SOLGT!

Innhold

Entré, bad og stue/kjøkken.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører.

Bad: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med sokkelflis og malt himling. Innredning: Servant montert på vegg med termostatstyrt blandebatteri kombinert som dusjbatteri, speil, gulvmontert klosett og åpen dusjløsning med forheng og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk

Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Hybelkjøkken med vaskekum med 1-greps blandebatteri, 2 kokeplater, kjøleskap og plass til mikrobølgeovn. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Beliggenhet

Ranheim er en bydel øst i Trondheim, og tilhørte Strinda kommune frem til sammenslåingen med Trondheim kommune i 1964. Bydelen har historisk en sterk arbeiderbevegelse grunnet papirfabrikken som la grunnlaget for bebyggelse på stedet. En medvirkende årsak til at Ranheim Papirfabrikk AS ble anlagt her i 1884 var tilgangen på rennende vann fra Vikelva som renner gjennom bydelen.

I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i Eliteserien. På grunn av dette er det stort engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper på EXTRA Arena.

På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad Fabrikker på høyre side. Anders Søyseths veg ligger da på høyre side. Følg denne til nr 10.

Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019).

Gjeldende regulering for eiendommen er:
Plan-ID r0373 "Ranheimsveien, Grilstad fabrikker - Ranheim kirke", vedtatt 26.9.1996.
Plan-ID r0373f "Anders Søyseths veg 12, 21/764 m.fl.". Reguleringsformålet er gate med fortau.

Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID K20200016 og plannavn Ranheim.
Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1966. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av tre og betong. Utvendig kledd med trepanel. Taket er i valmet utførelse og tekket med profilerte metallplater. Vinduer av 2-lags glass.

Diverse

Renhold: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Vaktmester: Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Resultatregnskap 2023 Borettslaget Anders Søyseths vei 10:
- Sum driftskostnader kr. -927 883,-
- Driftsresultat kr. 645 111,-
- Årsresultat kr. 250 203,-

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 9 178 655,- pr. 07.08.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 317 898,- pr. 01.09.24

IN-Ordning
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånebetingelser
Lånenummer: 12132039109, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 06.06.2024: 7 993 590
Andel av saldo: 268 585
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )
Flytende rente

Lånenummer: 16363027362, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 06.06.2024: 1 127 085
Andel av saldo: 41 744
Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.09.2040 )
Flytende rente

Andel formue
kr 25 282,- pr. 01.09.24

Sikringsordning
Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Kjøper må godkjennes av styret.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 372 611,-
Sekundær formuesverdi kr 1 415 922,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bytte lysarmatur i bad og rett opp jordfeilbryter.
Faglært arbeid utført av Melhus elektro . Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Det elektriske anlegget har blitt kontrollert, og alt feil/mangler har blitt rettet opp i. Faglært arbeid utført av Tensio . Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Renovasjon har blitt gjort på bygget som forbedring/utbygging av utvendig vegg, isolasjon, ny vindu, ny kledning og ny fasade. Den utvendige fasaden har også blitt malt i 2024. Faglært arbeid utført av Borettslaget har tatt ansvar for det.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger,
boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Ja, tilstandsrapport fra da vi kjøpte leiligheten i 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.