Grünerløkka - Klassisk 3-roms med attraktiv beliggenhet -Kort vei til "alt"! - Ledig 01.01!

Kort om eiendommen

Velkommen til Sannergata 8A!

Kort om leiligheten:
- Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"
- Sats og ringen kino rett over gaten - Ringnes park
- Buss og trikk i umiddelbar nærhet
- To romslige soverom
- Separat kjøkken
- Bod på loftet
- Romslig leilighet med god takhøyde
- Kort vei til Birkelunden og Sofienbergparken
- Langtidsleie er ønsket
- Hvitevarer er inkludert!
- Merk: Arealet er et estimat fra utleier

Beliggenhet

Velkommen til Sannergata og øvre Grünerløkka!

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Sannergata 8 bor du med umiddelbar nærhet til Birkelunden, flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 8 minutters gange til sentrale Olaf Ryes plass.
Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv.
Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag.

Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner.
Sofienbergparken - dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, by-sykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park rett over gaten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold:
Totalt bruksareal: 68 kvm

Primærrom:
4. etasje 68 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann.

Standard

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I fin tilknytning til både stue og kjøkken er det også plass til spisestue. Veggflatene er malt i en lun farge og på gulvet er det lys, enstavs eikeparkett.

Kjøkken:
Moderne kjøkken i separat fra stuen. Innredning med hvite, glatte skapfronter. Stikkontakt og belysning mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonskoketopp. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Soverom 1:
Soverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God plass til både garderobe- og/eller kontorløsning, selvsagt etter eget ønske og behov. Godt med lysinnslipp fra store vinduer.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og med god plass til dobbelt seng og annen innredning.

Baderom:
Badet med mørke fliser på gulvet og lyse vegger, vannbåren varme. Vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er badet utstyrt med servant og speil med belysning.

Entré:
Det første som møter deg er en lun og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.01.2025 og utløper: 31.12.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler