Flotte nye leiligheter med god planløsning | Store vinduer | Høy himling

Kontaktperson

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

2025

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 82, leilighetsnr. 3 i Grimstad kommune
Morholtlien. Nærmere adresse vil bli tildelt senere.

Oppdragsnummer

6-24-0211

Adkomst

Fra E18 Øygårdsdalen, følg FV240 Vesterled mot teknologiparken, i runkjøringen tar man første avkjørsel inn på Terje Løvås vei mot Holvika i ca 1,5 km forbi skolen og ta 2 avkjørsel i rundkjøringen inn på Mollandsveien og kjør i ca. 350m og sving til høyra inn på Morholtlien. Feltet ligger på venstre hånd.

Beliggenhet

Morholtlien er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i nærheten av barnehager, skoler, universitet, badestrender og ulike idrettsanlegg - alt innen gangavstand. Boligområdet grenser til Morholtskogen, et flott turområde der kommunen planlegger å bygge en ny lysløype. Skogen byr på mange aktiviteter for både store og små, med stier som har vakre utsiktspunkter, muligheter for terrengsykling, soppsanking, blåbærplukking og et koselig gapahukbesøk. Det er også god kollektivdekning med bussholdeplassen Lillemyr rett ved området, og Grimstad sentrum er like i nærheten. Boligene er sørvestvendt som gir gode solforhold.

Tomt

Fellestomt på 3215 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for evt. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer også parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, hapartene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg være 5% mindre eller større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende prisliste.
Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbil-lader.

Reguleringsforhold

DETALJREGULERING FOR MORHOLTLIEN OMRÅDE B1 OG DEL AV B3. Boligene oppføres på delfelt B1.8.
Området er regulert til boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påregnes byggestøy.

Byggemåte

Ringmur og plate
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.

Yttervegger
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, innvendig utlektning 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Etasjeskille
Etasjeskille utføres med laminat, gulvunderlag, påstøp, trinnlydsmatte, 22 mm sponplater, isolerte i-bjelke, lydbøyle, lekte og gips.

Yttertak
Tak leveres som luftet tretak, tekket med grått/sort takbelegg

Vinduer
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.

Ytterdører
Sort ytterdør og sort balkongdør m/ glass.

Dørlåser
Egne låser til hver ytterdør med 3 nøkler.

Terrasse / Balkong
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.

Innvendige vegger
Alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate, malt Klassisk hvit.
På bad leveres flislagte vegger. Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr kvm.

Listverk og foringer
Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i klassisk hvitt.
Dørlist 12x58mm
Gulvlist 12x58 mm
Synlige hull etter innfesting. Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.

Innerdører
Leveres hvite, lett, slette og med klassisk hvit karm.

Gulv
Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. 300 kr pr. m2.

Himling
Det legges opp til himlingshøyde på ca 310 cm i 1. etasje.
Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca 240-290.
Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet himling og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan forekomme. Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking sprekke noe, dette er ikke reklamasjon.

VVS
Sanitæranlegget utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Vannledningsnettet legges som rør i rør system. Det er medregnet standard sluk i bad/vaskerom, 200L bereder, dusjdør i herdet glass med krom profiler og vegghengt armatur og garnityr. Baderomsmøbel i hvit utførelse med ettgreps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett, sete og lokk i hardplast. Det gjøres oppmerksom på at sisternen kan bli innkasset. Til kjøkken leveres ettgreps kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin.

Utomhus
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Flotte leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Her kan du velge din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.

Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3/ 2 soverom og bad.

I disse leilighetene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige flis og vinylbelegg, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkken leverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom, her kommer det v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin.

Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 310 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.

Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Vei, vann, kloakk

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Hver bolig leveres med egen vannmåler.
Grimstad kommune har overtatt ansvaret for drift og vedlikehold av lekeplasser, veier, vann og avløp i området.

Offentlige avgifter

De kommunale avgiftene for eiendommer i Grimstad, som inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eventuelt eiendomsskatt, blir fakturert månedlig med forfall den 20. hver måned, totalt 12 terminer per år.

For en standard bolig (under 500 m²) kan en typisk årsavgift bestå av følgende:
Vann: Fast gebyr på ca. 2 265 kr, med tillegg for forbruksgebyr
Avløp: Fast gebyr på ca. 2 792 kr, med et forbruksgebyr
Renovasjon: Standard renovasjonsgebyr på ca. 4 819 kr for en 140-liters beholder.
Feiing: Omtrent 572 kr for ordinær feiing.
( Prisene er hentet fra Grimstad kommune.no 2. sept 2024)

Det er eiendomsskatt i Grimstad kommune og skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Tilkoblingsgebyr for vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen etter gjeldende satser.

For mer detaljert informasjon, inkludert eventuelle spesifikasjoner for boliger med vannmåler eller flerfamilieenheter, kan du lese videre på Grimstad kommunes nettside.

Servitutter

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) trenger for å gjennomføre utbyggingen av eiendommen. Eksempler på dette kan være vedlikehold av kommunalt ledningsnett, vei vann/kloakk m.m.
Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på boligen innen overtakelse. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en brukstillatelse. Kjøper aksepterer at brukstillatelse, i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Byggene organiseres som sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet forslag til vedtekter som vil regulere forholdet mellom seksjonene.
Utkastet finnes på side 41.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets Velforening. Gjennom slikt medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektervelforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 12 måneder etter oppstart tømrerarbeid på tomten, samt at:
a) Selgers forbehold er bortfalt.
b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring. Selger plikter dermed å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Entreprenør/boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtakelse. Entreprenør/boligleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjeperson senest 14 dager for avtalt byggestart.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpeavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.
Ved signeret kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Selger har engasjert Exbo Sørlandet AS til å foreta kjøpekontrakt, tinglysning og oppgjør. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter uten varsel.

Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtakelse.

Prospektet må leses i sin helhet.