Skogstøstraen 16

Adresse

Skogstøstraen 16
4029 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 2551 snr. 1 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Med flott utsikt mot innseilingen til Stavanger finner du Skogstøstraen 16. Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. Her bor familien i en kortreist hverdag med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Nærområdet

Velkommen til Skogstøstraen 16. Boligen ligger attraktivt plassert med nydelig utsikt over fjorden og har meget gode solforhold. Eiendommen har en etterspurt beliggenhet i et barnevennlig og etablert villaområde på Tasta. I nabolaget finnes friareal med fotballøkke, sandvolleyballbane og lekeplass. Videre er det gangavstand til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og ikke minst flotte turområder. Barna har en trygg skolevei, og det ligger flere barnehager i området.
Det er kort avstand til bussholdeplass. Her er det hyppige avganger til Stavanger sentrum, i tillegg er det ekspressbuss til Forus.
Like i nærheten finner man Tastasenteret, med flere butikker, spisesteder og treningssenter. En spasertur til Stavanger sentrum tar omtrent 30 minutter.

Skolekrets:
Ta kontakt med skolekontoret i Stavanger kommune for nærmere informasjon.

Barnehage/skole/fritid
Barneskoler: Vardenest og Teinå.
Ungdomsskole: Tastarustå.
Videregående: Randaberg.
Matbutikker: Coop Extra, Helgø Meny, Rema, Kiwi.
Treningsstudio: SATS. Aktiviteter: Skatepark, Ballklubb, Fritidsklubb, Squashklubb.
Alt ligger innen 1-2 km, 3-5 min. med bil.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Saltak med flate, sorte takpanner.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Grunnflate: 98 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 34 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '208 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjelleretasje:
- BRA: 98m²
- BRA-i: 68m²

1.etasje:
- BRA: 70m²
- BRA-i: 70m²

Loftsetasje:
- BRA: 39m²
- BRA-i: 39m²

Carport/bod
BRA: 29m²:

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Kjelleretasje: Entre, Bi-inngang/vaskerom, 2 soverom, bad og bod. Boligen kan leveres med alternativ planløsning med hybel: Entre, soverom, bad og hybel: Stue/kjøkken, sovealkove og bad.
1.Etasje: Stue med utgang til terrasse på 21kvm over carport, kjøkken med matbod og soverom/gjest/kontor.
Loftsetasje: Master soverom med utgang til balkong, bad, stue med utgang til balkong og 2 kott med lagringsplass.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligen strekker seg over tre plan hvor adkomst vil være via første etasje med plass til garderobeløsning. Herfra har du tilgang til et romslig vaskerom/bi-inngang, bad, 3 soverom og tv-stue. Hybelen vil ha egen inngang.
2.etasje byr på en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med utgang til hele 2 terrasser på totalt 28kvm. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Store flater med god takhøyde gir gode møbleringsmuligheter. I tillegg byr etasjen på egen foreldreavdeling med en lekker og praktisk walk-in garderobe, samt direkte tilgang til eget bad.

Boligen vil bli bygget med høy standard og vil ha isolerte yttervegger og dobbelfalset kledning i natur og grå.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk med stolpe.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipegjennomføring i tak. Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 621 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei på Skogstøstraen.
Eiendommen må kobles til offentlig vann og avløp som ligger i området. Kjøper av tomten er selv ansvarlig for tilknytningsavgiftene. Eier blir selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2034 med planid. KPL-1103, vedtatt 09.12.2019 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Gjeldende reguleringsplaner:

Id: 2589
Navn: Fv. 411 Dusavikveien
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2020
Delarealer:
Delareal 59 kvm, formål sykkelanlegg
Delareal 24 kvm, formål 2011
Delareal 158 kvm, bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde
Delareal 158 kvm, formål boligbebyggelse
Delareal 53 kvm, formål annen veigrunn- grøntareal.

Id: 552
Navn: Tastasjøen. Felt 3-4 og 5.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.11.1969
Delarealer:
Delareal 462 kvm, formål boliger

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

7 990 000,- (Fast pris)

Energiforbruk og energimerking

Energiattest med energimerke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter til sameiet Skogstøstraen 16.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Servitutter/Rettigheter

Det foreligger ingen heftelser i eiendomsrett.

Rettighet:
20.03.1984 - Doknr. 5148 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr. 1103 Gnr. 28 Bnr. 2562

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.