Innholdsrik enebolig over to plan I Vestvendt m/​sen kveldssol I 1 012 m² selveiertomt I Innerst i stikkvei (2. husrekke)

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad ønsker velkommen til Kirkeveien 149, en eiendom med sentral beliggenhet på solrik og stor selveiertomt på 1 012 m² innerst i blindgate.

Her er det rom for både det private og sosiale livet. Med sin plassering, vestvendt og i 2. husrekke, bor man skjermet, solrikt og åpent i omgivelser med flott landskapsutsikt. Huset grenser også mot landbruksareal, adskilt av sykkel-/gangvei. Tross skjermet plassering finner du blant annet barneskole, barnehage og flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet innen kort gangavstand. Fra huset er det kun 5-7 minutter med bil til Tønsberg sentrum.

Dette er en ypperlig eiendom for alle aldersgrupper. Huset er stort nok for barne-/ungdomsfamilier, men passer like godt for de hvor barna allerede har flyttet ut med det meste samlet på hovedplanet i øverste etasje. Det bys blant annet på to stuer, tre soverom og baderom/toalett i begge etasjer, separat vaskerom, rikelig med bod-/lagringsplass i flere boder samt lagringsloft. Det er gjort noen oppgraderinger av blant annet vinduer, taktekking, ytterkledning m.m. gjennom tidene, men boligen fra 1962 har behov for noe oppgraderinger/oppussingsarbeider.

Hagen er gjennomtenkt og pent anlagt. Er du en hobbygartner vil du nok sette pris på drivhuset på eiendommen. I hagen kan nyte lange soldager og ikke minst "seneste kveldssol". I hovedetasjen er det en stor terrasse på 24 m².

Familiens kjøretøy plasseres i frittstående garasje eller på en raus gårdsplass.

KORT FORTALT:
º Enebolig oppført med hovedetasje og sokkeletasje
º Stor og solfylt selveiertomt på hele 1 012 m²
º Usjenert beliggende innerst stikkvei (blindgate)
º Bygget i 1962
º 2. husrekke fra hovedvei
º Sentral beliggenhet ca. 4,5 km fra Tønsberg sentrum
º Flott og langstrakt landskapsutsikt
º Deilig hagetomt med stor gressplen, frukttrær og uteplasser
º Sol fra tidlig morgen til sent ut på kvelden i sommerhalvåret
º Garasje og romslig gårdsplass
º Stor terrasse på ca. 24 m²
º Drivhus
º Godt med lagringsplass i boder og lagringsloft
º Gjennomlyst og trivelig stue-/spisestue med peisovn fra 2015
º Separat kjøkken med spiseplass
º Tre soverom
º Romslig stue også i sokkeletasjen
º Kort gangavstand til nye Labakken barneskole
º Kort gangavstand til Vestskogen med butikker, post og bensinstasjon
º Kort vei til barnehager, ungdomsskole og videregående skole
º Gangavstand til Borgheim sentrum med butikker
º Gode bussforbindelser med blant annet bussholdeplass et steinkast fra huset
º Velkommen til visning!

Innhold

Boligen er innholdsrik og er oppført over to etasjer hvor inndelingen er som følger:

1.-/HOVEDETASJE (78 m² BRA-i):
VINDFANG/ENTRE med trapperom for trapp som leder opp til etasjenivået.
GANG med adkomst fra glassdør i trapperom samt med villetrapp til delvis gulvet lagringsloft.
STUE-/SPISESTUE med utgang til TERRASSE på ca. 24 m² mot sydvest.
KJØKKEN med spiseplass og inngang fra både spisestuen og fra gangen.
TRE SOVEROM - samtlige med plassbygde garderobeskap
BADEROM med toalett, badekar m/dusj og servantmøbel.

SOKKELETASJE: (78 m² BRA-i):
ENTRE/INNGANGSPARTI for denne etasjen.
GANG med diverse garderobeskap.
STUE med blant annet peisovn, store vinduer mot hagen i vest og åpent trappeløp til 1. etasje. Dette rommet har ny peisovn fra 2015 og ny luft-til-luft varmepumpe fra 2023.
VASKEROM med skapinnredning, benkevask og dusjkabinett.
TRAPPEROM som leder opp til vindfang/entre i 1. etasje.
Eldre BADSTUE.
TRE BODER med god lagringsplass - ett av disse passer ypperlig som f.eks. hobbyrom.

