Munarvollveien 6

Beliggenhet

Munarvollveien 6 ligger i et veletablert og populært boligområde i Bodø, som kombinerer både sentral beliggenhet og nærhet til naturen. Området er rolig og familievennlig, noe som gjør det ideelt for barnefamilier, par og eldre som ønsker et fredelig miljø uten å gi avkall på praktiske fasiliteter.

Eiendommen ligger i gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Det er også gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i nærområdet. For den aktive er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, som gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.

Hunstadsenteret, som ligger like i nærheten, tilbyr en rekke fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, kaféer og flere spesialforretninger. Senteret er et lokalt knutepunkt som gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt.

Med sin kombinasjon av fredelig atmosfære, nærhet til naturen og gode lokale tilbud, er Munarvollveien 6 en attraktiv beliggenhet for dem som ønsker det beste fra nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av 2 boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er NB Utvikling Eiendom org.nr.: 931 861 581. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering. Det gjøres oppmerksom på at det skal oppføres en til tilsvarende tomannsbolig på tomten slik at det blir 4 boligseksjoner på eiendommen.

Eiendommens adresse

Munarvollveien 6 - Bolig 2

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 43 bnr. 121 i Bodø kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal utgjør ca 1292 kvm

Det gjøres oppmerksom på at utbygger skal oppføre en til tilsvarende tomannsbolig på tomten.

Byggemåte

Boligens overflater har utførelse som er normalt for denne type bygg.
Huset vil bli utført med plate på mark.
Bindingsverk vil være av tre med totalt 20 cm isolasjon, kledd med utvendig luftet trepanel.
Innvendig leveres yttervegg og innvendige lettvegger kledd med gipsplater. Enkelte vegger kan bli tykkere enn på tegningene pga. rørføringer etc. Balkongdekke vil være av impregnert materiale.
Yttertak av trekonstruksjon isolert med mineralull. Overfalte av Plannja Trend 475 eller tilsvarende.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Innhold:
Munarvollveien 6 - Bolig 1:
1. etg: Gang, stue/kjøkken, WC-rom og bod
2. etg: 3 soverom, tv-stue og bad
Tilhørende utvendig sportsbod i 1.etg

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- Totalt BRA: 109 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Munarvollveien 6 - Bolig 1
Første etasje:
- Totalt BRA: 55 m²
- BRA-i: 55 m²
- BRA-e: 5 m² (sportsbod)

Andre etasje:
- Totalt BRA: 49 m²
- BRA-i: 49 m²

Totalt BRA: 109 m²
______________________________________

Munarvollveien 6 - Bolig 2:
1. etg: Gang, stue/kjøkken, WC-rom og bod
2. etg: 3 soverom, tv-stue og bad
Tilhørende utvendig sportsbod i 1.etg

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- Totalt BRA: 109 kvm

Munarvollveien 6 - Bolig 2
Første etasje:
- Totalt BRA: 55 m²
- BRA-i: 55 m²
- BRA-e: 5 m² (sportsbod)

Andre etasje:
- Totalt BRA: 49 m²
- BRA-i: 49 m²

Totalt BRA: 109 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegninger/opplysninger fra selger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Bolig 2 leveres med konseptet "Skandi" - en lys, moderne og skandinavisk stil. Overskap i lys trefarme, og lys høytrykkslaminat benkeplate.

Entre
Gulv: Keramisk flis fra Fagflis. Flistype Pavigres Glade - Branco Matt
Vegg: Malt gips estetisk klasse K2.

Toalettrom
Gulv: Keramiske fliser fra Fagflis, 60x60. Flistype Cercom CEPPO DI GRÈS - Avorio
Vegg: Malt gips estetisk klasse K2.

Bad/vask
Gulv: Keramiske fliser fra Fagflis, 60x60 cm. Flistype Pavigres Glade - Branco Matt
Vegg: Kermaiske fliser fra Fagflis ,60x60. Flistype - PavigresGlade - Branco Matt

Bod
Gulv: Vinyl eller tilsvarende
Vegg: Malt gips estetisk klasse K2

Sportsbod
Gulv: Ubehandlet betong
Vegg: Ubehandlet spon

Vinduer
Ferdig overflatebehandlet innvendig og utvendig. Aluminiumsbekledning utvendig med farge RAL 9005 matt og trekarm innvendig i fargen NCS S 0500N

Gulv
Det legges 1-stavs eikeparkett på stuer, kjøkken og soverom.
Ubehandlet betong eller sponplater i sportsbod.

Stue/kjøkken
Gulv: Parkett
Vegg og himling: Malt gips estetisk klasse K3

Øvrige innervegger
Malt gips estetisk klasse K2.

Øvrige himlinger
Malt gips estetisk klasse K2. I forbindelse med tekniske føringer, ventilasjon etc. kan det bli behov for nedforinger/kasser.

Listverk
Listverk, foringer og gerikter leveres med farge tilpasset øvrig interiør.
Alle lister/gerikter vil ha synlige merker etter spikring/spikerhoder.
Gulvlist: (12x058 rund) monteres i alle rom unntatt bad, vaskerom/bad, bod og teknisk rom.
Karmlist: Listefri utførelse rundt vinduer. Karmlist (12x058 rund) monteres i alle rom rundt dører.
Taklist: Listefritt i alle rom bortsett fra bad, teknisk rom, bod og sportsbod

Innvendige dører
Innerdører fra Sweedor, Unique 01L i fargen klassisk hvit. Skyvedør mellom stue/kjøkken og entre fra Sweedor, Unique GW01L i fargen klassiske hvit.

