Solsiden - Byggetrinn 2 I Bolyst ved vannet

Beskrivelse av prosjektet

Forkjøpsretten lyses ut tirsdag 12. November kl. 10.00, med meldefrist torsdag 21. november kl. 10.00. Salgsstart fredag 22. november kl. 10.00.

I attraktive omgivelser ved Prestvannet kommer nå det aller siste byggetrinnet i Solsiden Kirkenes borettslag. Her skal det bygges romslige 2, 3 og 4-roms leiligheter fordelt på tre bygninger og tre etasjer. Beliggenheten er meget god med lysløype og nydelige turområder rett utenfor døra. Samtidig er det kun ca. 300 meter til barnehage, og ca. 800 meter til Kirkenes sykehus.

Leilighetene blir tilknyttet boligbyggelaget Bonord, tilknyttet sikringsfondet, og bygges av lokale entreprenører i henhold til gjeldende regelverk. Det leveres stilrent kjøkken fra anerkjent leverandør, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Her får du smakfull innredning, moderne løsninger og en praktisk, gjennomtenkt planløsning.

Leilighetene i sokkeletasjen får inngang fra carport, og de øvrige leilighetene får inngang fra felles svalgang. De fleste leilighetene får enkel og trappeløs adkomst. Alle leilighetene vil få en innglasset balkong, carport for en bil og tilhørende sportsbod.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Se oversikt over ledige leiligheter og boligvelger på: www.solsidenkirkenes.no

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Prosjektet skal bygges på tomten Prestevannslia 2-14. Tomten vil bli en festetomt med Sør-Varanger Kommune som bortfester.
Sør-Varanger Utbygging AS er et selskap eiet av de lokale aktørene Polarlys Boligbyggelag (v/ Polarlys Holding AS), Fiskebeck Holding AS.

Forventet fremdrift

Salgsstart med forkjøpsrett for medlemmer i bonord er oktober 2024. Forventet byggestart er: 2025

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og attraktivt område på Skytterhusfjellet utenfor sentrum av Kirkenes i Sør-Varanger kommune - rett ved Prestvannet. Skytterhusfjellet barnehage ligger like ved borettslaget. Barne- og ungdomsskole ligger i sentrum. I tillegg er det kun ca. 800 meter gangavstand til Kirkenes sykehus.

Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Prestefjellet og Prestvannet er populære turmål for innbyggerne i Kirkenes, og Prestvannet har også fine badeplasser. Området rundt byen er et eldorado for friluftsentusiaster, og vidstrakte vidder byr på rikelig med jakt- og fiskeopplevelser.

Nærmeste lysløype ligger rett utenfor døren, og det er ellers en kort kjøretur til et flott skilek-anlegg. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, snøscooterløype og treningssenter m.m. For flere trenings- og aktivitetstilbud kan du ta turen til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Joker og Kiwi. Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Her finner du Kirkenes Handelspark, samt Amfisenteret med bakeri og et variert utvalg av butikker.

Området har offentlig kommunikasjon som består av buss, og nærmeste holdeplass er Skytterhusfjellet som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ellers er det gangavstand til barnehage og Kirkenes sykehus, og det er kun ca. 3 km til sentrum.

Adkomst

Prosjektet får enkel adkomst fra offentlig vei.

Areal

Primærrom: 65,20 kvm, Bruksareal: 75,70 kvm, BRA-i: 67,40 kvm , BRA-b: 8,50 kvm

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomt / Tomteareal

Festet tomt på ca. 5.837 kvm. Sør-Varanger kommune er bortfester.
Festeavgiften er kr. 23 316,- og gjelder hele borettslaget. Festeavgiften inngår i de kommunale avgiftene som betales via månedlig felleskostand.
Festeforholdet vil være evigvarende. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10. år. Neste regulering er den 01.01.2034.

Parkering

Alle leilighetene får carport med tilliggende sportsbod. Leiligheter i underetasjen får carport i leilighetens inngangsparti. og sportsbod i leilighetens inngangsparti. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Dersom man ved bygging får flere carportplasser enn antallet leiligheter vil utbygger kunne selge disse til andelshavere i prosjektet som ekstra P-plass. Andelseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass vil svare for kostnaden knyttet til eget bilhold/ parkeringsplass. Videresalg eller utleie av ev. ekstra parkeringsplass vil kunne reguleres i vedtektene eller i borettslagets husordensregler. Ved salg av bruksrett av parkeringsplass, vil det påløpe eierskiftegebyr.

