EventyrHagen

Oppdragsansvarlig

Frontline Vestby Eiendomsmegling AS / Nils-Erik Aasen

Selger/Utbygger

Bo Mer Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 135 Bnr. 629 i Vestby kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Beliggenhet

PrivatMegleren Vestby v/Eiendomsmegler Nils-Erik Aasen har gleden av å presentere EventyrHagen i Gamle Sons vei 1 og dette flotte prosjektet, hvor det er planlagt oppført tre arkitekttegnede eneboliger med dobbel garasje, stor solrik terrasse og stor hage.

EventyrHagen ligger i et etablert og hyggelig boligområde like ved Son sentrum bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Prosjektet ligger midt i smørøyet. Nærhet til sentrum, i et veletablert boligområde rett utenfor selve sentrumskjernen av Son. Tradisjonelt er området svært attraktivt blant småbarnsfamilier, spesielt etter
oppføringen av nye Son skole, samt Grevlingen ungdomsskole som ligger kun cirka 400 meter unna. Ved skolene befinner det seg også idrettsanlegg, slalåmbakke og Soon Tennisklubb.

Son er et tettbebygd sted ved Oslofjorden i den sørlige delen av Vestby kommune i Akershus. Det er særlig kjent for sin gamle bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg som man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet.

Stedet er nå mest kjent for sitt kunstneriske og maritime liv. Her finnes en rekke små og koselige butikker, restauranter og
caféer. Det er også en populær båthavn.

Rundt Son finnes flotte turområder, og et bredt aktivitetstilbud. Aktiviteter og fasiliteter i området inkluderer blant annet ridesentre, seilforening for store og små, aktivt fotball- og håndballmiljø for yngre, golfbane , tennisklubb med inne- og utebaner. Til og med lysløyper og slalåmbakke kan Son skilte med.

Spahotellet i Son er viden kjent som kurs- og konferansesenter, men også med treningsstudio og spa/basseng og velvære. Om sommeren avholdes konserter her, og det er behagelig å sitte og se utover vannet med noe kaldt og godt i glasset.

Son ligger forøvrig i praktisk pendleavstand til Oslo. E6 er utbygget med 4-felts motorvei forbi avkjøringen til Son. Det tar ca. 35 minutter med bil eller tog til hovedstaden, og VY har anlagt en stor pendlerparkeringsplass ved Sonsveien stasjon.

Husene er tegnet i elegant og moderne stil av MARK arkitekter. Gjennomtenkte og innholdsrike. Praktiske planløsninger i tidsriktig og enestående design.

Boligene vil inneha god standard, med materialer av god kvalitet. Hver bolig leveres med ferdig opparbeidet utomhus, asfaltert adkomst og gårdsplass og ferdiggress.

Kort fortalt:
- Unike designvillaer, tegnet av et av landets mest innovative arkitektbyråer
- Et attraktivt, veletablert, og barnevennlig, boligområde med kort gangavstand til sjøen og Son sentrum
- Egne og lettstelte hager
- Parkering i dobbelgarasje med mulighet for elbillader
- 3-4 soverom
- 2 bad/WC + WC
- 1-2 stuer
- Svært romslig hovedstue med store vindusflater og utgang til hage
- Stor terrasse fra 2. etasje.
- Antatt ferdigstillelse i 4. kvartal 2025
- Mulighet for endringer og tilvalg om man kommer tidlig inn i prosessen

Hvorfor kjøpe nytt?
- 5 års garanti
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg

Byggemåte

Bygningene utføres med støpt plate på mark og grunnmursfundamenter/vegger med bærekonstruksjoner i tre. Alle etasjeskillere utføres med trebjelkelag med 150 mm isolasjon.

Fasaden leveres med kledning som er beiset og som viser trestrukturen ivaretatt. Yttervegger har 20+5 cm isolasjon, trekonstruksjon,

Dempede sorte eller trefargede vinduer, -balkongskyvedører, -utgangsdører og -inngangsdør (valgfritt).

Taket er tekket med stålplater lignende båndtekking, Plannja Trend eller tilsvarende.

Innvendige vegger med er kledd med ferdigmalte gipsplater.

Bygges etter TEK17 med 3 lags glass.

Terrasse 2.etasje:
- Impregnert terrassegulv
- Glass rekkverk i svart utførelse
- Stikkontakt og punkt til terrassevarmer

Garasje
- Dobbelgarasje
- 2 stk stikkontakter på vegg
- 2stk lysarmatur med lysbryter
- Svart garasjeport med automatisk port åpner levert av Sveis Stål og Montasje
- Åpne vegger
- Betong på gulv

Innhold

Gjelder alle hus:
1.etasje: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad/WC og vaskerom, separat WC.
2.etasje: Stue, 2 soverom, bad/WC.
Dobbel garasje. Utebod.