TERRASSER/UTEROM:
Med terrassens plassering får man en fin utsikt, perfekt for å nyte solnedgangen om kvelden! Eiendommens terrasse er et stort, sammenhengende arrangement som orientert mot både syd og vest. Dette terrassemiljøet "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis. Med sin fine størrelse og ikke mins solrike plassering, innbyr dette uterommet både til plass for utekjøkken med grilling, solkroker og massevis av plass til utemøbler. Her er det god plass til å be inn til store venne-/familieselskap. Terrassen er på 24 m² og er bygget i 1984 (vest) samt påbygget i 1993 (sør). Terrassen er oppført i treverk med rekkverk av tre og terrassedekke av tre med overliggende komposittfliser eller tilsvarende. Solskjerming med markise på den ene siden gir fleksibilitet med skygge på de varmeste dagene.

GARASJE MED BODROM (BRA-e 29 m²):
Frittstående GARASJE fra 1979, oppført i teglstein og tre. I garasjedelen er det støpt betongdekke over terreng. I boden er det asfalt på gulv. Det er taktekking på pappshingel. Garasjen er oppført med bruk av gjenbruksmaterialer, alder på materialer er ukjent, men de er vesentlig eldre enn 1979. Garasjen er i enkel stand - utbedringer og utskiftinger må påregnes.

DRIVHUS:
Det medfølger et eldre drivhus. Rundt dette er det anlagt stedlig tilpasset bruddskifer. Det er innlagt sommervannsledning (nedgravd).

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. Lagringsloft i boligen, garasje og drivhus er ikke illustrert i skissene.

UTVALG AV STØRRE PÅKOSTNINGER INNVENDIG OG UTVENDIG ETTER BYGGEÅR:
º 1970: Diverse nye vinduer
º 1977: Kjøkken i hovedetasjen er utskiftet
º 1978: Nye fliser på baderomsgulv + innstøping av varmekabler
º 1980: Diverse nye vinduer
º 1980: Nye parkettgulv i stue-/spisestue og i gang
º 1982: Ny taktekking - stålpanner
º 1982: Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l.
º 1984: Bygget terrasse ut fra hovedetasje
º 1988: Nytt parkettgulv på kjøkken
º 1988: Utskifting av elektriske sikringer til automatsikringer
º 1990: Ny ytterkledning (tre) samt etterisolasjon av hele hovedetasjen
º 1993: Utvidet terrasse ut fra hovedetasje
º 2004: Ny varmtvannsbereder
º 2015: Montert ny peisovn i stuen i hovedetasjen
º 2016: Nye utvendige vann- og avløpsrør frem til grunnmur
º 2023: Montert ny luft-til-luft varmepumpe i stuen i hovedetasjen

Standard

Boligen består i stor utstrekning av materialbruk og standard fra opprinnelig byggeår og har behov for oppussing og oppgraderinger av flere bygningsdeler for å nå opp mot dagens krav til moderne standard.

GULV-VEGGER-HIMILNGER:
Overflater består av parkett i gang, stue-/spisestue og kjøkkenet, lagt på 1980-tallet. Det er for øvrig i det vesentlige laminat, vinylbelegg samt innslag av fliser og tepper på gulv. I himlinger er det for det meste benyttet trepanel. tak-ess plater og slettmalte himlingsplater. Innervegger består i stor utstrekning av malte plater, men det er også innslag av trepanel, tapetserte vegger og mur/malte murvegger.

DEN ROMSLIGE STUEN OG SPISESTUEN MED NYERE PEISOVN, VARMEPUMPE OG UTGANG TIL HAGE/TERRASSE:
Stuen og spisestuen er et lyst rom hvor god med vindusflater, masse dagslys og god romfølelse dominerer inntrykkene. Vinduer mot syd og vest gir flott lysinnfall av naturlig lys hele dagen. Det er i tillegg vindu mot øst hvor morgensolen slipper inn. Vinduene mot syd og vest gir også en suveren nærkontakt med hagen og terrassen. Innerst i rommet leder terrassedør ut til den store terrassen. Det er god plass til flere "avdelinger". Den mest naturlige plasseringen av hjemmets spisestue ligger nærmest kjøkkeninngangen hvor det er plass til spisestuebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelig samvær. Sonen for sitte-/loungegruppe er plassert nærmest den nyere og varmeeffektive peisovnen med glassdør som er sentralt plassert i rommet. Denne blir et koselig samlingspunkt i hovedoppholdssonen av huset på mørke vinterkvelder. I stuen, ved trappeløpet ned til nedre etasje, er det også installert varmepumpe fra 2023 som gir økonomisk gunstig varme til hjemmet i vinterhalvåret. I tillegg gir den kjøling på hete sommerdager.

STUEN I "EGEN SONE" I SOKKELETASJEN:
Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger med enkel tilkomst fra hjemmets stue-/spisestue og er et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller hjemmets minste ønsker sin "egen avdeling". Dette relativt romslige rommet har stort vindu som vender ut mot hagen i vest. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. Husets pipeløp vender inn i rommet og her er det installert en eldre vedovn.

KJØKKENET I HOVEDETASJEN:
Hjemmet er innredet med utskiftet kjøkkeninnredning fra 1977 hvor fronter og skapdører består av slette fronter. Rommets utforming gir plass for et hyggelig spisebord ved kjøkkenets østvendte vindu hvor morgensolen slippes inn. L-løsningen gir godt med arbeids-/benkeplass. Innredningen har overskap på begge sider. Underskapene inneholder både praktiske skuffer og tradisjonelle slagsdørsskap. Overskapene har underliggende lyslister som skjuler belysningen over de laminerte benkeplatene. Kjøkkeninnredningen rommer også et praktisk høyskap. Gryteskap til sides for komfyren medfølger. Det er ventilator med kullfilter over komfyr. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Det medfølger en eldre komfyr og kjøleskap. Det er inngang til rommet fra både gangen og spisestuen i hovedetasjen.

VINDFANG/ENTRE I HOVEDETASJEN OG ENTRE/INNGANGSPARTI I SOKKELETASJEN:
Hjemmet har to innganger, både fra hovedplanen i øst og fra sokkeletasjen på vestsiden av huset. Inngangspartiet ved hovedetasjen er fra et mindre trapperepot med innstøpt bruddskifer. Her er inngangsdøren skjermet av sidevegger og overbygg. Vel innenfor husets hovedinngangsdør, blir man møtt av en trapp som leder opp til hovedetasjens gang. Fra samme rommet er et lukket trappegang til sokkeletasjen. Fra gangen er det villetrapp med adkomst til et praktisk lagringsloft som i stor utstrekning er gulvet.
Entre/inngangsparti i sokkeletasjen sørger for ekstra fleksibilitet med tanke på den logistikken i hjemmet. I dette rommet er det god plass til å henge av seg yttertøy og til å plassere skotøy.

BADEROMMET:
Baderommet ligger i hovedetasjen og er fra byggeåret. I 1978 er det lagt varmekabler og innstøpte fliser på gulvet. Rommet har vindu mot vest som gir godt innslipp av naturlig dagslys. Original innredning som grunnet alder byr på særegen stil, kjennetegnet av nostalgisk design. Møblet har skap for oppbevaring av toalettsaker, og vasken er av porselen og nedsenket inn i møblet. Veggen er kledd med fliser i brystningshøyde, kombinert med overliggende tapet. Innerst i rommet er det gjort plass til badets sokkeltoalett. Badekaret er frittstående og blandebatteriet, montert med armatur på veggen, er utstyrt med dusjhode.

VASKEROMMET MED DUSJ SAMT ROM MED BADSTUE I SOKKELETASJEN
Hjemmet byr på et praktisk vaskerom i enkel forfatning. Her finner man blant annet en vaskekum og skyllekum av stål (del av stålbenk), avsatt plass for vaskemaskin/tørketrommel og dusjløsning med flislagt gulv og dusjvegg. Det er belegg, fliser og teppe på gulv. Det er malte murflater, trepanel og våtromsplater på vegger.
Badstuen i sokkeletasjen er fra byggeåret, med belegg gulv og trepanel på vegger. Den er innredet med sittebenk i tre og varmes opp av en vedovn.

