Ny hytte ved sjøen i Molde til leie

Nyoppført hytte ved sjøen i Molde til leie for rolige og ansvarsfulle personer over 25 år.

Hytta ligger i et etablert hyttefelt 12km vest for Molde med bussavganger til og fra Molde flyplass og sentrum fra holdeplass på Eidskrem, som ligger i gangavstand til hytta. I umiddelbar nærhet er det flotte turområder som Julaksla, Eikremsheia og Moldemarka og for de som er interessert i fjellklatring ligger det også kjente klatrevegger noen hundre meter fra hytta. Det er en drøy times kjøring til Åndalsnes med Romsdalseggen, Trollveggen, Trollstigen eller Trolltindene.

Hytta ligger 30m fra sjøkanten og en liten badestrand. Det er ca. 3 km til nærmeste dagligvarebutikk.



1 HUSREGLER
• I sommerferien gjelder minimum leieperiode på 4 døgn.
• Strømutgifter kommer i tillegg til oppgitt pris med 1,5,-/kWt.
• Hytten leies ut som selvhushold. Eget sengetøy og håndklær medbringes.
• Røyking er ikke tillatt
• Det tilkommer kostnad for obligatorisk sluttrengjøring ved leie av hytten.
• De sorte skapene på stuen er privat og låst og ikke tilgjengelig for leietakere.
• Det henger sjekkliste ved ankomst/avreise i gangen i hytta.
• Parkering skal skje i oppkjørsel til hytta og ikke utenfor naboeiendommene. Veien til hytta er litt bratt så det oppfordres til å rygge bilen litt opp i innkjørselelen. Det forventes at eventuelle groper etter hjulslipp/spinning i grusen i innkjørsel, slettes ut av leietaker før avreise. Kravse og stålrive er tilgjengelig bak hytta.
• Vanntilførsel kommer fra en felles brønn i hyttefeltet, slik at unødvendig bruk av vann til eks. fylling av basseng eller lignende, ikke er lov på grunn av begrenset vannkapasitet.


2 ANSVAR I LEIEFORHOLDET
2.1 Utleiers plikter
Utleier stiller fritidsboligen til leierens disposisjon i slik stand som besiktiget av leier, ryddet og rengjort, og ifølge avtale mellom partene. Utleier er ansvarlig for at eiendommen er til leiers disposisjon i avtaleperioden med mindre forhold utenfor utleiers innflytelse, herunder plutselig og uforutsett skade, har gjort slik overtakelse av eiendommen eller fortsettelse av leieforholdet umulig (force majeure). I slike tilfeller vil leier stå fritt til å fratre avtalen med opphør av leiers betalingsforpliktelser, eller det kan avtales at gjenopptak av benyttelse av eiendommen eventuelt skjer fra et senere tidspunkt og eventuelt på andre betingelser.

Utleier er særlig ansvarlig for å opplyse om eventuelle mangler påpekt av offentlig myndighet, eller som utleier kjenner til, i forbindelse med sikkerhet for vannanlegg, fyringsanlegg/ pipeløp/ ildsted eller elektrisk anlegg. Tilsvarende skal utleier opplyse om skjulte skader som utleier kjenner til at eiendommen har. Opplyses ikke om dette, ansees leier ikke å kjenne til slike mangler før de eventuelt blir åpenbare for eiendommens brukere. Leier er under ingen omstendighet ansvarlig for å utbedre feil eller mangler så lenge dette ikke er oppstått som følge av leiers manglende vedlikehold eller leiers feilaktige behandling av eiendommen.

2.2 Leietakers plikter

Før utleieforholdets start gjennomgår leier eiendommen og bygning(er) og noterer feil eller mangler. Feil eller mangler må meddeles eier innen 24t etter ankomst.

Leier skal behandle eiendommen med bygninger og hageanlegg med varsomhet uten annen påvirkning enn det som følger av normal bruk og slitasje. Leier plikter å behandle så vel bygning som innbo/løsøre og tomteområde med varsomhet, og bærer det fulle ansvar for enhver skade noe av dette måtte bli påført, eller ved unnlatelse, enten av leieren selv, familie eller andre han/hun gir adgang for. Leier bærer ansvaret for at eiendommen ved fravær er forsvarlig låst for uvedkommende. Leier bærer ansvar for at frostskader ikke skjer pga manglende påslått oppvarming. Leier bærer ansvar for eventuell reduksjon i skadeoppgjør om forsikringsselskap etter skadetilfeller i utleietiden gjør avkortning i skadeutbetalinger til utleier pga at sikkerhetsforskrifter ikke er etterlevd grunnet leiers forsømmelse.

