Rælingen - Stor leilighet i 2 etg. Attraktivt, rolig område -2 solrike verandaer- Sjelden sjanse!

Kort om eiendommen

Høydepunkter:
- Ledig nå!
- Tidsubestemt leie
- 2 solrike verandaer
- Stor og moderne enebolig
- Delikate materialvalg
- Rolig område
- Barnevennlig boligområde
- Parkering medfølger
- Gode lysforhold
- Lillestrøm sentrum er innen kort gangavstand
- Fine turmuligheter
- Nærhet til barnehager (Lilleborg barnehage og Heimen barnehage)

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Rælingen kommune. Boligen er høytliggende med svært gode lysforhold. Omgivelsene er barnevennlige og det er umiddelbar nærhet til barnehager (Lilleborg barnehage og Heimen barnehage). Det er for øvrig kort vei til skoler og offentlig kommunikasjon. Lillestrøm sentrum er innen kort gangavstand og tilbyr togstasjon og et rikt utvalg av butikker for enhver smak. Det er fine turmuligheter ved friarealene langs Nitelva med båthavner og ballplass på Torva. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er nærhet til Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter, for både gå-, fiske-, sykkel- og skiturer. Rælingen har et aktivt idrettsmiljø innenfor mange idretter både for barn og voksne. I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- En P-plass

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Entré:
Entré med stort garderobeskap og plass til både oppheng av yttertøy og plassering av sko. Mange muligheter for oppbevaring. Fra entréen er det tilgang til alle rom.

Stue:
Lys og lekker stue med åpen løsning mot kjøkken, samt utgang til balkong. Rommet har en praktisk løsning med gode lysforhold, og plass til sofahjørne og spisestue. Stuen har gråmalte overflater og parkett på gulv. Svært god belysning med lyslist i tak. Den innebygde peisen framstår som et smykke i rommet og skaper en koselig atmosfære.

Balkong:
2 stk balkonger tilgjengelig fra stue og hovedsoverom. Her er det rikelig med plass til utemøblement og grillutstyr. Balkongen ligger usjenert til med gode lysforhold og fin utsikt.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue, hvor maten kan tilberedes med en nydelig utsikt gjennom de store vindusflatene. Moderne kjøkkeninnredning med hvite, høyglansede fronter og rikelig med skapplass.
Hvitevarer som medfølger: hvitevarer som koketopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøle-/fryseskap

Soverom: 3 soverom av god størrelse med gråmalte overflater og parkett på gulv. Naturlig valg av hovedsoverom hvor det er utgang til balkong, samt mulighet for dobbeltseng og garderobe. De 2 andre rommene kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller garderobe.

Baderom:
Delikat og flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, frittstående badekar og servant med skuffeløsning. Baderommet har fliser av typen marmor og framstår som svært innbydende. Det er varmekabler i gulv.

Toalett:
Toalettrom / vaskerom innredet med vegghengt toalett og servant med skuffeløsning. Badet er flislagt med fliser av typen marmor, det er varmekabler i gulvet og det er opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod med garderobeinnredning. Her er også varmtvannsbereder tilgjengelig.

Merk:
Gressklipping, snømåking, trappevask og annen felles vedlikehold av fellesområder er delt likt mellom 3 leiligheter. Her har hver leilighet 1 uke med vedlikehold hver som står på oversikt i felles gang.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 65.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.884,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Boligen er ledig fra 02.12.2024.
Leieforholdet starter etter avtale.
Tidsubestemt leie.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmefolie på gulv i entré, kjøkken og stue. Varmekabler på bad.
Peisovn i stuen.

Parkering

Medfølger.

Tomten

Boligen ligger på en tomt som er festet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ikke krav om ferdigattest på denne leiligheten da den
har eksistert siden 1958.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler