Oppdal|flott oppgradert fritidsleilighet med ski-in/​out i Stølen|solrik terrasse||2 sov|Husk påmelding til visning

Innhold

1.Etasje: VF, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Utgang til veranda fra stue. 2 boder.

Standard

Fritidsleilighet:

VF
3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Klesoppheng ned skohyller. Speil.

Soverom 1
3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Hyller. Køyeseng 2 + 1.

Soverom 2
3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Hyller. Køyeseng 2 + 1.

Bad
Vinylbelegg på gulv, flis på vegger i dusjnisje, ellers malt strie, malt glatt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk buede, skyve- dusjdører i glass, dusjkar, dusjbatteri, hånddusj. Gulvmontert WC. Nedfelt servant på underskap, speilskap.

Stue
3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Sikringsskap (innbygd i skap).

Kjøkken
3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med mørke fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- fryseskap.

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år med 1. januar 1990 som utgangspunkt. Neste regulering er i 2030. Reguleringen skal skje i henhold til konsumprisindeksen med 1. januar 1990 som basis. Festetiden løper til: 19.06.2040.
Festekontrakten gir rett til fornyelse for 10 år av gangen.

Beliggenhet

Eiendommen har nydelig utsikt over den flotte Oppdalsnaturen, og har Stølen skisenter som nærmeste nabo. Stølen skisenter har direkte tilknytning til Ådalen, Sletvold, Hovden og Vangslia, og til sammen utgjør disse et av Norges største alpinanlegg. Skibygda har lange og gode tradisjoner for vintersport, og utsikten og storfjellfølelsen er unik.

I umiddelbar nærhet finnes et stort og variert løypenett med oppkjørte langrennsspor. Oppdal kan også by på store og lett tilgjengelige fjellområder, noe som gjør Oppdal til et yndet område for friluftsliventusiaster.

Fra eiendommen er det ca. 4 km til Oppdal sentrum, med alle servicefasiliteter. Her finner du blant annet Kulturhus med badeanlegg og kino, innendørs klatresenter, curlinghall, golfbane, rikt restauranttilbud, lokal mathall og et bredt utvalg av matbutikker og sportsbutikker.

Adkomst

Følg skilting til Stølen skisenter fra E6 nord for Oppdal sentrum. Følg veien opp til skianlegget og ta til venstre inn etter parkeringsplassene ved skiheisen.

Parkeringsforhold

Det disponeres en parkeringsplass pr boligseksjon. Det er montert 6 ladepunkter for elbil.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende ras- og skredfare (H310_3), nåværende parkering (SPA) og nåværende fritidsbebyggelse (F21) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008.

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- 2015008 "Detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun", vedtatt 07.03.2016. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse, parkering, veg og flomfare.
- 2020006 "Detaljreguleringsplan for Sandbekkhaugen", vedtatt 01.02.2024. Reguleringsformålet er grøntareal, vannspeil, ras-og skredfare.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for "bruksendring av Oppdal Alpintun til fritidsleiligheter" den 02.04.2019.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighetsbygg:
Bygningen er et av i alt 6 leilighetsbygg med fritidsleiligheter i Oppdal Alpintun. Dette bygget er fordelt over 3 plan, dvs. underetasje, 1. og 2.etasje, bygget ble oppført i 1990. Denne enheten ligger i 1.etasje. Grunnmur er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Fasader har liggende og stående trekledning. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med betongstein

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns kommentar til areal:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Meglers kommentar til areal:
- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres.

Dyrehold:
- Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et underskudd på kr 265.756,-
- Disponible midler på kr 427.301,-
- Budsjettert årsresultat 2024 viser et resultat på kr 0,-

Viser til selgers egenerklæringsskjema hvor det opplyses om utbygging av leilighetsbygg ved eiendommen. Det er ikke opplyst noe om dato for når dette vil settes i gang.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjenning, men eierskifte må godkjennes av Oppdal kommune.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 168 750,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Total renovert det elektriske anlegget i leiligheten. Faglært arbeid utført av El- Proffen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja: Total renovert elektrisk anlegg. Faglært arbeid utført av El Proffen Oppdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
- Ja: Div .utbygging. For ytterlige beskrivelse ring Megler 1.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 25.01.19
SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43 / 2531