Småhusprosjekt Lilleslettvegen 26 - Hovet

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS / Merethe Jonsen

Selger/Utbygger

Hallingdal Minihus AS

Betegnelse

Boligene skilles ut fra Gnr. 32 Bnr. 210 og Gnr. 32 Bnr. 211 i Hol kommune

Byggeår

Byggestart Q4
Estimert ferdigstillelse for byggetrinn 1 er Q1/Q2 i 2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46,20 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 17,33 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 30,38 kvm
- BRA-i: 30,08 kvm

Hems:
- ALH: 15,83 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46,20 kvm, Grunnflate: 30,40 kvm, BRA-i: 46,20 kvm , TBA: 17,33 kvm

Beliggenhet

Solrikt og fint beliggende småhus i område med spredt bebyggelse i Hovet, Hol. Gangvei til barnehage, nærbutikken på Sunhov og lysløypa på ca. 1,9 km. Til barneskolen i Hol er det ca. 10 minutter kjøring. Med naturen rett utenfor er det bare å ta på seg skoene og komme seg ut på tur.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hovet er et trygt, trivelig og godt sted å bosette seg. Det er et flott utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske. Hovet er kjent for et hyggelig og aktivt lokalmiljø.

Eiendommen er beliggende nord i Hovet, ca. 700 meter vest for dagligvarebutikken, barnehagen og lysløypa i Hovet og ca. 9 km fra Hol. Området har flott turmuligheter, kjører man ca. 10 min oppover mot Sisseldalen så har man fantastisk utsikt og nydelige turmuligheter sommer og vinter. Hvis man fortsetter å kjøre ti minutter oppover dalen kommer man til Sudndalen som byr på masse flott turterreng og skisenter.

Hol - en nasjonalparkskommune. Som er en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Hovet omlag 650 moh.

Hol kommune kan by på et langrenns paradis. Med over 550 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng. Legg gjerne turen innom en av de hyggelige serveringstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren.

Innenfor 2 mil begge veier finnes Hallingskarvet skisenter og andre veien Geilo med flere slalåmbakker og masse butikker, restauranter, mv.

Geilo skiheiser har også et godt servicetilbud med bl.a. skikaféer, skiutleier, skiskole og skishop. Det er også mulighet for barnepass. På Geilo finner du ekte skiglede hvor barna er i fokus. De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene.

Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling på Geilo for de som ønsker mer fart. Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, eller man kan teste klatreferdighetene i Geilo høydepark.
En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien.

Se ellers www.geilo.no for god og utfyllende informasjon.

Avstander:
Bergen ca. 4 timer
Oslo ca. 3t og 15 min
Geilo ca 20 minutter
Gol ca. 45 minutter

Bygninger

Bebyggelsen vil bestå av småhus med 1 soverom, bad, entre, åpen stue og kjøkken med åpent opp til hemsen. Samt hems som man disponere til det man ønsker. Biloppstillingsplasser utenfor boligen.

Byggemåte

GRUNNMUR:
støpt plate på mark med isolasjon/radonsperre iht.krav

VEGGER:
vegger i NS. Utvendig kledd med liggende dekor/staffasje i stål/tilsvarende fasader. Husene blir beiset med ett strøk utvendig.

TAKTEKKING:
Takstoler. Taket er tekket med: behandlet tretak

VINDUER:
To-lags isolerglass vinduer

DØRER:
Matchende farge på husdør/boddør ( tre ulike farger velges for A,B og C)

Innhold

ENTRE
Du ankommer boligen inn i en liten entre med varmei gulvet og mulighet for å henge fra seg yttertøyet. Fra entréen kan du gå videre inn til badet soverommet eller all-rommet.

SOVEROM
Soverommet blir på ca. 8 kvm. Og enstavslaminat på gulvet. Malt gips i kombinasjon med panel på veggene og i himlingen med downlights.

BAD
Badet vil ha fliser med varmekabler på gulv. Veggene i dusjsonen vil være med flis. Resten av veggene blir med plater eller flis.
Badet vil inneholde hvitt toalett, baderomsinnredning med speil, lys servant og sort blandebatteri. Dusjsonen vil ha sorte profiler/ glass og sort armatur. Downlights i taket.

KJØKKEN
Åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning av håndlagde fronter i sort/eik eller tilsvarende. Sort keramisk platetopp med integrert avsug i toppen (ikke ventilator). Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Sort komposittvask med sort blandebatteri. Håndlagde hyller under trapp. Downlights i taket og varmekabler i gulvet her også, som varme godt.

STUE
Åpen stueløsning med utgang til stor terrasse. Veggene vil bli malt i dus farge på gips kombinert med panel/spiler. Elektrisk peis som er pent innrammet med spiler, som står i stil med resten av boligen. Samt at det blir fint møblement. Enstavs laminat gulv og downlights. Varme i gulvet.

HEMS
Romslig hems på nesten 16 kvadrat med åpent ned til stue og kjøkkenområdet. Trappen opp til hemsen er montert med spiler. Hemsen er med panel/gips i tapet (taket) og enstavs laminat på gulvet. Downlights i taket. Rommet kan man gjøre om til det man ønsker.

TERRASSE
Stor og romslig terrasse på 17,5 kvm. Utgang ut til den fra stuen. Her får man god plass til flere sittegrupper.

UTVENDIG BOD
Det vil følge med en utvendig bod på ca. 9 kvm med innlagt lys. Det planlegges terrasse bak bodene med bålpanne og kubbestoler

Standard

Boligene vil ha en god standard. Det vil være varme i de fleste gulv.

Materialvalg:
Gulv: det vil være flis på gulvet, forøvrig enstavs laminat
Vegg: det vil på badet være flis i dusjsonen, resten av badet blir med plater eller flis. Forøvrige vegger blir malt gips, kombinert med panel og spilepanel.
Himling: det vil være gips/panel i himlingen

Utstyr

Det vil på kjøkkkenet bli integrert platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Det blir oppvarming med strøm. Varmekabler i gulv i de fleste rom, med unntak av soverom. Elektrisk peis i stuen.

Parkering / Garasje

Det vil bli oppparbeidet biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst

Følg Rv. 50 fra Hol retning mot Hovet. Følg denne veien i ca. 12,5 km. Du passerer Coop Marked Sunhovd. Følg veien videre ca. 450 meter ta så inn til høyre og du er i Lilleslettvegen. Du får eiendommen på venstre side av veien.

Beskrivelse av tomt

Tomtene vil bli tilnærmet flate og lette og opparbeide med beplatning. Hver av boligene vil få ferdig opparbeidet biloppstillingsplasser utenfor boligen. Naturtomt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser/servitutter:
Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.

Eiendommene er under sammenføyning/ fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge det nye bruksnummeret.

Servitutter som ikke skal gjelde de nye eiendommene vil bli forsøkt slettet. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på disse eiendommene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunal vei og offentlig vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for eiendommen før overlevering til kjøper. Det kan gjenstå mindre arbeider på eiendommen ved overtagelse mot midl. brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle kjøper skriftlig så snart selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Ferdigstillelse Byggetrinn 1 er Q1/ Q2, avhengig av salg (vi gjør alle ferdig utvendig + et hus helt ferdig innen Q1/ Q2 2025)

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen hører til reguleringsbestemmelsene for Hovet, boligfeltet Moen.
Eiendommen er regulert til boligformål

Moen boligfelt på Hovet i Hol kommune ligger innenfor NVEs aktsomhetssoner for flom fra Sisseldøla. Skred AS har derfor utført en flomfarevurdering iht. NVEs veileder Sikkerhet mot flom. Utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak.

Andre faste løpende kostnader

Renovasjon, tilsyn og feiegebyr for fyringsanlegg og eiendomsskatt blir belastet fra dato det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
Det kommer også i tillegg for vann og avløp etter bruk.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Prisinformasjon:
Selger forbeholder seg retten til å fritt kunne justere prisen på usolgte boliger.

Sluttoppgjør:
Sluttoppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Betalinger for endringer og tilvalg:
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Forsikring:
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Avbestilling:
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54
Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Øvrige forbehold:
Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Det vil bli utarbeitet sameiekontrakt for alle kjøpere.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet. Odel er ikke gjeldene

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er Q2 2025. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se kjøpekontrakt for konkrete frister.
Hvis utbygger endrer forbeholdene, må kjøper få en bindende siste frist for når boligen skal stå ferdig..

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 50.125,- inkl. mva. Meglerprovisjon og utlegg betales av Utbygger.