JAR - Herskapelig og praktfull villaeiendom i ypperste kvalitet. Parkmessig opparbeidet tomt. Enestående utsikt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjorde for 2016 kr. 25 961,- .

Høydepunkter

- Herskapelig villa, oppført i 1927
- Boligen er betydelig påbygget og oppgradert i nyere tid under ledelse av arkitekt Anders Hokholt
- Av mange omtalt som en av de flotteste eiendommene i Bæum
- Huset er 2 ganger blitt omtalt i Interiørmagasinet
- Stor og vakker tomt på 2 052 m²
- Parkmessig eiendom med utsikt og skjermet beliggenhet
- Beliggende på et høydedrag med usedvanlig god utsikt
- Vannbåren gulvvarme
- Automatisk vanningsanlegg med 10 soner
- Frittstående og isolert dobbelgarasje med automatisk leddport
- Separat leilighet over garasje
- Snøsmelteanlegg i stenbelagt oppkjørsel
- Stor brostensbelagt gårdsplass med varmesoner
- Herskapelig innkjørsel. Adkomst via 2-fløyet smijernsport
- Overvåkingssystem med 6 stk. utvendig kameraer
- Eksklusivt Bose anlegg med diverse komponenter og innebygde ledningsnett
- Snekkerbygde og romslige garderobeløsninger
- Snekkerbygd kjøkken (2012) fra Mark Wilkinson: www.mwf.com
- Stort og ærverdig trappeløp opp til soveromsavdeling i 2. etasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet, idyllisk og barnevennlig boligområde, like vest for Lysakerelva - på et høydedrag med panoramautsikt over Oslo by og fjorden.

Området byr på et mangfold av turmuligheter, hvorav Lysakerelva er et godt utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur. En kort biltur unna kan man også ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. Fra eiendommen er det kort vei til marka med fine turmuligheter hele året. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka.

Jarmyra, som ligger i umiddelbar nærhet, byr på fine turmuligheter og egner seg perfekt for trening og ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Jarhuset og Coop Prix. Jarhuset har i tillegg blomsterbutikk, apotek, frisør og Brødbakerne - et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder søndagsåpent og er et naturlig møtested for områdets beboere. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk, Bekkestua sentrum og CC Vest, med alle type servicefunksjoner.

Meget gode kommunikasjonsforhold med T-bane og flybuss, kun i kort gåavstand fra boligen. På Jar stasjon er det T-bane forbindelse med linje 3, og "Blåtrikken" tar deg langs Oslo vest og ned til Aker Brygge. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum. Ved å benytte bil kommer du deg raskt både til Bekkestua, Lysaker, Sandvika og Oslo.

Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en ny ishall med fine fasiliteter. I tillegg er det nå igangsatt ny utvendig kunstfrossen skøyteløkke, samt en bane for uteidrett om sommeren. Øvrevoll Hosle Idrettslag holder bl.a. til på Jarmyra og kan tilby flere idrettsgrener. Jarmyra har flotte forhold for fotballspillere med flere gressbaner og kunstgressbane.

Innhold

Hovedhus:
1. etasje: P-rom utgjør 187 m² som består av hall, trappeganger, barne/kjøkkeninngang, 2 toalettrom, bibliotek, kjøkken med spiseplass og peis, kjølerom, stue, innglasset vinterhage/spisestue og dagligstue med peis. Utgang til hage og balkong.
Sekundærrom utgjør 5 m².

2. etasje: P-rom utgjør 163 m² som består av hall, trappegang, mezzanin, vaskerom, garderobe, 4 soverom, utgang til 2 balkonger, 2 bad hvorav 1 en-suite.

Kjeller: P-rom utgjør 210 m² som består av hall med trapp, gang med trapp, kjellerstue med egen inngang (praktikantdel), soverom med egen inngang, omkledningsrom, kontor, 2 baderom hvorav 1 med steamdusj, vaskerom, treningsrom, kinosal og hobbyrom.
Sekundærrom utgjør 49 m² som består av vinkjeller, 2 tekniske rom, sportsbod/lagerrom med garasjeport og innkjøring, samt kott.

