Innholdsrik enebolig på solrik og barnevennlig hagetomt - 3 (4) soverom - 2 bad - 2 stuer - Flytt rett inn!

Innhold

Enebolig over to plan inneholder:
Kjeller med entré, gang, kjellerstue, soverom, kjellerrom, bad/vaskerom og bod.
1. etasje med vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad og trapperom.
Integrert dobbelgarasje.

Standard

Innholdsrik enebolig beliggende solrikt og barnevennlig til i populære Presterødåsen. Nydelig hjørnetomt grensende til jorder i øst og syd. Meget solrikt og usjenert. Man kommer inn i et praktisk vindfang og hall med garderobeplass. Stuen er lys og åpen med store panoramavinduer med flott utsyn over bl.a. jorder og natur. Det er utgang til en svært solrik terrasse med Jacuzzi. Gøy for både stor og liten. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Det er bra med både skap- og benkplass. I hoveddelen finner man en soveromsavdeling med tre soverom samt bad med dusj og wc. En lekker trapp tar deg ned til boligens underetasje som er innredet i senere tid. Her har man et praktisk vaskerom med dusj og wc samt utgang til hagen. Videre er det to innredede rom med nye, innovervendte vinduer. Brukes i dag som soverom og kontor/stue. Underetasjen har også bra med lagringsplass i form av flere praktiske rom. Her har du en innholdsrik og moderne bolig på en herlig og solrik tomt med stort potensiale!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Presterødåsen, et svært attraktivt og populært villastrøk, ca. 2,5 km. fra Tønsberg sentrum.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabolaget ligger populære Kilden kino og Kilen næringspark med flere kjente aktører. Presterødåsen ligger perfekt til med tanke på pendling da det er kort vei til E18 og togstasjon.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, ideelt for den som prissetter løping eller gåturer i skog og mark. Kort vei til sjøen og fine bademuligheter på blant annet Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte med nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. I nærliggende områder ligger det flere idrettsanlegg og et allsidig tilbud av idrettsfasiliteter.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst anbefales. Ellers byr Slottsfjellet i Tønsberg på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder og en vidstrakt utsikt.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor og Altibox, utgjør ca. kr. 850,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 1930840

Totalt bruksareal

Bruksareal: 229 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 46 m²

Kjeller:
BRA-i: 88 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjellerstue, soverom, kjellerrom, bad og bod.
ALH: 10 m².

Takhøyden i kjeller varierer fra ca. 216 til 219 cm.

1. etasje:
BRA-i: 107 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og trapperom.
TBA: 46 m².

Garasje:
BRA-e: 34 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.09.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 240 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og solrik hjørnetomt grensende til jorder. Her er det god plass for soling, lek og moro.
Pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.
Garasjen har moderne hyller og verkstedinnredning som medfølger i handelen.

Byggemåte

Opprinnelig enebolig fra 1969 ifølge selger. Basert på tegninger er boligen tilbygget med garasje i 1973. Boligen er innvendig og utvendig vesentlig oppgradert fra 2011 og flere år fremover. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Mye av arbeidene er utført av fagfolk med som vennetjenester og da uten dokumentasjon. Noe arbeider er gjort som egeninnsats. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og manglende dokumentasjon. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen/leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Forenklet undertak er tekket med betingstein. Det ble i 2011 lagt ny duk, sløyfer, lekter og takstein. Det ble da ikke fjernet det gamle undertaket. Deler av tekkingen er kontroller ved takfot med stige. Tekkingen er fornyet rundt 2011 ifølge selger. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra 2011. Det ble samtidig etterisolert ifølge selger.

Innvendig
Innvendige overflater en de del oppgradert og mye av dette er gjort rundt 2011. På gulv: Laminat og fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad i kjeller: Det er etablert bad i tidligere vaskekjeller i 2011. Arbeider er utført av fagfolk men som vennetjenester ifølge selger. Rommet inneholder innredninger, servant, utslagsvask, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje: Det er i 2011 utvidet og oppgradert badet. Arbeider er utført av fagfolk men som vennetjenester ifølge selger. Rommet inneholder innredning, servant, dusjkabinett og vegghengt wc.

