Bragernes: meget tiltalende 4-roms eierleilighet fra 2018 med høy standard, innglasset sørvendt balkong.

Meget tiltalende 4-roms eierleilighet fra 2018 med høy standard, innglasset sørvendt balkong og særdeles flott felles takterrasse.

Minimum leieperiode er 2 år.

Leietaker betaler for dokumentert forbruk av vann og avløpsutgifter, samt dokumentert forbruk av fjernvarme og varmtvann. Utleier skal foreta avregning fortløpende, minimum en gang pr år. Betalingsfristen for leietaker er satt til 7 dager etter mottatt avregning. Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Hvis det er flere interessenter samtidig, vil leiligheten bli leid ut til høystbydende.

Arealbeskrivelse
Bruksareal: 2. etasje 92 kvm
Primærrom: 2. etasje 80 kvm: entré, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken
Sekundærrom: 2. etasje 12 kvm: innglasset veranda, bod

Byggeår
2018

Parkering
Ingen parkeringsplass.
Leietakere kan leie parkeringsplass i nærheten (f.eks. via www.finn.no eller i parkeringshuset Grev Wedel Parkeringshus 4 min til fots eller OnePark Kinogarasjen 4 min til fots) eller i garasjen, hvis det er ledig plass.

Byggemåte
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Det er ikke kjennskap til drensforholdene. Betongplate på mark.
Etasjeskiller av støpt betong.
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig malt puss og liggende panel.
Flatt tak antatt tekket med papp. Taket er ikke nærmere besiktiget, ikke tilgang.
Heis og betongtrapp i felles gang.
Innglasset veranda på ca 8 m² oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bragernes kvartal midt i smørøyet av Drammen sentrum.
Her har du umiddelbar nærhet til "alle" byens fasiliteter med restauranter, kafeer, butikker,
utesteder, kino og teater rett utenfor døren.
Det er nærhet til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter, og flotte turområder langs Elvepromenaden.
Kort vei til Drammens Teater og gangavstand til bibliotek, høyskole og kultursenter på Union Brygge/Papirbredden via Ypsilon gangbro.
Nærhet til dagligvarebutikker og kjøpesenter med et godt utvalg av butikker.
Umiddelbar nærhet til busstopp og ca 9 minutters gange til togstasjon på Strømsø Torg. God kommunikasjon med tog til Oslo‑området, Vestfold og Kongsberg og med flytoget til Gardermoen.

Transport
Oslo Gardermoen 1 t 11 min
Sandefjord lufthavn Torp 57 min
Drammen stasjon 9 min
Tinghuset 3 min
Grev Wedel Parkeringshus 4 min
OnePark Kinogarasjen 4 min

Varer og tjenester
Rema 1000 Bragernes Kvartal 0 min
Kiwi Magasinet 3 min
Magasinet Drammen 3 min
Torget Vest 3 min
Apotek 1 Bragernes 3 min
Vitusapotek Magasinet 3 min
Bragernes Vinmonopol 4 min
Strømsø Vinmonopol 12 min

Sport og trening
Drammen park balløkke 10 min
Drammen videregående 13 min
EVO Drammen 2 min
Fitness24Seven Drammen 3 min

Standard
Inngangsparti/entré:
Her ønskes man velkommen inn i en lys og innbydende entré.
Det er fin plass til å hensette yttertøy og sko i entréen.
I gangen er det gode oppbeverinsmugliheter i romslig garderobeskap.

Stue/spisestue:
Stuen er lys og romslig med god plass til flere sittergrupper.
Her er det fin plass til både sofa‑ og spiseplass.
Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen.
Stuen og kjøkkene ligger i sosial åpen løsning.
Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet slik at man enkelt kan holde samtalen gående imens man lager mat.
Med god plass til spisebord kan man enkelt samle venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med hvite slette fronter, sort benkeplate og integrerte hvitevarer.
Hvitevarene på kjøkkenet består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap uten fryser.

Baderom:
Baderommet har en pen utførsel og er velutstyrt med gulvvarme.
På badet er det dusjhjørne med regnfallsdusj, heldekkende servant på innredning, speilskap og toalett.
I tillegg er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel plassert i tårn.

Soverom:
Hovedsoverommet er lyst og delikat med god plass til dobbeltseng. Det er to medfølgende garderober og god plass til ytterligere møblement som skrivebord.
Soverom 2 har god størrelse med fin plass til seng og oppbevaringsmøblement. Det er medfølgende garderobeskap på rommet.
Soverom 3 har fin plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøblement.

Uteplasser:
Den innglssede balkongen måler 8 kvm og har god plass til sittegruppe.

Innvendige overflater:
Gulv: overflater med parkett.
Vegger: Bindingsverk i innvendige delevegger. Overflater med malte plater og malt betong. Hvite slette innerdører.
Himling: Himlinger har malt betong.

Teknisk:
Felles varmtvann via måler.
Felles oppvarming. Vannbåren varme med radiatorer i boligrom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Systemair balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

Innhold
Planløsning: 2. etasje: Entré, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, stue/ kjøkken, innglasset balkong, bod.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved vannbåren varme med radiatorer i boligrom.
Gulvvarme i bad.
Felles oppvarming.

Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann.
De oppgitte beløp er beregnet med utgangspunkt i årlig forbruk 86 m3. Normalforbruk
av vann er ca. 65 m3 per person per år.
Avregning av fjernvarme foretas årlig og ved eierskifte.