Loft: 2 stk. loft med lagringsplass.

Garasje med leilighet:
1. etasje: Sekundærrom utgjør 52 m².
2. etasje: P-rom utgjør 52 m².

Lysthus:
P-rom utgjør 12 m².

Standard

Løvenskiolds vei 27 er en herskapelig frittliggende villa, ferdigstilt i 1927 beliggende på Jar med tilhørende dobbeltgarasje og lysthus. Villaen er påbygget og oppgradert betraktelig i både 1997, 2005 og i 2012. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket til i parkanlegg på over 2 mål på et høydedrag, hvilket gir en flott fjordutsikt samt svært gode lys- og solforhold.

Eiendommen har blitt rehabilitert, påbygget og innredet i nært samarbeid med arkitekt Anders Hokholt. I tillegg til hovedhus inneholder eiendommen et frittliggende, hyggelig lysthus oppført i 2007, samt dobbelgarasje fra 2007 med separat bolig i overetasjen. Eiendommen fremstår som særdeles godt vedlikeholdt, utvendig og innvendig.

Man kommer inn til eiendommen gjennom en meget representativ inngangsport til standsmessig gårdsplass.

Huset har en særdeles god og arealeffektiv planløsning, der arkitekten har tatt vare på lys og luft. Boligen holder gjennomgående meget god standard og er oppgradert betraktelig hvor boligens sjel og originalitet er bevart i flott kombinasjon med tidsmessige material- og fargevalg. Mange originale bygningsdetaljer som både er restaurert og godt ivaretatt, og påbygget i samme eksklusive stil.

Hovedhus:
Hall:
Representativ og romslig hall med generøs takhøyde. Herfra er det videre adkomst til dagligstue, forstue/vinterhage, stue, bibliotek og kjøkken.

Stuer:
I boligen er det flere stuer på rad. Store murte peiser i stue og på kjøkken. Utgang til terrasse og hage fra vinterhage/spisestue. Alle stuene, utenom biblioteket, er sydvestvendte med et flott utsyn mot hagen.
Herskapelig og stor vinterhage/spisestue med glasstak. Dette er husets hjerte hvor familie og venner kan samles både til hverdag og fest.

Kjøkken:
Påkostet og meget velutstyrt kjøkken, nytt i 2012. Kjøkkenet er stort med innredning fra Mark Wilkinson. Kjøkkenøyen er innredet med servant, hyller og skap, og er praktisk plassert i rommet. Benkeplate på kjøkken i granitt. Kjøkkenfrontene er hovedsakelig hvitmalte. Komfyr fra eksklusive AGA Total Control. Kjøleskap fra AGA Premium. For øvrig hvitevarer fra Gaggenau og Miele. Adkomst til kjøkken fra både stue og eget inngangsparti/kjøkkeninngang. Dette er den naturlige inngangen til familien i det daglige.

Baderom/wc:
5 eksklusive baderom i boligen, inkludert i leilighet over garasjen. Samtlige bad er innbydende og delikate med lekre farvevalg og eksklusive materialvalg. 1 av badene har dampbad/steam. Alle badene har mekanisk avtrekk (sentralt). Totalt 7 toaletter i boligen, inkludert i leilighet over garasje.

Soverom:
Boligen har totalt 6 soverom, hvorav samtlige i stor størrelse og med fine garderobeløsninger. Hovedsoverommet har eget walk-in-closet og tilstøtende stort badeværelse. Egen garderobe og baderom tilhørende praktikantdel i underetasje.

Underetasje:
Innholdsrik underetasje med utgang til hagen. Underetasjen består blant annet av eget mediarom/kino, treningsrom, praktikantdel med stue, soverom og bad (egen inngang fra hage), vinrom med separat kjøling og med fiberlys, kontor samt innredet vaskerom. 2 tekniske rom, stor sportsbod og separat wc.

