ØLSJØLITOPPEN Romslig selveiertomt og byggeklar hytte med 3 soverom + sovehems og terrasse med utestue (gapahuk)

Beliggenhet

Ølsjølitoppen hytteområde ligger på Lenningen to og en halv time fra Oslo på fjellovergangen mellom Fagernes og Lillehammer. Her kan du nyte godt av uberørt natur med aktiviteter og opplevelser i et variert høyfjellsterreng. Området er snørikt og byr på flott skiføre gjennom hele vinteren.

Nærmeste nabo er Langsua Nasjonalpark med fjelltopper på opptil 1600 meter, vann og vassdrag og støler. I Langsua er det også et aktivt dyreliv med tamrein, kongeørn og fjellørret i alle vann og elver. Når tamreinen flyttes for beite krysser de Ølsjølitoppen. Hytteeiere i området kan se reinsdyrene krysse det snøkledde fjellandskapet rett utenfor hyttedøra. Området er også kjent for hesteslipp på sommeren.

Med en hytte på Ølsjølitoppen får du et perfekt utgangspunkt for innholdsrike aktiviteter og opplevelser i vakre og varierte Valdres.

Med frodige daler, høye topper og masse kultur er det få steder i Norge som byr på så mange muligheter til alle årstider. Her er det noe for alle i umiddelbar nærhet, og kort vei til kjente severdigheter og turer i Valdres.

Milevis med skiløyper og sykkelstier, muligheter for korte og lange fotturer og gode fiskemuligheter i alle vann finner du så fort du åpner hyttedøren. Du kan besøke fjellstuer, gårder og setre, ta deg en tur i valdres alpinsenter, kjøre hundespann, prøve via ferrata, eller delta på rakfiskfestivalen i Fagernes. Mulighetene er mange med Ølsjølitoppen som utgangspunkt.

Lenningen løypelag preparer milevis med skiløyper gjennom fjellterrenget rundt Lenningen og Ølsjølitoppen. Her er det ski-in, ski-out som gjelder. Ølsjølitoppen er et snørikt område, så skisesongen starter tidlig og varer langt utover våren. Skiløypene kobler seg på større løypenett som åpner for å legge ut på lange turer for de som måtte ønske det. Du har også mulighet til å benytte deg av Spåtind Skisenter eller Valdres Alpinsenter om det skulle friste med en tur i bakken. Fjelltoppene egner seg også for toppturer for de som liker å nå toppen uten skiheis.

Turer for store og små. Øst for Ølsjølitoppen finner du Spåtind, den høyeste toppen i Etnedal på 1414 moh. Denne toppen kan du bestige med hytta som utgangspunkt. Det finnes mange fine turmuligheter i det lettkuperte fjellterrenget rundt Ølsjølitoppen som passer for store og små. Langsua Nasjonalpark er et fint sted for turer i vernet natur med mye dyre- og fugleliv. Skulle du ønske å legge ut på lengre turer er det en kort kjøretur til topper som Mugnetind, Besseggen og Bitihorn.

Valdres er et eldorado for syklister. Ølsjølitoppen og Lenningen har stiene og omgivelsene du trenger for en variert og minnerik sykkeltur. Du har mulighet til å kombinere sykkelturen med en topptur, eller besøke Lenningen fjellstue for å nyte kaffe og vafler før turen går videre. I likhet med skisporene, er det tilrettelagt for korte eller lange turer som kan passe for alle. Prøv f.eks. populære sykkelruter som Nord-Etnedal rundt, eller den kjente Mjølkevegen.

Det er godt tilrettelagt for fiske i vannene og elvene i området. Med dype innsjøer, rolige fjellvann og rennende bekker er mulighetene mange. Det settes ut fisk i blant annet Ølsjølifjorden, Rotvollfjorden og Nordre Svarttjern. Sebu-Røssjøen er også kjent for å være et godt fiskevann både sommer og vinter med gapahuk og bålplass på østsiden av vannet. Langsua Nasjonalpark og Røssjøen naturreservat har mange mil med elver, vassdrag og vann med naturlig fiskebestand kombinert med fisk som settes ut. Når du kjenner et napp er det størst sjanse for at det er en fjellørret eller røye som har bitt på kroken.