2.3 Force Majeure
Utleier hefter ikke for leieforholdet og partene kan også velge å tre ut av denne avtalen, dersom boenheten ikke kan benyttes på grunn av myndighetspålagte restriksjoner eller grensesperringer i forbindelse med pandemier, epidemiske sykdommer eller krigshandlinger, stopp for salg av valuta, naturkatastrofer, brann eller andre eksterne forhold som for eksempel lengre brudd på vann- eller el – tilførsel og lignende hendelser som forhindrer leietaker i bruk av eiendommen og som hverken utleier eller leietaker kunne forutse.

2.4 Erstatningsansvar
Utleier/eier kan ikke holdes erstatningsansvarlig for forhold som ligger utenfor eiers kontroll.

2.4.1 Strøm
• Utleier kan ikke holdes ansvarlig for bortfall av strøm grunnet strømbrudd i området eller følgeskader forårsaket av dette.
• Utleier kan ikke holdes ansvarlig for skader som eventuelt måtte bli påført leietakers medbrakte eiendeler som følge av forhold utenfor eiers kontroll, slik som for eksempel endringer i nettspenning forårsaket av lynnedslag eller andre uforutsette hendelser i nærområdet.
• Utleier plikter innen rimelig tid å organisere utbedring av uforutsette problemer eller feil på eiendommens tekniske anlegg.
• Utleier plikter å bidra til å forbedre situasjonen med å etablere midlertidige kompenserende tiltak som å koordinere anskaffelse av ved og eller gass og gassgrill.

2.4.2 Vann og avløp
• Utleier kan ikke holdes ansvarlig for reduksjon eller bortfall av vanntilførsel til eiendommen. Eiendommen har vanntilførsel fra en vannbrønn i hyttefeltet, der det kan oppstå uforutsette situasjoner som resulterer i at eiendommen kan få redusert komfort i en periode.
• Utleier plikter derimot å bidra til å løse den oppståtte situasjonen ved hjelp av midlertidige løsninger som tilgang til sommervann i sommerhalvåret eller fra kommunalt vann (på kanner) i vinterhalvåret.

2.4.3 Hvitevarer og annet teknisk utstyr
• Utleier kan ikke holdes ansvarlig for plutselige oppståtte feil på eiendommens tekniske utstyr som varmtvannsbereder, hvitevarer, Wifi og Internett, TV eller stereoanlegg.
• Utleier plikter innen rimelig tid å bidra til å løse situasjonen ved å etablere midlertidige løsninger slik som alternative kilder til matlaging (gass/ved) og/eller kjøl/frys

Teknisk informasjon:

Hytta har Elbillader på 5,4kW.

I hyttas planløsning er det lagt vekt på å skape en fin uteplass med utsikt og samtidig ivareta en effektiv planløsning. Ved at de 3 minste soverommene får direkte inngang fra terrassen sparer man mye gangareal og samtidig får en "fredelig" løsning for de som vil legge seg tidlig eller sove lenge.

Hytta er oppført og ferdigstilt av lokale entrepenører i 2020 og har høy standard. Alle himlinger har ferdigbeiset panel, vegger er delvis i ferdigbeiset panel og malte flater i nøytrale farger. Alle gulv har slitesterk høykvalitetslaminat eller gulvflis.

Hytta har 4 soverom. 3 av soverommene har egen inngang på terrassen i svalgangen på utsiden av hytta og er utstyrt med familiekøyer med 3 sengeplasser. Hovedsoverommet har dobbeltseng.

Badet er utstyrt med dusjkabinett og vaskemaskin, Tekniskrom er utstyrt med varmtvannstank, utslagsvask og ekstra wc.

Det er en kombinert stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har JKE kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Siemens (kombiovn, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap, stort kjøleskap, 90cm induksjonstopp og kjøkkenventillator. Det er også et stort spisebord med illeggsplate med god plass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med koke og dekketøy.

Stue er utstyrt med 3+2 seter sofa og stressless fra Ekornes i sort skinn. Det er også installert et Samsung 55" LED TV tilkoblet surroundsystem av god kvalitet. Internett baseres på mobilt internett og har begrenset kapasitet, men er tilstrekkelig til å streame TV via Google Chrome Cast.

Oppvarming er med varmekabler i alle gulv med termostater som kan fjernstyres via mobil app. Det er installert Jøtul F232 vedovn på stue. (Ved medfølger ikke i leiepris)

Det er installert seriekoblede røykvarslere i alle soverom, gang og stue, i tillegg til Yale innbruddsalarm og røykdetektor med varsling til mobil app eller mot boligsikringsleverandør.

Utendørs er det en stor støpt terrasse med delvis overbygd svalgang, med stort solid terrassebord og 6 stoler/puter