Engebråtveien 24

Entré
Boligene vil få en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler for en lun velkomst. Ytterdøren leveres enten sort- eller gråmalt med en moderne elektronisk dørlås for økt bekvemmelighet.

Vegger og tak får en elegant, listefri overgang, og i første etasje blir vinduene levert med samme stilrene løsning. Brytere, stikkontakter og dimmere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Hver bolig utstyres med 25 downlights fordelt på fem soner, hvor plassering kan tilpasses etter kjøpers ønske i møte med elektriker.

Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs hvitlakkert eikeparkett.

Stue og kjøkken
Kjøkken og stue vil ligge i en åpen og sosial løsning som fyller store deler av 1. etasje. Her er det enkelt å møblere i flere soner og den åpne løsningen vil gi en luftig romfølelse. I stuen vil det også plasseres en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Fra stuen har man direkte utgang til en romslig terrasse på 11,7 m², hvilket gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret.

I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet . Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr. 200 000,-. Kjøper tegner sitt eget kjøkken og står fritt til å gå over den fastsatte rammen for egen regning. Kjøkkenkran leveres av Tapwell, et navn synonymt med kvalitet og design.

Bad og WC
Boligene inneholder et bad i andre etasje og et toalett i første etasje, begge utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er av typen La Ferice Circus fra Bergersen Flis, og kjøper kostnadsfritt kan velge mellom fire ulike farger. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie. Armaturer fra Tapwell leveres som standard i krom, men kan oppgraderes til andre farger som tilvalg. Elegante baderomsmøbler fra Vikingbad i modellen Mie inngår, med mulighet for oppgradering til det eksklusive svenske merket Haven for de som ønsker det lille ekstra.

I andre etasje finner du tre av boligens fire soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad. I toppetasjen ligger det fjerde soverommet sammen med en romslig TV-stue. Fra denne etasjen har man også utgang til en stor terrasse på ca. 19,9 m², perfekt for solfylte dager og sosiale sammenkomster.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris.

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, toalett, to boder.
2. etasje: Tre soverom, to bad, gang.
3. etasje: Soverom, TV-stue, to boder.

Oppvarming

Det leveres varmefolie i hovedoppholdsrom i første etasje (stue og kjøkken), samt varmekabler i gang/entré, WC og bad.

I hovedstuen leveres en vedfyrt peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima året rundt.

Varmtvannstank på 200 liter vil bli plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

Beskaffenhet

Tomten er felles eiet av sameiet og på totalt ca. 1789 kvm. Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med
tilhørende situasjonsplan som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de ulike seksjonsnumrene).

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et rolig og etablert boligområde på Grefsen i Oslo, et populært sted for alle aldersgrupper. Nærområdet har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt hyggelige turområder og et rikt utvalg av fasiliteter.

Fra boligen er det kort avstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der området byr på turveier både til fots og på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Dagligvarebutikker er lett tilgjengelig med Coop Prix Marsveien kun 4 minutter unna. Ellers finner man både Rema 1000 og Spar med ferskvare og fiskedisk i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 7 minutter med bil til Storo Storsenter. Her finner du et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

For barnefamilier er det godt skole- og barnehagetilbud i nærheten. Området sogner til Grefsen skole for elever på 1.-7. trinn som ligger kun 14 minutters gange fra boligen. For ungdomsskoleelever sogner området til Engebråten skole, kun 7 minutters gange unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig transport. Grefsen stasjon er kun 6 minutters gange unna, herfra kan du benytte deg av trikkelinjene 11 og 12, i tillegg til busslinjer som 11N, 12N og 25. Kjelsås stasjon ligger 12 minutters gange unna med tilgang til toglinjene RE30 og R31.

Parkeringsforhold

Parkering i frittstående garasje med plass til to biler, i utgangspunktet med bilheis. Her vil det bli klargjort for en elbil-lader per seksjon. Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene vil avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Parkeringsplassen i garasjene er innvendig prosjektert ca. til en bredde på 280cm og en lengde på 530cm.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Området er med regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er midlertidig forbud mot tiltak i området. Forbudet gjelder ikke for denne eiendommen.

Pågående byggesaker:
Kapellveien 139 (saksnummer 202306052)
Det er gitt rammetillatelse på oppføring av enebolig, datert 24.08.2023.

Kapellveien 120 (saksnummer 202459153)
Oppføring av bygg, oppgradering av utearealer, etablering av energibrønner og solcelleanlegg på tak - Engebråten skole.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av hus A, hus B og hus C datert 11.08.2024.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: BRA-i:
1. etasje: 55,97 m²
2. etasje: 61,26 m²
3. etasje: 32,85 m²

Bruksareal per etasje: ?

Inngår i p-romsareal: BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken, toalett, to boder.
2. etasje: Tre soverom, to bad, gang.
3. etasje: Soverom, TV-stue, to boder.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt er pt. ikke fastsatt.

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Sameiet Engebråtveien 24 har gnr. 73, bnr. 232 i Oslo kommune.

Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Det er planlagt bilheis, med frittstående garasjer og seksjonseiere er ansvarlige for å inngå serviceavtale for denne. Seksjonseier dekker alle kostnader forbundet med egen bilheis.

Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Estimert Q2/Q3 2026

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.