Rømskog: Hyttetomt ved vakre Vortungen. Idyllisk og naturskjønn beliggenhet.

Adresse

Måsåvikveien 9
1950 Rømskog

Matrikkel

Gnr. 267 bnr. 282 i Aurskog-Høland kommune

Beliggenhet, adkomst

Hyttetomten ligger idyllisk til ved innsjøen Vortungen på Rømskog. Tomten er på 702 kvm med gode solforhold, og det er kort veg ned til vannet. Fra tomten er det umiddelbar tilgang til skog, mark og gode friluftsområder.

Det ligger en byggetillatelse på tomten som ny kjøper kan benytte seg av forutsatt ingangsettelse innen oktober 2024. Kjøper må kontakte Aurskog-Høland kommune for overta/tre inn i denne byggetillatelsen. Byggetillatelsen innebærer bygging av en fritidsbolig på 54 kvm BRA (72 kvm bebygd areal). Det kan oppføres bebyggelse med saltak og mønehøyde inntil 5,5 meter fra ferdig opparbeidet terrengs gjennomsnittsnivå. En viser til byggetegninger ihht. byggetillatelse vedlagt salgsoppgaven. I vedtak fra utvalg for utvikling og planutvalg i tidligere Rømskog kommune datert 12.10.2016, utvides BYA fra 10% til 12% bebygd areal. Dersom en ønsker å bygge annen type hytte og/eller større areal vil det innebære ny søknadsprosess og byggetillatelse. Strøm og fiber er ført fram til eiendomsgrense. En må påregne kostnader for graving knyttet til vann og avløp, samt tilknytningsavgift.

Hyttetomten kan fritt besiktiges. Ta kontakt med advokat Anette Holt Tønsberg dersom du har spørsmål. Kontaktinfo tlf. kontor 90 75 00 10, mobil 93 02 87 88 eller e-post: anette.holt.tonsberg@roseid.no

Nærområdet

Rømskog Spa & Resort ligger i hytteområdet. Det er ca. 10 min med bil til Rømskog "sentrum" der det er daglivarebutikk, ca 35 minutter med bil til kommunesenteret Bjørkelangen med butikker og servicefunksjoner. Det er litt under en time til Mysen, litt over en time inn til Lillestrøm, og 1,5 time til Oslo.

Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med mange tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 702 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Det er vannforsyning fra privat vannverk og privat avløpsordning som driftes av hytteforeningen. Elvia er kraftleverandør.

Styreleder i Vortunglia Hytteforening informerer om at: EVRA (renseanlegget) er et samvirkelag hvor Hotellet, Eikestan og Vortunglia hytteforening er eiere. Renseanlegget driftes av firmaet Tørnby AS. Vannforsyning til Vortunglia hytteforening skjer via 2 brønner (pumpehus) som hytteforeningen har ansvaret for. Kostnader til vedlikehold av vei fra fylkesveien og inn til hyttene dekkes etter en egen brøk av hhv. Hotellet, Eikestan og Vortunglia hytteforening. Vei, vann og kloakk danner felleskostnader på 20 000,- per år pr.hytte. Renovasjon og eiendomsskatt fra Aurskog-Høland kommune faktureres direkte til hver enkelt hytteeier. Priser oppgitt for 2023.

Reguleringsplan

Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Reguleringsplan "Spa.hotell ved Vortungen". Reguleringsplan og bestemmelser vedtatt av kommunestyret 15. juni 2006, samt senere utvalgsvedtak om utvidelse av utnyttelsesgrad på hyttefeltet ved Spa-hotellet på Rømskog datert 12.oktober 2016 er vedlagt salgsoppgave.
Grunneier av naboeiendom er i gang med å søke kommunen om videre utvikling av ca 100 hyttetomter.

Prisantydning

650 000,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemsskap i Vortunglia Hytteforening. Som hytteeiere betales felleskostnader som bl.a. inkl. vei, vann og kloakk, pr dd. kr. 20 000,- pr. år pr.hytte. I tillegg betaler man en kontingent på kr 1.000,- pr år til felles tiltak på feltet, som f.eks. badebrygge m.m., samt vedlikehold fellesområder og interne veier. Se også vedtekter samt protokoll fra generalforsamling i Vortunglia Hytteforening datert 29.04.2023 vedlagt salgsoppgave.

Se også info på nettsiden til Vortunglia Hytteforening; vortunglia.com

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet" ved erverv av fast eiendom .

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig prospekt, eller kontakt megler.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.