Inngangsdør Hovedinngang
Dør leveres ferdig malt fra fabrikk. Låskasse m/ sylinder og nøkkel. Vindu/glassfelt i dør. Type Trym m/glass i fargen S9000N fra Gilje.

Inngangsdør utebod
Dør leveres ferdig malt fra fabrikk. Låskasse m/ sylinder og nøkkel. Type Trym u/glass i fargen S9000N fra Gilje.

Innvendig trapp
Trapp med malte vanger og rekkverk. Farge på trinn tilpasses øvrig fargekonsept.

Garderobe
Det leveres skyvedører uten innredning til hall og soverom.

Kjøkken
Aubo kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning.
Underskap og høyskap har fronter med profilert malt overflate i en varm gråfarge. Overskap har laminerte fronter i lys trefarge. Benkeplaten er høytrykkslaminat, i en lys farge. Backsplash på kjøkkenet har samme utførelse som benkeplate. Kjøkkenvask i kompositt i en mørk farge.
Hvitevarer leveres fra AEG. Platetopp har ventilator og det leveres en stekeovn og en mikrobølgeovn. Integrert oppvaskmaskin og kombikjøleskap.

Badromsinnredning
Aubo baderomsinnredning leveres i henhold til egen tegning.
Baderomsinnredningen har laminerte fronter med en lys trefarge og servant med enkel vask i kompositt i farge hvit.

Vaskeromsinnredning
Aubo vaskeromsinnredning leveres i henhold til egen tegning.
Vaskeromsinnredningen leveres i samme utførelse som baderomsinnredningen.

Teknisk anlegg
Det tas forbehold om endringer på plantegningene for plassering av sjakter og førings-veier av sanitær, ventilasjon og elektriske installasjoner.

Brannsikring
Brannslukningsutstyr leveres iht. forskriftene. Dvs. godkjente røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tekniske føringer/innkassinger
Føringsveier for rør- og ventilasjon, samt elektriske installasjoner etc. blir i hovedsak skjult i bjelkelaget/nedforede himlinger eller i innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen de tilhører.

Sanitær
Tekniske føringer som rør-i-rør plasseres enten med inspeksjonsluke i vegg på bad eller i vegg på bod. Innredning iht. plantegning. Dusjarmatur monteres på vegg i dusjhjørne. Vegghengt WC i hvitt porselen. Ett greps armaturer er standard for bad, WC og kjøkken.
Det leveres 1stk frostsikker utekran som standard.

Bad
Vikingbad innbyggingstoalett: Ciba i hvit med toalettskål, slim toalettsete med lokk og TECE sisterne med sealbag. Dusjvegger 90x90 fra INR, Line angel i hvit med klart glass. Dusjsett fra Damixa, Silhouet. Purus line tile insert sluk. Blandebatteri fra Tapwell, RIN071.
Det kan bli mindre terskel/nivåforskjell fra bad til tilstøtende rom.
Opplegg for vaskemaskin og strøm til tørketrommel. Ved bruk av tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Hvitevarer inngår ikke i leveransen.


Kjøkken
Tapwell ARM375 m/avst. for oppvaskmaskin.

Elektrisk
Det leveres Autobolig grunnpakke fra Witana. Komplett sikringsskap med svakstrømsdel, med sikringer og ferdig programmerte komponenter fra autobolig.
Strømintegrasjon som shopper strømmen når det er billigs.
Styring av lys med automasjon.
Styring av oppvarming
Innbruddsalarm med sirene
Smartstyring av varmtvannsbereder
Touch smart brytere og kontrollpanel
Adgangskontroll
Elbillader med strømstyring
Ringeklokke
Brannalarmintegrasjon
App-styring
Det elektriske anlegget leveres iht. NEK400, komplett med automatsikringer og fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men noe åpent kan forekomme. Taklys på kjøkken/stue, soverom, bad og bod er downlights type SG armaturen Junistar DimToWarm, Zip Tube Micro og Tube mini. Taklys på bod og sportsbod er SG Armaturen Disc 290. Monteres etter belysningsplan. All innendørs belysning leveres i sort utførelse.
I kjøkken monteres benkearmatur under overskap.
Balkong og inngangssone får belysning tilpasset utendørs bruk. SG Armaturen Arlo round og Curve Direct.
Utvendig tilknytningspunkt/EL-skap iht. NEK399

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler på bad og i vindfang.
Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Parkering /Sportsbod

Parkering på egen tomt. Innkjørsel og parkeringsplass får overfalte av veigrus.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Vei/vann/avløp

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Ingen heftelser blir værende på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse er gitt.
Området omfattes av reguleringsplan for Bertnes.
Reguleringsformål er bolig.
Planen kan leses hos megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Boligene leveres nøkkelferdige og det er begrenset hvor mye tilleggsarbeider som kan gjennomføres.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest
1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 2-3 kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- kommunen gir igangsettelsestillatelse
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil [X] måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er [dato]. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.