Kjøkken
Epoq innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn oppvaskmaskin, mikro og kaffemaskin. Hvitevarers funksjon er ikke testet. 13 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsted og gulvvarme på to bad, gang og fliset gulv i kjeller. Oppvarming er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er vesentlig oppgradert på 2000 tallet og en del er gjort i 2011 og frem til 2024. Noe er fortsatt eldre. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med ca. 18 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i betongblokker. Det er støpte gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Dette gjelder ved trappen. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 3 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, manglende samsvarserklæring og ar arbeider ikke er gjort av elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Koblingsboks på loftet må påføres beskyttelse. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Andre utvendige forhold: Vindskier har råteskader. Blekk og vannbord mangler på enkelte vinduer. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Taktekking: Det er en del mose på taket som forringer takstein. Se forøvrig vurderinger gjort under takkonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige dører: Det er noe skjevheter, mindre svellskader og sprukken list. Dør til kjeller er ufagmessig montert. Grei tilstand på inngangsdøren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i tillegg flere svanker og stedvis knirk. Forholdene har sammenheng med alder og noe setninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må også bemerkes avvik ved tilsyn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og har mindre skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Enkelte fliser har bom, en er løs og noen fuger er dårlige. Det er ellers noe merker, sår og enkelte ufagmessige arbeider. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Garasjen innvendig: Dekker er skjevt, har motfall og saltskader. Det mangler gasstette fuger/tetning mot boligdel. Garasjen ellers preges av alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Vurderingen er også basert på en viss alderssvekkelse og manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke skiftet og det er ingen tett klemring. Smurt membran ned på eldre soilsluk er en svak løsning med kort levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 13 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vurderingen er også basert på en viss alderssvekkelse manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Membran er synlig i deler av sluket og her mangler det også dokumentasjon. Det er ingen tegn til lekkasjer under gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør også bemerkes slitt kabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen og noen vannrør har passert over halvparten av forventet levetid. Det mangler merking av rørkurser. Rør for avrenning ligger for høyt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder områder som ikke har ny drenering. Noe fuktsikring er løs. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere avskallinger og skjevheter. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på bad i kjeller: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bygget nytt bad i kjeller og 1.etasje og lagt nytt rør i rør system i huset i 2011. Dette ble gjort av fagfolk som vennetjeneste uten dokumentasjon.
- Kommunen la nytt vann og avløp i gaten i 2022, da koblet vi oss på det nye anlegget gjennom den gamle septiktanken, så det er nye rør fra huset og til gaten. Det ble også gjennomført rehabilitering av de gamle rørene i grunnmuren, ved at de la nye plastslanger inni de gamle rørene som går i grunnmuren. Jeg husker ikke hvilket firma som gjorde dette.
- Det foreligger et pålegg etter forrige tilsyn som å skille av lufteventilen i bunnen av pipen, dette er ikke gjort.
- Terrasse bak huset ble bygd av snekker og meg selv i 2018. Terrasse foran huset ble bygget av meg selv og en kamerat i 2020. Garasjeporter ble byttet av firma i 2011. Tak, kledning med etterisolering, og vinduer ble byttet av fagfolk som vennetjeneste i 2011 uten dokumentasjon. Vi drenerte rundt huset i 2018, med unntak av foran garasjen og inngangspartiet. Dette ble gjort av fagfolk som vennetjeneste uten dokumentasjon i 2018.
- Oljetank ble gravd opp og fjernet i 2018. Det meste av el-anlegget ble byttet ut i 2011, og noe er byttet ut i seinere tid. Dette er gjort av fagfolk som vennetjeneste uten dokumentasjon.
- Kjeller er innredet og jeg har søkt om bruksendring nå i september 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 26.09.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ferdigattest/brukstillatelse finnes ikke i deres arkiv
- Enebolig byggemeldt i 1967
- Garasje fra 1973
- Søknad om bruksendring av kjeller sendt inn 2024 - søknad ubehandlet pga. av mangler ved søknaden

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedplanet er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Kjelleren var i utgangspunktet en uinnredet kjeller hvor en del nå er innredet, etablert bad og montert større vinduer. Fasaden er også endret og stemmer ikke. Selger er i søkeprosess for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det henvises da til selger for dokumentasjon. Det bør bemerkes at det er for liten lysflate inn på kjellerstuen og at det for alle vinduer er for stor avstand fra gulv og opp til vinduenes lysåpning som ikke skal overstige 100 cm.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsted og gulvvarme på to bad, gang og fliset gulv i kjeller. Oppvarming er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 28 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 077,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 396 159,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 305 403,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 09.08.1967, dagboknr. 503278, gjelder: Overført fra GBNR. 148/187 - grenseregulering vedr. eiendommen GBNR. 148/187.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 12.09.1967, dagboknr. 503818, gjelder: Tomten kan ikke selges videre i ubebygget stand uten formannskapets godkjennelse. Elektrisitets- og telegrafverket har rett til, uten godtgjørelse, å plassere stolper for elektrisitet og telefon til tomten og nabotomter, samt strekke ledninger over tomten. Ved ev. senere veiutvidelse har kommunen rett til å overta nødvendig grunn. Eier plikter å besørge ev. septiktank tømt minst én gang hvert annet år.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Selger opplyser at septiktank på eiendommen ikke er i bruk.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 26.01.2021. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Det er utett mellom røykløpet og luftekanal i kjeller.

Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer og side by side kjøleskap (fra 2024) på kjøkken, el-billader, jacuzzi samt hyller og verkstedinnredning i garasjen. Robotgressklipper (verdi ca. kr. 30 000,-) medfølger i utgangspunktet ikke handelen, men kan diskuteres etter nærmere avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Vierveien 7, 3118, Tønsberg, Gnr. 148 bnr. 185 i Tønsberg kommune

Eier

Stian Goldeng
Stine Hellum

Oppdragsnummer

28-24-0226

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.