Salg av rettighet til øvrige carportplasser i carport følger forøvrig leiligheten (andelen) i borettslaget. Slik at en rett til carport ikke kan selges uten at leiligheten (andelen) også blir solgt.

Boder

Alle leiligheter får egen sportsbod. Leiligheter i underetasjen får sportsbod i leilighetens inngangsparti, like ved carporten.

Internett / TV

Hver leilighet klargjøres for internett/tv. Tilknytningsavgift og abonnement inngår ikke.

Ventilasjon

Leiligheten leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god kvalitet.

Tilvalg

De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på en ny bolig, og i disse leilighetene er det flere muligheter for det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås kan det velges alternativ kjøkkeninnredning, garderobeskap, gulv, farger med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Hver leilighet får selvfølgelig egen uteplass - en romslig, innglasset balkong med utsikt mot Prestvannet. Balkongene blir på ca. 7-9 kvm, så er det plass for utemøbler. Rekkverket leveres med sikkerhetsglass og håndlist. Glassveggene ovenfor håndlisten på rekkverket vil kunne åpnes. I tillegg vil fellestomten få grøntområder med boltreplass for både liten og stor, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.

Borettslag/Forretningsfører

Det vil bli opprettet et borettslag tilknyttet Bonord (tidligere Polarlys Boligbyggelag AL) som gjelder alle 3 boligblokker på eiendommen. Alle kjøpere av en leillighet må være medlem av boligbyggelaget. Innmelding koster kr. 300,- og medlemskontigent er deretter kr. 300,- pr. år. (pr. 2024)

Den daglige driften vil bli organisert som borettslag iht. bustadoppføringslova av 6. juni 2003. Hver bolig utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av boretts- lagenes fellesarealer. I utgangspunktet kan fysiske personer, som bor eller skal bo i boligen, kan være andelseiere i borettslag. Ingen fysiske personer kaneie mer enn én andel.

Juridiske personer (firma) kan være andelseier på visse vilkår. Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for spørsmål om dette. Staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2.

Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Bygg B og C, som ferdigstilles høsten 2024 og bygg A som selges nå vil bli organisert som ett borettslag. Det tas forbehold om endelig organisering av borettslaget.
Selger stifter borettslaget og etablerer borettslagandeler i forbindelse med at bygg B og C er ferdigstilt. Andelseier plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for borettslaget.
Styret i borettslagene har ansvar for blant annet bruk og drift av borettslagets fellesarealer mv. Nærmere regulering av ansvar og oppgaver vil reguleres i borettslagets vedtekter.
Hver andelseier må svare for sin andel av kostnadene til drift og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesareal gjennom respektive felleskostnader.
Borettslagene vil ha ansvar for å sikre bruksrett til sykkelparkering, tekniske anlegg, atkomster og for øvrig ivareta andelseiernes inter- esser knyttet til bruk av parkering, fordeling av HC plasser, bruk og drift av utomhusanlegg mv. Borettslaget vil også ha ansvar for felles bygningsmessige anlegg og for felles drens og pumpesystem, avfallshåndtering mv.

Adgang til utleie

I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling.Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.Selv om reglene krever at utleien skal gjelde hele boligen, får reglene likevel anvendelse der utleier holder ett soverom låst som leietaker ikke gis tilgang til. Retten til utleie etter denne bestemmelsen gjelder kun dersom andelseieren selv bor i boligen, når den ikke leies ut. Utgangspunktet i borettslagsloven er at andelseier må søke om utleie. Dette gjelder ikke for denne typen korttidsutleie. Dersom korttidsutleien fører til urimelige ulempe for naboene, vil det være et mislighold som kan få konsekvenser både for eier og leietaker. Boligen kan også leies for lengre perioder, men da må flere vilkår være oppfylt, bl.a. må man ha eid boligen og bodd i den i min. 1 år. Det må søkes til styret i borettslaget.

Pengeheftelser

Ved manglende betaling av fellesutgifter har borettslaget lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte andel inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen vil det på et senere tidspunkt bli tinglyst festekontrakten og erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Vann/avløp i private rør til offentlig nett.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skattekontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..

Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale skattekontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for felt B2F i Skytterhusfjellet, planid 2013002.