Generelt

Oppgitt pris inkluderer:

• Komplett innflytningsklar fargebehandlet ut- og innvendig hytte med torvtak og såle (fundament) iht. vedlagte tegninger.
• Selveiertomt nr. A63 på 1.240 kvm inklusiv vei, vann og avløp (VA) lagt frem til tomtegrense + tilknytningsavgift til midlertidig og senere kommunalt vann og avløp (VA) + oppgjørskostnad advokat.  
• Opparbeidelse av tomt som inkluderer; Vei inn på tomta, 2 biloppstillingsplasser, grovmaskinplanering av stedlige masser, ferdig pukket og komprimert gruspute, vann og avløp (VA) og el infrastruktur lagt fra tomtegrense til byggegrop (byggeklar tomt).
• Dokumentavgift til Staten (2,5% av tomteverdi).
• Tinglysningsgebyr skjøte til Staten.
• Tinglysningsgebyr og attestgebyr for 1 stk. pantobligasjon.
• Tilknytningsavgift strøm (el) fra Etna Nett AS.
• Avgift tillatelse til tiltak nybygg fritidsbolig (IG) fra Etnedal kommune.

Detaljert hyttekonfigurasjon fremkommer i salgsprospekt som mailes etter henvendelse.

For spørsmål om tomt og befaring:

Vennligst kontakt Ølsjølia Utvikling AS v/ Jarle Magne Lunde.

• Mob.: 913 57 000
• E-post: jarle@vhh.no

For salgsprospekt og spørsmål om hytte/tomt:

Vennligst kontakt Kenneth Fredriksen (LUGN HYTTER AS)

• Mob.: 907 93 002
• E-post: fredriksen@lugnhytter.no

Andre Røsslyng varianter kan ses på henholdsvis lugnhytter.no/hytte/rosslyng/ eller på lugnhytter.no/hytte/rosslyng-med-oppstue/ 

PS: Vi byr på kostnadsfri tegnetilpasning.

Generelt:

• Vi utfører kostnadsfri prosjektledelse (fra planlegging til nøkkelen i døra).
• Hytta selges og oppføres i henhold til bustadsoppføringslova, de nyeste byggeforskrifter og med 5 års garanti.
• Vi stiller entreprenør- og ansvarsforsikring fra vår samarbeidspartner IF. Hytta (og alt vårt arbeid) er fullverdiforsikret av oss frem til og med overtagelsesdagen.
• Vi anmoder kommunen om ferdigattest etter ferdigstillelse (overlevering) av hytta.

Adkomst/Tomteforhold

Ølsjølitoppen ligger på Lenningen to og en halv time fra Oslo på fjellovergangen mellom Fagernes og Lillehammer. Lenningen ligger på vestsiden av Synnfjellet i Etnedal kommune, ca 30 minutters kjøring fra Bruflat og ca 45 minutter fra Dokka eller fra Fagernes. Fra Dokka kjører du mot Fagernes. Ta av til Bruflat (ca. 15 km). Følg Etnedalsvegen (251) gjennom Bruflat og inn på Lenningsvegen (204). Hold Lenningsvegen (ca. 9,9 km). Sving til venstre inn på Ølsjølitoppen.

Innhold

Stolt leverandør av kundetilpassede hytter siden 1978. 

Vi ser frem til å oppføre denne Røsslyng hytta for deg på Ølsjølitoppen. Ønsker du noen endret? Vi tilpasser hytta etter dine ønsker og tomt (kostnadsfri tegnetilpasning).

Du følger byggeprosessen steg for steg ved at vi deler prosjektbilder med deg fortløpende. Vi tar oss av alt det praktiske. Vi følger bustadoppføringslova punkt for punkt, og oppfører hytta i samsvar med de nyeste byggeforskrifter og med 5 års garanti. 

Hytta leveres nøkkelferdig (innflytningsklar) iht. vedlagte tegninger, og består av:
Inngangsparti/tram (som vist på tegning), hall/gang med flislagt gulv med varmekabler (9,9 m2), utvendig bod med støpt gulvdekke (3,0 m2), teknisk rom med flislagt gulv (1,8 m2), komplett innredet bad med flislagt gulv med varmekabler og mosaikk i dusjnisje gulv (6,5 m2), komplett innredet wc-rom med flislagt gulv med varmekabler (1,8 m2), sov1 (9,3 m2), sov2 (6,0 m2), sov3 (6,1 m2), stue med åpen kjøkkenløsning (40,4 m2), sambatrapp til sovehems (14,7 m2), terrasseplatting under overbygd tak (6,3 m2) + terrasseplatting utenfor overbygd areal (18,7 m2) + utestue/gapahuk (7,7 m2).

Hyttemål:

• Bebygd areal (BYA): 119,4 m2
• Bruksareal (BRA): 104,5 m2
• Bruttoareal (BTA): 101,1 m2
• Mønehøyde: 4,449 m (fra gruspute/planert terreng)
• Gesimshøyde: 2,957 m
• Støpt plate (fundament): 99,0 m2
• Takflate: 159,8 m2

Standard