TOALETTROMMET I SOKKELETASJEN:
Boligen har praktisk løsning med toalett i hver etasje. I hovedetasjen ligger rommet i tilknytning til baderommet, i sokkeletasjen er det inngang til eget toalettrom fra gangen. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant, sokkeltoalett og veggskap med speildører. Det er vindu i rommet som vender ut mot vest.

DE TRE SOVEROMMENE I HOVEDETASJEN:
Soverommene i hovedetasjen er praktisk plassert, samlet i nordenden av huset, tett på baderommet. Samtlige soverom har plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet ligger på hushjørnet nord-vest med vestvendt vindu. Her er det god plass til dobbeltseng og klesskape som byr på rikelig med oppbevaringsplass. Etasjens to øvrige soverom ligger henholdsvis på hushjørnet nord-øst med østvendt vindu og vegg-i-vegg med baderommet, med vestvendt vindu.

De to soverommene på nederste etasjeplan ligger vegg-i-vegg med hverandre og med vinduer ut mot øst. På det største rommet er det garderobeskap. Etasjenes minste soverom er relativt lite og er opprinnelig vært benyttet som bod (ikke bruksendret - se punktet ferdigattest).

BODER OG LAGRINGSPLASS:
Hjemmet har rikelig med oppbevaringsplass i praktiske boder nedre etasjeplan i tillegg til på det omtalte lagringsloftet. Alt av fastmonterte hyller og fastmonterte oppbevaringsmøbler medfølger i disse rommene.

For ytterligere beskrivelse så vises det til tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk, med luft-til-luft varmepumpe og med vedfyring.

Vedovn i kjellerstue og i stue i 1. etasje. Det er også en vedovn i badstue. Varmekabler på gulv på baderom og det er montert varmepumpe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ANNEN INFORMASJON RUNDT BOLIGENS OPPVARMING:
Vedfyring er tilknyttet hjemmets pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft.

Det har tidligere har vært parafinfyr i boligen, med dagtank for parafin plassert i gang. Parafinfyr og dagtank ble fjernet for en del år siden. Det har ikke vært nedgravd oljetank på eiendommen.

Beskaffenhet

TYPE TOMT: Selveiertomt
TOMTESTØRRELSE: 1 012 m²-

Solrik og pent opparbeidet hagetomt. Husets plassering gjør at det åpenbarer seg en svært solfylt og flott anlagt, særskilt mot syd og vest. Her nyter man solen fra tidlig formiddag til sent ut på kvelden. Hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.

Stor, åpen hage med en stor, grønn gressplen som brer seg utover. Solen skinner rikelig, og nesten hele hagen bader i lys fra morgen til sent på kvelden i sommerhalvåret.

Mot vest står det flere frukttrær som gir en fin balanse mellom sol og litt svalende skygge i enkelte partier. Om våren er disse dekket av vakre, duftende blomster, mens de om sommeren og høsten byr på frukt fra egen hage. Rundt omkring er det blomsterbed, og i drivhuset med innlagt sommervann kan man dyrke egne grønnsaker, perfekt for hobbygartneren. Et lite drivhus gir deg altså muligheten til å dyrke mer effektivt og beskytte plantene dine gjennom hele sesongen, uten at det krever mye plass.

Rhododendron i full blomst er et imponerende syn, og hagen har en frodig og fargerik variant som skaper et iøynefallende blikkfang. Hagen har også en rekke prydbusker.

Hagen byr også på flere soner hvor man kan sitte og nyte atmosfæren mot landskapet i vest.

Tomten byr også på en raus gruslagt gårdsplass med god plass.

NB! Det medfølger PCV-vedlikholdsvennlig gjerde inkl. gjerdestolper, beregnet for montering i hele vestre tomtegrense, ut mot sykkel-/gangvei mot landsbruksarealet. Dette er kjøpt inn nytt, men ikke montert. Kjøper må selv evt. besørge montering og monteringsartikler.

