Hovseter/​Røa - Lys og romslig 2-roms med garasjeplass og solrik veranda - Stille, grønn og tilbaketrukket beliggenhet

Beskrivelse av eiendommen

Lys og velholdt leilighet beliggende i 2. etasje i bygg fra 1972. Boligen er romslig og har en meget god planløsning. Stor veranda med gode solforhold. Leiligheten er malt opp i nyere tid fremstår som godt vedlikehold. Hyggelig og tilbaketrukket beliggenhet med flotte grøntarealer rett utenfor døren.

Leiligheten inneholder stor stue/spisestue med utgang til stor, solrik veranda som vender mot sørvest. Stort flott kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue. Godt med skap- og benkeplass på kjøkken. Soverom med stor skyvedørsgarderobe. Praktisk kontorløsning med stor garderobe. Dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Meget veldrevet borettslag. Borettslaget ligger fredelig og tilbaketrukket med store grønne fellesområder, opparbeidede friområder og lekeplasser. Hyggelig steinbelagt grillområde med sittegrupper.

Det medfølger én garasjeplass i lukket anlegg. Godt med gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Bod i kjelleretasje medfølger leiligheten.

Høydepunkter:
- Solrik veranda på 10 kvm
- Parkeringsplass i felles lukket anlegg
- Romslig og god planløsning
- Praktisk kontor-/bodløsning
- Tilbaketrukket og stille beliggenhet
- Kort vei til buss og T-bane
- Lave omkostninger ved kjøp av andelsleilighet

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget stille til i et grønt boligområde på Hovseter i Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon med flere T-bane- og busstopp få minutter unna eiendommen. Kort vei til dagligvareforretninger med både Rema 1000 Hovseter og Coop Extra Huseby som ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Røa sentrum hvor man finner nesten alt av butikker, servicetilbud, treningssentre, kaféer og restauranter. Videre tar det kun ni minutter fra Hovseter T-banestopp til Majorstuen. Flotte turmuligheter i Mærradalen, Sørkedalen, Husebyskogen og rundt Bogstadvannet. Turstiene som går opp og ned Mærradalen ligger kun ett steinkast fra eiendommen. Kort vei også til Marka, via Sørkedalen eller Holmenkollen, med sitt rike utvalg av turmuligheter både vinter som sommer. Flere idrettsanlegg i området.

Standard

Stue
Lys og stor stue med både plass til stue- og spisestue løsning. Fra stuen er det utgang til en stille beliggende og stor solrik veranda. Verandaen fungerer som en flott forlengelse av stuen i sommermånedene.

Veranda
Sydvestvendt veranda på ca. 10,5 kvm. God plass til både spisebord og sittegruppe på verandaen. Videre er det markise, utelys og dobbel stikkontakt på verandaen. Det ble lagt nye terrassebord i 2016.

Kjøkken
Delikat og lyst kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkenet fremstår som godt vedlikeholdt. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap i tillegg til hel vegg over komfyr. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1986 er plassert i kjøkkenbenken.

Bad/wc
Lyst og pent bad/wc med opplegg vaskemaskin, servant, wc og høyskap. Godt med skapplass. Dusjkabinett med glassvegger.

Soverom
Soverom med god størrelse. Stor skyvedørgarderobe på soverommet samt tv-uttak i vegg.

Entré og kontor
Innbydende entré tilknyttet en meget smart og praktisk kontor-/bodløsning. Kontorløsning med overskap for ekstra lagringsmuligheter.

Overflater
Himling: Malte flater.
Vegger: Malte flater, malt strietapet. Fliser på en vegg på kjøkken. Malt våtromstapet på badet. Overflatene i leiligheten er pusset opp/malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt.
Gulv: Nyere 2-stavs parkett som er godt vedlikeholdt. Malt belegg på badet.

Diverse
- Dørtelefon med åpner og tv-monitor
- Kabel-tv/bredbåndtjenester fra Get
- Skyvedørsgarderobe i soverommet og kontor/garderoberommet

Se mer i takstmann Pål Morten Pedersen tilstandsrapport datert 17.04.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med to glass panelovner.

Parkering/garasje

Det medfølger én garasjeplass i lukket anlegg.

