Storbukt - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - flott utsikt. Gode utleiemuligheter.

Adresse

Sørveien 6
9750 Honningsvåg

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 1 Fnr. 208 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Halvdel av tomannsbolig beliggende i Sørveien, i nordlige del av Honningsvåg. Tomten ligger skjermet fra hovedveien, og har fri utsikt utover fjorden.
Adkomst til tomt fra kommunal vei.

Nærområdet

Honningsvåg er en koselig by på Magerøya i Nordkapp kommune. Nordkapp kommune har om lag 3200 innbyggere, hvorav ca. 2200 bor i Honningsvåg. Her kan man nyte den fantastiske midnattssola mens cruisebåtene forsvinner under horisonten. I Honningsvåg finner man et godt utvalg butikker og spisesteder. Her finnes også ærverdige Honningsvåg kirke, samt hotell og bar. Flyplassen ligger ca. 5 minutters kjøring fra sentrum.

Hovednæringene i Honningsvåg er fiskeri, turisme, havbruk, offentlig tjenesteyting, samt privat handel og service. Det gode fisket danner grunnlag for mange arbeidsplasser. Et av Norges største fiskevær befinner seg derfor i utkanten av Honningsvåg. Honningsvåg er også destinasjon for Hurtigruten året rundt, og om sommeren kommer det større cruiseskip. Dette er en av de plassene i Norge med mest cruiseanløp om sommeren. Turistattraksjonen Nordkapp ligger en drøy halvtimes kjøretur unna.

Honningsvåg har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. Her ligger også Nordkapp videregående og maritime fagskole. Det er godt tilrettelagt for barne- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball og turn.

Naturen i området er spektakulær. Stupbratte klipper og det arktiske landskapet er en unik kombinasjon. Jakt- og fiskemulighetene er fantastiske, med rypejakt på fjellet og et ypperlig sjøfiske i sjøen.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1952

Bygninger og byggemåte

Informasjon vedrørende konstruksjonsmaterialer fremgår av tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 206 kvm , TBA: 20 kvm

Kjeller: Inngangsdør, hybelleilighet, 7 boder, trappegang opp til 1. etasje.
1.Etasje: Entré til felles trappegang, inngang leilighet, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, veranda.
2.Etasje: Yttergang, entré, kjøkken, stue, soverom, bad, adgang til råloft.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '206 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftig symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig - Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig - Rom under terreng
Vurdering av avvik:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i
underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er
derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak
Bedre ventilering må etableres.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000

2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
utette skjøter i belegg
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat: Under 10 000

2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak
Bedre ventilering må etableres.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjeller Bad - Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
uegnet løsning og materialer i våtsonen
Konsekvens/tiltak
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket
rom).
Konsekvens/tiltak
Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
tidspunkt for maling/beis av utvendig kledning nærmer seg
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Musesperre må etableres.
påregne å overflatebehandle utvendig kledning
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
vinduer er fra forskjellige årstall, noen nyere vinduer og noen eldre samt
noen gamle vinduer i sokkel
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig - Dører
Vurdering av avvik:
Dører har behov for normalt vedlikehold.
Konsekvens/tiltak:
Vedlikeholde dører
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Beise eller olje platter.

Utvendig - Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
betongtrapp ned til sokkel har behov for utbedringer, har sprekker og
vegetasjon
det er behov for vedlikeholkd av trapp inngang 1. etasje og trapp
terrasse 1. etasje
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
olje eller beise trapper av tre
utbedre betongtrapp ned til sokkel
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

1. etasje Bad / vaskerom - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
mangler monteringsskinne i nedkant, plate er kappet på feil side
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
fuktsikre silikonere overgang vegg sokkelflis for å øke levetiden til
våtrommet
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

2. eetasje Bad / vaskerom - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Tapetskjøter er ikke tette
veggtapet har løsnet i skjøter og i nedkant
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

2. etasje Bad / vaskerom - Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
utføre tetting av belegg i skjøter og i overgang til terskel
Kostnadsestimat: Under 10 000

2. etasje Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

2. etasje Bad / vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist
indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
følge med på våtrommet og tilliggende kontruksjoner
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske innstallasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
gjelder deler av anlegget
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
gjelder deler av anlegget
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
deler av anlegget kan være eldre støpejernsrør
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
påregne noe utskiftninger

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Foreligger ikke tilsynsrapport fra siste 5 år.
Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja - Anbefales dersom el-kontroll ikke finnes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold - Drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av tiltak:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
gjelder nordsiden adkomst og parkering

Tomteforhold - Andre tomteforhold
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Opparbeidelse av adkomst parkering og utearealer er noe missvisende i
forhold til eiendomsgrenser, se vedlagt bilde. Ser ut til at deler av
østsiden av boligen er bygget utenfor eiendomsgrensene.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
det bør foretas en grensejustering.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppvarming

Boligen har oppvarming fra varmepumper, 1 stk. i hver etasje.
Det er montert vedovn i leilighet i 1. etasje og 2. etasje.
Varmepumper montert i 2022.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 129 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2055, Festeavgift: 1107, Årlig festeavgift angitt.

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med gressplen og prydbusker. Utsikt mot fjorden.

Vei, vann og avløp

Boligen har offentlig vann- og avløpsnett.

Prisantydning

2 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Tilstand AS
Takstdato : 02.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 300 000,-
Markedsverdi : 2 300 000,-
Teknisk verdi : 3 300 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 1 076,36 pr. mnd
Opplyst av selger.

Leieinntekter

Leiligheten i 1. og 2. etasje er i dag langtidsutleid.
Hybelleilighet i kjelleretasje leies ut sporadisk på korttidsbasis.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.