Bolig med unik beliggenhet i Friarfjord

Adresse

Holmeveien 70
9740 Lebesby

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 6 i Lebesby kommune

Beliggenhet, adkomst

Idyllisk og unik beliggenhet i Friarfjord med sol gjennom hele døgnet om sommeren. Ta av fra (RV 98 mot Ifjord) Friarfjordveien på en høyde til venstre når du kommer fra Lakselv og følg Holmeveien. Veien går helt ned til huset, er smal og du krysser en liten bro underveis.

Nærområdet

Landskapet rundt Ifjord er et funn for frilufts interesserte og fjellvandrere. I tillegg til ørret-/røyefiske i de mange fjellvann både på Ifjordfjellet og Laksefjordvidda er det mulighet for småviltjakt og elgjakt for de som liker det. Eiendommen ligger rett ved sjøen og med tilliggende rettigheter for fiske. Det er smoltanlegg både i Friarfjord og Landesfjord som gir deg jobbmulighet om du ønsker å bo. Eiendommen gir en også mulighet for "glamping" dersom en ønsker å dele naturopplevelsen med andre.

Friarfjorden (nordsamisk: Irgavuotna) er en fjordarm av Ifjorden og Laksefjorden i Lebesby kommune i Finnmark. Fjorden strekker seg tre kilometer sørvestover til enden av fjorden.
Fjorden har innløp mellom Friarfjordklubben i vest og Njángsa i øst. På vestsiden av fjorden ligger gårdsbrukene Nyheim og Heimdal. På sørsiden av fjorden ligger det også enkelte bosetninger. På det dypeste er fjorden 86 meter, nesten helt ytterst i fjorden. (Wikipeida)
Storhavet, fjorder, vidder, skog, fiskevann og gråsteinsørken - Velkommen til Lebesby kommune! Midt på Finnmarkskysten, litt øst for Nordkapp finner du kommunen hvor du opplever naturens mangfold og eksotiske fiskevær. Laksefjordvidda med skogvokste lier, fiskevann og nakne fjellvidder, er et eldorado for fiske-og jaktinteresserte. Fiskeværet Kjøllefjord ligger skjermet av fjellene mot Nordishavet, og samtidig i umiddelbar nærhet til gode fiskefelt. Opplev hav - og kongekrabbefiske sammen med lokale fiskere.
Den vakre havklippen Finnkirka ønsker deg velkommen ved innseiling til Kjøllefjord. Finnkirka er et gammelt samisk offersted. (Lebesby kommunes hjemmeside)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG:
Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner av stål, nedløpsrør i plast. Stigetrinn på tak, feieplattform ved pipe. Heldekkende pipebeslag. Tak oppbygd av A-takstoler i tre. Kneloft med inspeksjonsluker i soverommene. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende malt trepanel utvendig.
Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Malte balkongdører med glassfelt i begge etasjer. Balkong med utgang fra loftstue, rekkverk i tre. Veranda oppført i tre med rekkverk . Verandaplatting oppført i tre uten rekkverk (høyde opptil 55 cm over terrengnivå). Et trinns trapp/platting i tre ved inngang.
INNVENDIG:
Himlingsplater i innvendige tak. Stående trepanel på vegger. Laminatgulv. Lakkert furugulv i 2 etasje. Gulv på grunn med støpt dekke. Målt svanker (nedbøyninger innenfor 2 meter) på 3 mm og nivåforskjell på 7 mm i stue. Etasjeskiller av trebjelkelag. Målt svanker (nedbøyninger innenfor 2 meter) på 4 mm og nivåforskjell på 9 mm i loftstue. Et løps elementpipe som er pusset og malt. Sotluke i stue/kjøkken. Dovre Cinderella fastbrenselovn. Lakkert tretrapp med rekkverk og håndløper. Heltre furu fyllingsdører. Gjenstår å ferdigstille panel på vegger og laminatgulv el. annet på gulv i vindfang. Gjenstår
også noe belistning i vindfang og et soverom i 2 etasje, og foring/taklist over kjøkkenskap. (Tekst kopiert fra takst)

Eiendommens historie

Kommunen opplyser at de ved en feil tidligere har registert boligen som fritidsbolig med at det nå er endret til bolig. En bør derfor ta kontakt med kommunen om muligheten for å endre til fritidsbolig.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 43 kvm

1.Etasje: Entre, trapperom, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken og stue
2.Etasje: Loftstue, soverom 3, soverom 4, toalettrom og luftebalkong

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '142 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

En flott bolig med god standard. Solrik tomt. Du kommer inn i en liten entre og videre inn i en gang med hovedsoverom til ventre og et soverom med køyeseng til høyre. Videre inn har du trapp opp til loft til venstre og stort bad til høyre. Rett fram har du stue og kjøkken med utgang til veranda med god plass til sittegruppe og nydelig utsikt mot havet. Badet er stort, innbydende og har flislagt gulv og baderomspanel på vegg, dusjkabinett, lys baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin . Kjøkkenet har plass til spisebord og har en fin og tidløs innredning med takhøye skap. Gjennomgående er det lagt høytrykkslaminat på gulv. Det er trepanel på vegg i alle rom. I andre etasje er det en loftstue (hvor det er lagt moelvengulv), to soverom og et toalett. Fra loftstuen er det utgang til en luftebalkong også med en flott utsikt mot havet. Ute er det bygd en grillplass hvor man kan sitte og nyte midnattsol og roen som naturen gir. Uteområdet er vakkert og unik med to strender på hver side som ender ut i en holme. Stranden til høyre for huset er helt nydelig med hvit sand. Ved den andre stranden er det to naust som med litt oppgradering gir en fin mulighet for oppbevaring av båt. I tillegg vokser det rikelig med tyttebær og også endel multer på eiendommen.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk på verandaplatting hvor høyde over terreng overstiger 50 cm.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenne på sydvendt fasade har lekkasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Sprekk i vindusglass i loftsstue.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Målt 200 mm fra sotluke til kjøkkenskap.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Overflater på vegg og gulv er ikke ferdigstilt etter branntilløp for ca 3 år siden.
Eier opplyser at dette skal gjøres før salg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppvarming

Vedfyring, strøm

Parkering

Ved bolig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 42 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Det kan være lite vann i brønn når det har vært tørt lenge. Septiktank har vært tømt privat.

Prisantydning

2 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 25.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 820 000,-
Markedsverdi : 2 700 000,-
Teknisk verdi : 2 820 000,-
Formuesverdi : 405 009,-
Sekundær formuesverdi : 1 620 037,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 19 386
Kommunale avgifter er stipulert - se info om avgifter i vedlagte skriv fra kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.