mat finner du i den kjente gourmetbutikken Jacobs, på Holtet.

Det er offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-bane holdeplass er Munkelia. Busstopp i Oberst Rodes vei kun noen hundre meter fra boligene.

Ellers er det flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna. Bundefjorden Seilforening (BSF) og Ormsund Roklubb holder til i et trivelig miljø på Malmøya med aktivt seilmiljø og romiljø for barn og voksne.

Vederlaget

.

Oppdragsnummer

127-24-0109