Mediarom/kino:
Skreddersydd kinorom, designet og konstruert i samarbeid med Oslo Hifi-senter, hvorav blant annet oppføring og utførelse av rom i terreng er gjennomgått i minste detalj. Rommet har eget kjøleanlegg, og veggene er kledd i stoff. Det er stort lerret med høyttalere på alle kanter - komplett surround-soundanlegg. Her er det også mange sitteplasser i stedstilpassede sofaer med tilhørende småbord, samt behagelig kinobelysning i både himling og trappetrinn. For øvrig er rommet utstyrt med blant annet UPS, strømstabilisator, 7 høytalere og 250 tommers lerret.

Treningsrom:
Stedstilpasset treningsrom, innredet med komplett Technogym-utstyr. I tillegg er det kjøleskap/vinskap. Innfelte høytalere fra Bose. Eget ventilasjonsanlegg.

Lysthus:
Et optimalt samlingsted for venner og familie.

Leilighet med egen inngang (over garasje):
Innbydende og koselig leilighet bestående av kjøkken/stue, soverom og baderom/wc.

Diverse:
Sentralstøvsugeranlegg
Trådløs WIFI - dual frequency. Dekker hele huset. Mange routere.
Varmestyring via GIRA Homeserver.
Musikk og lydanlegg fra Bose Soundtouch. Dette er en multiromløsning, etablert og oppkoblet av Oslo Hifimontasje. Styres fra mobil.
Snøsmelteanlegg - gasstyrt 65 KW, 2 soner. Smelter hele veien ned til Løvenskiolds vei.

Alarm/sikkerhet:
Helt nytt alarmanlegg (2016) med tilkobling Asker og Bærum Brannvesen. Anlegget kan styres fra mobil.
Utendørs kameraovervåkning med opptaksfunksjon - 6 kameraer, adgang fra mobil.
Alarmlys i hage.

Byggemåte

En vakker og meget attraktiv eiendom med svært god standard. Det er lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse. Det er valgt kostbare og funksjonelle løsninger når det gjelder kjøkkeninnredning, oppvarming, styringssystemer, alarmanlegg, innredninger etc. Hele eiendommen både utvendig og innvendig er svært godt vedlikeholdt.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon vedrørende byggemåte.

Tomt

Eiendommen på 2 052 m2 har en praktfull beliggenhet på et høydedrag. Sjeldent vakkert opparbeidet hage med mange flotte bed, prydbusker og variert beplantning. Inngjerdet tomt med flott brostensbelagt gårdsplass med varmekabler og snøsmelteanlegg. På tomten er det satt opp portstolper med innfelt belysning og kameraovervåkning. Adkomst til boligen via lekker 2-fløyet smijernsport. Overvåkingssystem med 6 stk. utvendig kamera. Hagen har automatisk vanningsanlegg med 10 soner. I tillegg er det flere uteplasser med idylliske sittegrupper. Stor stenbelagt markterrasse mot syd med trapp til vinterhage.

Parkering

Herskapelig brosteinsbelagt gårdsplass med store arealer for parkering. I tillegg isolert dobbeltgarasje med automatiske leddporter samt carport med sykkelparkering.

Oppvarming

Jordvarme (tre hull) - varmepumpe.
Elektrisk oppvarming (3 * 200 A hovedsikring).
Gass (gasstank på 6,5 m3), med De Dietrich Gasskjele 65 kW.

Skoler

JAR HUSMORLAGS BARNEHAGE II 3-5 ÅR 3- 0,5 km
JARENGA BARNEHAGE 1-5 ÅR - 0,8 km
NØTTELITEN FAMILIEBHG. - STORENGVEIEN 1-5 ÅR - 0,8 km

JAR SKOLE 1-7 KLASSE - 0,8 km
RINGSTABEKK SKOLE 8-10 KLASSE - 1,1 km
ØSTERÅS SKOLE 8-10 KLASSE - 3,4 km
BEKKESTUA SKOLE 8-10 KLASSE - 2,9 km
STABEKK VIDEREGÅENDE SKOLE - 3,2 km
EIKELI VIDEREGÅENDE SKOLE - 3,1 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.