Eiendommen er regulert til:
- Delareal 5 829 kvm. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BBB.
- Delareal 447 kvm. Hensynsonenavn H190. RPSikring: Andre sikringssoner.
- Delareal 32 kvm. Hensynsonenavn H740_12 RPBåndlagt frem til 18000101. Båndleggingssone: Båndlegging etter andre lover
- Delareal 185 kvm. RPHensynsonenavn: H740_11. RPBåndlagt frem til 18000101.Båndleggingssone: Båndlegging etter andre lover.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Estimerte felleskostnader

Se estimerte felleskostnader pr. leilighet i prislisten for prosjektet eller på www.solsidenkirkenes.no. Felleskostnadene inkluderer felleskostnader drift, renter og avdrag. Borettslagets fellesgjeld vil bli finansiert i henhold til bonord sin avtale i DnB bank. Rentekostnader er stipulert utifra en rente på 4,5%. Husbankens rentebane er hensyntatt ved stipulering av rente.
Renten er flytende og rentekostanden vil endres ved endring i pengemarkedsrenten. I borettslag settes normalt felleskostaden pr. 1. januar hvert år og gjelder for hele året.

kr. 10.636 til kr. 14.698,- pr. mnd. avhengig av leilighet.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader per måned varierer for de ulike boligene. Se prisliste.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Bonord

Faste, løpende, kostnader som kommer i tillegg er normalt:
- Strøm
- Abonnement for Tv og internett
- Innboforsikring

Dette kommer i tillegg til opplyste fellesutgifter og varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Bonord sikrings- og trygghetsordning
Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader eller at boliger i borettslaget forblir usolgt over lang tid kan dette belaste borettslagets likviditet. Selger opplyser at de vil stå for felleskostnadene på usolgte leiligheter og at borettslaget/borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader, som sikrer borettslaget mot ubetalte felleskostnader og forskuttering av felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir økt trygghet. Denne tjenesten leveres av Bonords underleverandør Klare Finans AS. Sikringsordning har løpende varighet og kan sies opp den 1. desember med virkning fra årsskiftet.

Vedtekter / husordensregler
Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.

Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om burettslag for borettslag og driften av dette.

Husordensregler vil, på et senere tidspunkt, kunne bli etablert av borettslaget v/styret.

Oppgjør

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling

skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Salgsbetingelser

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Det er tillatt for firma å kjøpe inntil 10% av leilighetene i prosjektet for utleie til ansatte i firmaet. Her er det prinsippet "førstemann til mølla" som gjelder. Et firma vil ikke regnes som forbruker. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ikke er forbruker. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Leverandøravtaler

Selger har på vegne av borettlslaget anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Forsinkelser

Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Finansiering

Solsiden Kirkenes blir organisert som et borettslag tilknyttet Bonord, med alle fordelene dette fører med seg. Kjøper du en bolig i Solsiden Kirkenes vil du ha muligheten å få nybyggfinansiering hos vår samarbeids-bank DNB Bank ASA. Nybyggfinansiering varer helt frem til overtakelse, altså vesentlig lengre enn vanlige finansieringsbevis.
Har du spørsmål så ta kontakt med megler eller kontakt følgende bankrådgivere i DNB:

Maj-Liss Tangen
tlf: 91 53 64 94

Jørgen Johansen
tlf: 90 14 79 47

Bonord har også produkter som passer perfekt for deg som har fast inntekt, men ikke nok egenkapital for å kjøpe leilighet. Her kan du kjøpe bare en del av boligen, ny eller brukt, men får den helt for deg selv. Kjøp litt, få alt! Se informasjon om dette på bonord sin nettside, www.bonord.no .

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper innbetaler fullt oppgjør inkl. omkostninger til overtagelse.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Prestevannslia 2-14, 9901, Kirkenes, Gnr. 26 bnr. 240, andelsnr. 6 i Solsiden Kirkenes Borettslag med orgnr. 934415299 i Sør-varanger kommune

Eier

Sør-Varanger Utbygging AS v. Oddmund Nålelv Eriksen

Oppdragsnummer

89-24-0038

Meglers vederlag

Boligstyling (Kr.1 500)
Meglerhonorar (Kr.50 000)
Meglerprovisjon prosjekt (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 150 000,-) (Kr.48 750)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 000)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.480)
Tilrettelegging (Kr.3 687,50)
Tilrettelegging prosjekt (Kr.3 687,50)
Totalt kr. (Kr.113 105)

Ansvarlig megler:
Lars Erik Bjørn

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.