Gnr/bnr 135/626: Kr. 10.995.000,-
Gnr/bnr 135/628: Kr. 10.395.000,-
Gnr/bnr 135/629: Kr. 10.095.000,-
+ omkostninger 2,5% dokumentavgift av tomteverdi og tinglysningsgeb. (Se eget punkt "Totale kostnader")

Standard

EventyrHagen i Son er et arkitekttegnet prosjekt fra en av Norges mest innovative arkiektkontorer; MARK arkitekter.

Moderne og tidsriktige løsninger både innvendig og utvendig.

Gode kvaliteter og vel gjennomtenkte materialvalg. Arkitekt og utbygger har lagt inn håndplukkede og nøye planlagte detaljer i hver eneste kvadratmeter.

Her oser det av kvalitet og jobben for at du skal oppnå følelsen av det gode liv er allerede utført. Boligene har store vinduer og gjennomtenkte planløsninger for å ivareta det optimale bomiljøet.

Romslige og moderne villaer med god plass til hele familien! Hele 158-160 kvm over to plan, og dobbelgarasje.

Husene vil bestå av romslig entre med god plass til garderobe. Videre herfra inn til en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en stor solrik hage. Store vindusflater gir et eksklusivt uttrykk og meget gode lysforhold.

Forøvrig i 1. etasje finner du et stort soverom, vaskerom, flislagt bad/WC med badekar, samt separat gjeste-WC. Flytt rett inn!

Oppe i boligens 2 etasje finner vi en hyggelig stue, i tillegg til to soverom og enda et flislagt bad/WC. Stuen i andre etasje har utgang til stor lftig terrasse med glassrekkverk og kan lukkes (tilvalg), dersom man har behov for et fjerde soverom.

Boligen leveres med gjennomgående god standard hva gjelder både gulv, bad, kjøkken og innredning. Skulle du ønske deg enda mer, er det muligheter for en rekke tilvalg. Ta kontakt med megler for å avtale et møte med full gjennomgang av boligen og dens detaljer og kvaliteter.

Kjøkken

Delikat kjøkken fra Kvik, type Bordo black, inkludert eksklusive eikehyller og kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer.
- Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell
- Underlimt svart vask fra Blanco
- Kompositt stein benkeplate i hvit farge

Electrolux hvitevarer
- Oppvaskmaskin: Electrolux Oppvaskmaskin EEA27410L Helintegrert
- Stekeovn: Electrolux Ovn OOB307NB
- Kjøl/frys: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert)
- Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S

Bad/WC/Vaskerom

Moderne, flislagte baderom. Et bad i hver etasje. I tillegg et separat WC og et romslig vaskerom.
- Varmekabler i gulv
- Fliser 60x60cm
- Downlights med dimmer
- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone
- Vegghengt toalett i svart utførelse
- Geberit svart trykkplate til toalett
- Svart innredning med enkelvask. Doble servanter i 2. etasje
- Svart Tapwell blandebatteri
- Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell (kun i 1. etasje)
- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell
- Hvitmalt tak

Vaskerom:
- Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur
- Taklampe med lysdimmer
- Fliser 60x60cm
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak
- Røropplegg til vaskemaskin, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv
- Fliser 60x60 cm på våtrom, med varmekabler.
- Parkett 1-stavs eik type Nissedal Natur, fra Parkett.no i alle oppholdsrom. Varmekabler i stue- og kjøkkengulv. Varmefolie i stuen i 2. etg.
- Gulvlister i eik

Innevegger
- Alle vegger leveres med ferdigmalte gipsvegger malt i grå farge. Grå harmoni Jotun 1032.
- Bolig leveres i listfri utførelse med kun gulvlister og lister rundt innerdører.

Himling
- Hvitmalte tak. Klassisk hvit S0500-N
- Downlights i entre, bad/WC, stue/kjøkken og stue i 2. etg.

Trapp
- Eiketrapp med glassrekkverk

Oppvarming

Varmekabler i begge bad/WC, samt separat WC og stue+kjøkken i 1. etg.
Varmefolie i stuen i 2. etasje.
Varmeovner monteres på alle soverom.

