LEILIGHET I STORBUKT BORETTSLAG

Adresse

Ringveien 22
9750 Honningsvåg

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 1, andelsnr. 2 i Storbukt borettslag med orgnr. 982202280 Fnr. 123 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Bolig beliggende i nordlige utkant av Honningsvåg, ca. 2 kilometer fra sentrum.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Nærområdet

Honningsvåg er en koselig by på Magerøya i Nordkapp kommune. Nordkapp kommune har om lag 3200 innbyggere, hvorav ca. 2200 bor i Honningsvåg. Her kan man nyte den fantastiske midnattssola mens cruisebåtene forsvinner under horisonten. I Honningsvåg finner man et godt utvalg butikker og spisesteder. Her finnes også ærverdige Honningsvåg kirke, samt hotell og bar. Flyplassen ligger ca. 5 minutters kjøring fra sentrum.

Hovednæringene i Honningsvåg er fiskeri, turisme, havbruk, offentlig tjenesteyting, samt privat handel og service. Det gode fisket danner grunnlag for mange arbeidsplasser. Et av Norges største fiskevær befinner seg derfor i utkanten av Honningsvåg. Honningsvåg er også destinasjon for Hurtigruten året rundt, og om sommeren kommer det større cruiseskip. Dette er en av de plassene i Norge med mest cruiseanløp om sommeren. Turistattraksjonen Nordkapp ligger en drøy halvtimes kjøretur unna.

Honningsvåg har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. Her ligger også Nordkapp videregående og maritime fagskole. Det er godt tilrettelagt for barne- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball og turn.

Naturen i området er spektakulær. Stupbratte klipper og det arktiske landskapet er en unik kombinasjon. Jakt- og fiskemulighetene er fantastiske, med rypejakt på fjellet og et ypperlig sjøfiske i sjøen

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1961

Bygninger og byggemåte

Takkonstruksjonen har pulttak med sperrekonstruksjon. Taktekking av stål/aluminiumsplater.
Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning av tre.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Byggegrunn av løsmasser.
Romslig terrasse utenfor inngangsparti utført med impregnerte materialer, og rekkverk i malt treverk. (hentet fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm Arealstørrelsene er hentet fra takst.
Boligen består av fire halv-etasjer, med følgende:

1.Etasje: Soverom 3, bod, bad og toalettrom
2.Etasje: Entré, gang, hovedsoverom og soverom 2
3.Etasje: Kjøkken og soverom 4
4.Etasje: Stue og spisestue

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Rekkehus i ende over fire halv-plan, med følgende:
Gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv på grunn i 1. plan.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Malt trapp i treverk mellom etasjene. Innvendige dører av finér.

Gjennom inngangsdøren kommer man til entré med gang til åpen trappeløsning. Dør på høyre side leder til hovedsoverom, og dør på venstre side til soverom 2.
Halv etasje ned kommer man til større gang hvor det er montert vedovn til oppvarming. Adgang til soverom 3, bod, baderom og separat toalettrom.
Halv etasje opp fra entré kommer man til et romslig kjøkken, samt adgang til soverom 4. Fra kjøkken går halv etasje opp til stue og spisestue.
Utenfor ytterdør er det en romslig terrasse som egner seg fint til opphold og grilling på sommeren.
Boligen har også en frittstående sportsbod utendørs.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
Pipa har rennemerker etter sotvann.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader.
kontroll av pipebeslag samt utbedringer
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad / vaskerom
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Konsekvens/tiltak
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Konsekvens/tiltak
Sluket må utbedres eller skiftes.
Andre tiltak:
belegg må skiftes
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
skifte innredning og badekar
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner
på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Toalettrom
Vurdering av avvik:
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.
fukt i golv og vegg rundt feieluke
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank:
Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja Anbefaler en el-kontroll
Generell kommentar:
Observert en løs kontakt i trapperom
Kostnadsestimat: Under 10 000


TG 2 - Vesentlige avvik

Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Har fungert siden byggeåret og ingen tegn til skader.

Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
vindu bad må skiftes, vindu soveroim 1.plan må vedlikeholdes
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
skifte badevindu vedlikeholde vindu soverom 1.plan
Kostnadsestimat: Under 10 000

Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ikke foretatt kontroll av krypkjeller da det var vanskelig tilgang og ansees
å tilhøre sameiets ansvar.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
kontakt borettslaget for nærmere informasjon
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
innvendige dører fra byggeåret, bør skiftes pga alder og tilstand
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må påregnes.
skifte innvendige dører
Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken
Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
tegn til fukt i skap og på golv nedkant vegg på kjøkkenet
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
pusse opp vegger og golv, kontroll av fukt ved oppussing
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
anbefales instalering av påveggs ventilasjonsanlegg
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
anbefaler å montere påveggs ventilasjonsanlegg
Kostnadsestimat: Under 10 000

Drenering
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
ikke funnet noen form for drenering, men det var mye snø på
befaringsdagen, slik at dette bør kontrolleres opp mot borettslaget og
når snøen er tint kontrollere avrenning og drens forhold
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
kontroll når snøen er tint, sjekke med borettslaget
Kostnadsestimat: Under 10 000

Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
grunnmur har behov for vedlikehold, sikring mot fukt, priming maling
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
vedlikeholde grunnmur, priming og maling

Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ansees som borettslagets ansvar og må kontaktes for nærmere
informasjon
Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppvarming

Vedfyring, strøm

Parkering

Utenfor inngangsparti.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1200, Betales via fellesutgiftene.

Tilliggende fasiliteter

Lite trafikkert gate med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærhet til populære tur- og friluftsområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Diverse opplysninger

Borettslag: Storbukt borettslag, Orgnr.: 982202280
Andelsnr.: 2
Medlemskontingent: 500
Andelsbeløp: 5000
Andel fellesgjeld: 116181, Andel fellesformue: 121085, Total gjeld: 569375
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Felleskostnadene inkluderer:
- Renter og avdrag på lån
- Bygningsforsikring (inkl. glass) i If
- Premie til boligsamvirkets fond mot husleietap
- Kommunale avgifter
- Drift og vedlikehold utvendig
- Forretningsførerhonorar til Nordkapp Boligbyggelag

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

800 000,- / Felleskostnader: 5 000,- pr. mnd
Betales til borettslaget.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst og Tilstand AS
Takstdato : 03.04.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 850 000,-
Markedsverdi : 800 000,-
Teknisk verdi : 1 850 000,-
Formuesverdi : 200 000,-

Forsikring

IF
Polisenummer: SP2993077

Kommunale avgifter

Kr. 1 825 pr. mnd
Betales via fellesutgiftene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.