Det er mulighet å søke om å sette opp ladestasjon på den enkelt plass. Søknaden avhenger av kapasitet i hovedtavlen. Beboer betaler selv frem til borettslagets strømskap. Anslått kostnad for dette er ca. 13 000 - 20 000,-.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Tak
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Drenering
Antatt fra byggeår.

Etasjeskillere
Av prefabrikerte betongelementer.

Trapp
Betongtrapper med terrasso og belegg i gangene.

Ytterdører
Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2007. Original, brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull og sikkerhetslås.

Yttervegger
Tre- og murkonstruksjon, forblendet med Steni betongelementer samt panelt i verandaområdene

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2007.

Innvendige dører
Hvit, glatt innerdør til badet. Hvit, formpresset innerdør til kontor/garderobe. Skyvedører til soverommet.

Rør
Vannrør i kobber og krom kobberrør samt soil og pvc avløpsrør.

Luftbehandling
Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet.

Elkraft
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer. 40 ampere hovedsikring. Ny, automatisk strømmåler.

Se mer i takstmann Pål Morten Pedersen tilstandsrapport datert 17.04.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Rom vurdert til P-rom
2. etasje: Entré, bad/wc, kontor/garderobe, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til veranda og soverom.

Én bod i kjeller på 2 kvm medfølger.

Adkomst

Inngang fra Hovseterveien.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjer fra 1974. Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 897 707,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 872 662,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger byggefelt A som er regulert til bolig etter reguleringsplan S-1733, vedtatt 03.01.1972. Tre byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg. I det offentlige friområde kan det innpasses anlegg for lek og rekreasjon, herunder anlegg for skoleidrett. Friområdets lavestliggende partier dvs. bekkefaret langs Mærradalsbekken kan på strekningen fra plangrensen i nord og sydover i ca. 650 m lengde fylles opp. Bekken kan på denne strekning legges i kulvert. Nytt bekkeleie kan på den oppfylte strekning legges oppå fyllingen. Sammen med søknad om byggetillatelse for en eller flere bygninger innen et felt må det innsendes detaljert utomhusplan for hele feltet. Garasjeanlegg kan anlegges under den offentlige gangvei. De offentlige og private gangveier kan benyttes til helt nødvendig kjøretrafikk av f.eks. sykebiler, utrykningsbiler, biler for renovasjon og vedlikehold samt biler for flyttetransport og varetransport.

På eiendommen Hovseterveien 20 er det planlagt oppføring av omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede.

Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 413 leiligheter fordelt over adressene Hovseterveien 32-56.

Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom og rullebod.

Borettslaget har egen hjemmeside på www.meklenborg.no.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.

Generalforsamling for 2018 er planlagt avholdt i slutten av mai.

Borettslaget planlegger å rehabilitere og strømpelegge avløpsrørene. Arbeidet har planlagt oppstart august 2018. Arbeidene er planlagt finansiert via låneopptak. Det er ikke bestemt hvor mye som skal opplånes i den forbindelse, men opplåning vil bli spred over en lengre periode mens arbeidet pågår.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr 2 472,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsfører, felles byggforsikring, renhold, betjening av felles lån, kabel-tv/bredbånd grunnpakke, vaktmester, drift og vedlikehold.

Strøm, ca. kr 5 500,- per år ifølge selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6610569).

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne boligen for året 2018. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to lån i Eika.

Lån I:
EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 17.04.2018: 1,95% pa.
Saldo per 17.04.2018: 30 529 888,-
Andel av saldo per 17.04.2018: 57 410,-
År for innfrielse: 19 år 10 md.

Lån II:
EIKA3-152108483
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 17.04.2018: 1,95%
Saldo per 17.04.2018: 52 677 844,-
Andel av saldo per 17.04.2018: 99 041,-
År for innfrielse: 28 år.

Betjening av Lån I utgjør kr 292,- per måned. Betjening av Lån II utgjør kr 383,- per måned. Begge lånene betjenes via de månedlige felleskostnadene. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av lånene.

Annen nyttig informasjon

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning (kr 500,-) skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Det er ikke lagt avløp fra sikkerhetsventilen på varmtvannsbereder. Dette bør installeres.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten vil bli parallellavklart. Se mer på Obos sine sider. Meldefrist 08.05.2018.

Ny eier må godkjennes av borettslagets styre. Det er kjøpers ansvar å bli godkjent av borettslagets styre. Blir ikke kjøper godkjent, må kjøper videreselge for egen regning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.