Torshov - Sjarmerende og romslig 2-roms. Nyere baderom. Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Bentsebrugata 12A!

Leiligheten i korte trekk:
- Flott 2-roms.
- Hvitevarer medfølger.
- Lyse farger.
- Gjennomgående god standard og arealsmart planløsning.
- Nyere og flislagt baderom.
- Meget sentral beliggenhet og tilbaketrukket.
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
- Ledig omgående! Send e-post til: Oystein.Sannes@krogsveen.no ved interesse.

Beliggenhet

Bentsebrugata 12 A har en veldig fin beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Boligen ligger sentralt til på Torshov like ved idylliske Akerselva - med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger og nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer, rikt kulturtilbud, flotte parker og utdanningsinstitusjoner. Her bor man med bredt kollektivtilbud og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten gir en følelse av ro, godt tilbaketrukket fra byens yrende liv.

Cafeer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube tilbyr bredt utvalg av ferske bakervarer og kaffe. Oslos største Rema1000 ligger rett ved på Torshov Torg. Populære Vertshuset Grisen byr på øl-, spise- og uteservering, samt pizza på Caminito ligger rett ved på flotte Oskar Braatens Plass. Populære, nye tilskudd verdt å nevne er bl.a. bar Bruun Larsen, Lasarett Vinbar og Albatross i Torshovgata med sin lune atmosfære. Villa Paradiso på Lilleborg ligger kun få minutter unna i flotte omgivelser ved Akerselva. Nærområdet byr videre på diverse matbutikker, anerkjente slakter Strøm Larsen, restauranter, spisesteder, mange fine barnehager og flere skoler.
Man finner treningsmuligheter ved bla. SATS på Sagene, Ringen og Storo, samt FitnessXpress.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Vaskemaskin (så lenge den fungerer).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Internett

Standard

Entré:
Hyggelig entré med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Romslig stue med plass til sofakrok, spisebord og tilhørende møblement.

Kjøkken:
Lyst og separat kjøkken med hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger, for utenom oppvaskmaskin.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og plass til oppbevaring.

Baderom:
Lekkert og flislagt baderom fra 2018 utstyrt med varmekabler i gulv, dusjnisje, wc, servantinnredning og vaskemaskin.

Leiligheten leies ut delvis møblert.

* Visning? Send en e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Diverse opplysninger

Dyrehold og røyking er ikke tillatt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 50 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 664,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: omgående og utløper: 25.08.2025.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 6 måneder, slik at minimum botid er 9 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.850,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner