Bjørgan - Nybygd og innflytningsklar hytte! Arkitektegnet. Inkl familepakke sesongkort for 22/​23!

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere en ferdig bygd fritidshytte - NEDRE BJØRGÅLIA 7 - denne er nøkkelferdig og klar for overtakelse! Hytten blir liggende ca. 700 m til nærmeste heistrase - Paradisheisen - derfra er det fritt videre innover Geitfjellet eller nedfart langs de øvrige løypene. Grong skisenter har et enestående vintertilbud for deg som liker å stå slalåm, snowboard eller randonee nedover fjellsidene. Om du foretrekker å legge i vei innover viddene med ryggsekk og turski, eller gå langrenn på skistadion, har du ca. 50 km med oppkjørte løyper til disposisjon. 4 heiser tar deg opp i bakkene, og du har hele 15 nedkjøringsalternativer fra lett til krevende nedkjøringer. Egen Terrengpark med mange elementer, rails, kuler og hopp. Barnebakken er den letteste bakken, og er på 170 m. Den lengste bakken er Sirituvløypa på ca. 1900 m. Store deler av de familievennlige bakkene er lyssatt med flombelysning.

Med skianlegg, gode turområder sommer som vinter er dette plassen for enhver aktiv familie som drømmer om et fristed på fjellet.

Medfølger "Familiepakke" med sesongkort - 2 voksne og 2 ungdom for årets sesong 22/23!

Hytten er arealeffektiv og har også utvendig bod for praktisk lagring av ski og annet turutstyr. Oppført på støpt plate med hems. Hytten er på ca. 69 kvm BRA totalt. Hovedplanet har takoverbygd inngangsparti med utvendig bod, innvendig har man hall, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og en praktisk tv- stue. Hemsen innehar 2 soverom med egen adkomst fra hovedplan til det enkelte rom. Moderne løsninger blandet med stående trepanel og lyse listverk/omramminger. Hytten leveres nøkkelferdig med bla. hvitevarer på kjøkken, vedovn med stålpipe m.m.

Velkommen til Bjørgålia

Tomt

Eiendomstomt på ca. 434 kvm ifølge matrikkelen. Oppgitte areal er kun et estimat og endelig areal etter fradeling kan derfor avvike fra oppgitte estimat. Gir ikke grunnlag for et eventuelle reklamasjonskrav.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 68,50 kvm

Hovedplan: Ca. 53,8 kvm BRA
Hems: Ca. 14,7 kvm BRA

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Parkering

Parkering på egen tomt. Utomhusareal leveres med gruset oppkjørsel og naturtomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjørgålia fritidsboliger fra 13.07.2011, revidert 02.04.2012.Det er planlagt videre utbygging i området. Flere områder skal utbygges. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold

Hovedplanet med takoverbygd inngangsparti og utvendig bod, hall, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og en praktisk tv- stue.
Hemsen innehar 2 soverom med egen adkomst fra hovedplan til det enkelte rom.

Standard

Moderne løsninger blandet med stående trepanel og lyse listverk/omramminger. Hytten overleveres med bla. hvitevarer på kjøkken, vedovn med stålpipe m.m. Flislagt gulv i hall med varmekabler som er praktisk når man kommer tilbake fra en lang dag i bakken eller fjellet. Varmekabler i gulv i hall og bad. Kjøkken leveres i sort eik i henhold til tegning og leveranse fra kjøkkenleverandør. Følgende hvitevarer er inkludert: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kombiskap (kjøl/frys). Opplegg for vaskemaskin i kjøkkeninnredning, samt varmtvannsbereder.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Vedovn med stålpipe på stue. Varmekabler i gulv i hall og bad.

Vei, vann, kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei stengt med bom, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/stikkveger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det betales årlig avgift til drift av felles veg pål kr. 4.000,-. Dette må betales av kjøper. Se mer under punkt Velforening. Tilgang til TV/Internett må anordnes av kjøper selv.

Offentlige avgifter

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter er ikke fakturert enda, men ut fra estimater for fritidsboliger i Grong kommune vil de kommunale avgiftene ligge på rundt kr. 12.000,- pr år. Det tas forbehold om avvik i forhold til endelig fastsettelse av gjeldende avgifter.

Les mer om fastsettelsen hos Skatteetaten på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/fritidseiendom-i-norge/slik-beregnes-formuesverdien/

Servitutter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen:
2018/1500968-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
05.11.2018 21:00
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TN AS
Org.nr: 988807648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 21.04.2022.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23, bnr. 388 i Grong kommune - Nedre Bjørgålia 7, 7870 Grong.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Energiattest

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Formuesverdi

Formuesverdi blir fastsatt ved ferdigstillelse. Les mer om fastsettelsen hos Skatteetaten på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/fritidseiendom-i-norge/slik-beregnes-formuesverdien/

Velavgift

Velavgift

Andre opplysninger

Vel avgift:
Det er velforening i området - Bjørgan Hytteforening. Det må derfor påregnes pliktig medlemskap og medlemskontingent. Dagens kontingent er opplyst å være kr. 300,- pr år. I tillegg betales det kr. 1.000,- i engangsavgift for bomløsning. Første års faktura vil derfor påløpe seg på kr. 1.300,- pr hytte. Dette i tillegg til engangsbeløpet fra hytteeierforeningen pål. Kr. 10.000,- inntatt under omkostninger for denne handelen.

Selger tar forbehold om følgende:

- Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.


Særskilt forbehold vedrørende Covid-19 "koronavirus" pandemien
Den siste tids utvikling forårsaket av pandemien knyttet til Covid-19 har medført at flere land, herunder Norge, har iverksatt tiltak for å begrense smittespredning. Generelt sett har dette allerede forstyrret den globale logistikken og medført vanskeligheter kontaktskjedene. Selger vil kunne bli rammet direkte eller indirekte av det pågående utbruddet med den konsekvens at byggearbeidenes fremdrift kan bli påvirket. Om og i hvilken grad byggeprosjektets fremdrift vil kunne bli påvirket, er ukjent på kontraktinngåelsestidspunktet og er utenfor byggherres kontroll. "Forsinkelser" eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes konsekvenser av koronavirus gir selger rett til forlenget byggetid og kan ikke gjøres gjeldende som forsinkelse av kjøper. Denne kontrakts bestemmelsen har forrang ved ev. motstrid med andre kontrakts bestemmelser.

Overtakelse

Hytten er ferdig bygd og klar for overtakelse.

Utleie

Ingen egen utleieenhet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis Boli Eiendomsmegling AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av fritidsbolig og fremgår av prospektet for prosjektet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bud på eiendommen og bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Utkast til kjøpekontrakt kan ses hos megler.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.