Ulvøya - Sørlandstun med lun og magisk atmosfære - Egen strandlinje - Brygge - Garasje - Dette er en perle

Beliggenhet

For å sitere dagens eier: " Her er det veldig godt å bo, vi skulle aldri noensinne flytte herfra, her skulle vi bo resten av livet. Det er få steder som dette som har "alt".
Men etter at barn og barnebarn har satset på Son, og vi ønsker å bo i nærheten, har vi bestemt oss for å flytte, men vi kommer til å savne "Knusle Brug & Auto " på Ulvøya.

Særdeles sjarmerende " tun " i sørlandsstil på en av Ulvøya's best beliggende tomter. Usjenert, sydvestvendt og kun et steinkast fra sjøen. Opp i mot to mål tomt i umiddelbar nærhet til Oslo sentrum. Blant annet nevnes: Egen fastlandsbrygge med flytebrygge og badetrapp, to sjøboder, hvorav 1 er isolert, lysthus, stort isolert anneks, stor garasje (isolert og med gulvvarme) og plass til tre biler, En perle, kort og godt!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort vei til barnehage, nærbutikk, offentlig kommunikasjon, tennisbane, friområde ved fjorden og med stor badestrand med stupetårn, kiosk og avtrede. I tillegg til egen brygge har du som beboer på Ulvøya rett til båtplass som deles ut etter lister, landfeste og bøye på nordsiden av øya - her er det også muligheter for leie av oppbevarings bod for lagring av seil og påhengsmotor, forutsatt medlemskap i Ulvøya Vel.

Bygninger

Ulvøya består hovedsakelig av småhusbebyggelse, i all hovedsak eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte

Se takst for detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Hovedhus
U.Etasje: BTA 110 / BRA 102 / P-ROM 77 / S-ROM 25 kvm
1.Etasje: BTA 120 / BRA 113 / P-ROM 113 / S-ROM 0 kvm
2.Etasje: BTA 68 / BRA 65 / P-ROM 65 / S-ROM 0 kvm
Totalt: BTA 298 / BRA 280 / P-ROM 255 / S-ROM 25 kvm

Garasje: BTA 53 / BRA 49 / P-ROM 0 / S-ROM 49 kvm. - Parkering til tre biler.
Anneks: BTA 29 / BRA 26 / P-ROM 26 / S-ROM 0 kvm. - Et stort rom.
Lysthus - "Lille blink": BTA 8 /BRA 7 / P-ROM 0 / S-ROM 7. - Oppholdsrom/havestue.
Sjøbod- "Lilleeie": BTA 12 / BRA 11 / P-ROM 0 / S-ROM 11 kvm. - Sjøbod
Bod "Særeie": BTA 7 / BRA 6 / P-ROM 6 / S-ROM 0 kvm.

Innhold

1 etg: Bod, entré, hall, hobbyrom, kjellerstue/gjesterom med peis, gang, trapperom, lite soverom/kontor/ bar, fyrrom, bad/wc, vaskerom, gang, bad og steambad.
2 etg: Hall/kontor, tv-stue, stue med peis, kjøkken med peis og utgang til terrasse, gang og wc. Det er også romslig loft, med adkomst fra 2 etg.
3 etg: Soverom m/sovealkove og utgang til veranda, gang, vaskerom, bad/wc, Hovedsoverom med utgang til egen veranda, walk in closet.

Standard

Solrik og flott strandeiendom med fantastisk beliggenhet. Eiendommen har 79 kvm usjenert sydvestvendt terrasse med panorama sjøutsikt. Området er meget barnevennlig og stille. Eiendommen ligger attraktivt og skjermet til. Boligen er oppgradert og godt vedlikeholdt gjennom årene, av dagens eier. Materialvalg og utførelse av oppgradering og vedlikehold holder en god standard og er i vesentlig grad utført i et maritimt miljø, tilpasset område. Opparbeidet have med gressplen, gangstier, støttemurer, blomsterbed, busker og trær. Innkjøring og gårdsplass har belegningsstein, lagt i mønster. Stort anker på plenen mot veien. Flere hyggelig uteplasser. 2 vedlikeholdsfrie flaggstenger i have og på brygge. Eiendommen har klassisk hvitmalt gjerde og smijernsport. Anneks som i dag er innredet som en gammeldags landhandel (Norsk Emballasje museum), kan lett omgjøres til gjestehus/praktikantdel etc. Trippelgarasje med stort stueloft, Både garasje og anneks er isolert og med varmekabler i gulv. Alle bygninger har innlagt strøm.
Antikk tidligere gatelys-lampe fra Bergen by, plassert ved oppkjørsel, grillsted/ute peis i granitt på terrasse. Søppelkasser er bygget inn med tak og dør/port. Lysthus, " Lilleeie og Særeie " er frittstående enheter, med flott utsikt over sjøen. Eiendommen har strandlinje med bryggeanlegg og badetrapp. Tretrapper i impregnert materiale fra bolig til sjøen. Utsikt fra terrassen til Bundefjorden, Nesoddlandet, Malmøya, Ormøya, Oscarshall, Kolsåstoppen, Tryvann, Holmenkollen og Oslo sentrum. Sommertid har eiendommen sol til ca. 22.30. Alle bygningene på eiendommen er i god stand. For mer informasjon ta kontakt med megler for visning.

Oppvarming

3 peiser, sentralvarme med kombinert fyrkjele og elektrisk. Gulvvarme i bad, kjøkken, i stuekarnapp og delvis i underetasje (entré og hall.)

Parkering / Garasje

Stor isolert garasje med gulvvarme plass til tre biler. Ellers biloppstilling og parkering i oppkjørsel

Adkomst

Enkel adkomst. Avkjørsel over Ulvøyabrua fra Mosseveien: følg Vargveien forbi butikken, og ned til sjøen, der møter du Måkeveien ta av til høyre oppover veien og Måkeveien 56 ligger da på venstre side rett opp i veien. Se eventuelt kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor hage med gressplen på flere platåer og noe naturtomt

Tilliggende fasiliteter

Rett til båtplass som deles ut etter lister, landfeste og bøye - forutsatt medlemskap i Ulvøya Vel.
Barnehage
Sjøen
Tennisbane
Nærbutikk
Kiosk

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

12.09.1930 902253 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser

18.11.1952 14032 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

03.09.1953 11532 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Reguleringsforhold

Området er i all hovedsak regulert til bolig. Kontakt megler vedrørende spørsmål rundt regulerings- kart/bestemmelser.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud! Boligen kan frigis på kort varsel, da ny bolig i Son snart er innflytningsklar.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbruk

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.