Parkering / Garasje

Husene leveres med dobbel garasje. Automatisk portåpner. På tomten blir det asfaltert snuplass, som også kan benyttes som P-plass.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomt leveres ferdigplanert med ferdig gress og asfaltert gårdsplass. Det blir bygget støyskjerm mot vei.
Bnr. 626: 703 kvm.
Bnr. 628: 703 kvm.
Bnr. 629: 704 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er opprettet realsameie vedr. vei fra Strømbråtenveien til eiendommene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2024/2394928-3/200 Opprettelse av realsameie
19.12.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3216 Gnr:135 Bnr:630 1/3

Heftelser

2007/845418-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
19.10.2007
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2394928-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.12.2024 21:00
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2394928-2/200 Erklæring/avtale
19.12.2024 21:00
Bestemmelse om ledninger/rør
Adkomstrett for vedlikehold av ledninger/rør
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2007/845363-1/200 Registrering av grunn
19.10.2007
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3216 Gnr:135 Bnr:12

2020/1281803-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/28254-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei til egen eiendom. Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id KPLAN2023
Navn Kommuneplan 2023-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse 01.01.0001

Reguleringsplaner
Id 0014
Navn LABO
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.09.1997

Bestemmelser
Formål Frittliggende smahusbebyggelse
Feltnavn B3

Bygninger tillates oppført med saltak og takvinkel mellom 22 og 35 grader.
Større trær i planområdet bør i størst mulig grad søkes bevart. Alle stammetrær med brysthøydediameter over 30 cm, skal innmåles og kartfestes på situasjonsplan søm følger byggemeldingen.

Bestemmelser om høyder og tillatt utnytting er knyttet til Miljøverndepartementets veileder til byggeforskriftenes kap. 22, gjeldende fra 1/1.97.

Bygninger og anlegg skal gis en god arkitektonisk utforming og terrengtilpasning.

Byggegrense mot Deør vei: 12,5 meter fra senter vei.
Byggegrense mot regulerte offentlige boligveier: 7 meter fra senter vei.
Byggegrense mot regulert gangvei: 4 meter fra regulert grense.

Byggeområder for eneboliger, B2-B17
Området er avsatt til eneboliger med inntil en bileilighet. Bileiligheten skal ikke overstige 65 m2 BRA.

Innenfor områdene tillates eiendommer delt. Nye boligtomter som etableres ved deling, skal ha et tomteareal på minst 700 m2. I spesielle tilfeller hvor tomteforholdene ligger til rette, kan tomtestørrelser ned til 650 m2 godkjennes. Sammen med delingssøknaden skal det framlegges samlet situasjonsplan for tomten, hvor deling, byggemuligheter, større trær (jfr § 3) og utenomhusdisponering dokumenteres.

Tillatt tomteutnytting TU = 25% (bruksareal BRA i forhold til tomteareal).
Bebyggelsen tillates oppført med høyde inntil 4,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng til gesims, maksimum 7,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng til møne. Der hvor terrenget tillater det kan det innredes sokkeletasje.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- 25 000 kWh i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Kjøper betaler 10% forskudd ved kontraktssignering, senest en uke etter at §12-garanti foreligger. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Utbygger tar forbehold om at en av enhetene må selges før hvert av byggene igangsettes.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enheten. Kjøper aksepterer uten prisjustering at byggherre har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan byggherre velge å fratre avtalen uten videre. Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til utbygger på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Det er en forutsetning at transport av kontraktsposisjon skal ivaretas av PrivatMegleren Vestby.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ferdig planert med ferdiggress og asfalterte veier og gårdsplass.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Det anbefales at fasaden beises på ny etter 3 år.

Tilvalg
Tilvalgsliste er under utforming. Ta kontakt med megler for mer info.
Etter husmontering vil det ikke lenger være anledning for tilvalg eller endringer.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %. Det er heller ikke mulig å fjerne eller flytte på vegger (endring av planløsning), omlegging av rør osv.
Utvendige endringer er ikke mulig, ei heller annet fargevalg..
Frist for tilvalg vil være 4 uker etter igangsettelse.

TV/Internett
Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Telenor Fiber, Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.

Søppel/Post
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker kommunen, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.
Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.

Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finnannonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Boligene har ingen egen utleiedel eller hybel.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Planlagt ferdigstillelse tidligst Q3-Q4 2025 - forbehold om salg av èn enhet før igangsettelse.

Selgers forbehold

Igangsettelse/Rammetillatelse
Det tas forbehold om endelig godkjenning av tegninger hos kommunen.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.

Selger tar forbehold om at oppgitte kvadratmeter kan avvike det faktiske målet.

"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Utbygger tar forbehold om at en av enhetene må selges før hvert av byggene igangsettes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

1-års befaring gjennomføres av utbygger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

0,7% av kjøpesum
Markedspakke (Kr.23 900)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 095 000,-) (Kr.70 665)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.129 255)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for meglers utlegg