Tomtens grenselinjer fremkommer av matrikkelkart og situasjonskart som følger av vedlegg i salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Herstad, med nærhet til blant annet Teie og Vestskogen. Skoler og barnehager i kort avstand - faktisk ligger den nye skolen i Labakken vis a vis over jordet i vest. Kun få skritt til bussholdeplass med hyppige avganger fra Kirkeveien i øst.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er kort vei til Oslofjorden på Nøtterøy sin østside, blant annet til Fjærholmen badeplass. Denne ligger en kort kjøretur unna, og her er det familiesandstrand, svaberg, gressletter med lekeapparater og småbåthavn. Kort vei også til øyas øvrige mangfold av offentlige og private småbåthavner og badeplasser. Det er også kort vei til Vestfjorden på motsatt side med blant annet kyststi og badeplasser på Hella.

Flotte turmuligheter både i Hellaskogen og ved stort turterreng mellom Borgheim og Vestskogen. Fra eiendommen er det gangavstand til skiløyper og golfbane på Borgheim. På Borgheim finner du også dagligvareforretning, bakeri, kulturhus, Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Nærområdet har også godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger Vestskogen som er en sykkeltur unna. Det er sykkelsti til både Borgheim og nye Labakken barneskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Teie Torv et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøy time. Til Torp Flyplass er det ca. 20-25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av eiendommens beliggenhet og nærliggende fasiliteter

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

God plass på egen grunn/ gårdsplass. Garasje.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, hensynssone flomfare og hensynssone ras-- og skredfare.

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 3911-2021005 "Guttormsens gartneri" (6.9.2023) hvor formålet er "Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse". Det oppføres i disse dager boligeiendommer (utbygger er Trysilhus AS) knyttet til denne reguleringsplanen sydover for Kirkeveien 149.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ovennevnte opplysninger er i henhold til innhentet informasjon fra kommunen.

Områdeanalyse:
Følgende er mottatt fra Geodata i forbindelse med totalvurdering på eiendommen: Ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen.

Forholdet til kvikkleire: Eiendommen ligger i område gradert med lavest risiko for skred. Intet aktsomhetsområde. Ingen risiko for skred på eiendommen. Ingen konsekvens ved skred på eiendommen.

Forholdet til radon: Eiendommen ligger i område markert "middels til lav aktsomhet" som er laveste gradering for radonforekomster.

Forholdet til flomfaresoner: Området nedenfor bolighuset ligger i område markert "aktsomhetsområde for flom". Området er definert som "nesten aldri" hva gjelder gjentaksintervall for flom. Området er ikke definert som område definert som "analyseområde for flomsoner".

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at eventuelle ulovlige bygde tiltak blir lovlige, eventuelle slike forhold er kjøper sin risiko.

GODKJENTE BYGNINGSTEGNINGER OG EVT. AVVIK FRA DISSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk hva gjelder fordeling av rom til hoveddel (oppholdsrom) og rom til tilleggsdel (boder/lagringsrom osv.). Terrasse mot vest fremkommer at bygningstegninger, men ikke terrasseutstikk som senere er påbygget mot syd.

Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen. Garasje er opprinnelig tegnet som en carport, men det er montert en garasjeport som ikke er tegnet inn på byggemeldte tegninger.

Bygningsgodkjente tegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig bygget i 1962, selveierbolig oppført på selveiertomt. Det er også oppført garasje fra 1979 samt drivhus.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig oppført over 2 etasjer. Boligen er opprinnelig oppført i 1962.

YTTERTAK
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, montert i 1982.

YTTERVEGGER:
Oppført i teglstein og tre over grunnmur i pusset betongblokker. I 1990 ble det montert trekledning på 1. etasjen., samt at yttervegger ble etterisolert med en plate på ca. 3 cm.

VINDUER OG TERRASSEDØR:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ytterdører i tre, fra byggeår. Vinduer med koblede glass er fra byggeår. Det ene vinduet mot sør er fra 2012. Vinduer med isolerglass er fra 1970 og 1980 tallet.

GRUNNMUR:
Bygningen har grunnmur i betongblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Original drenering fra byggeåret hvor selger oppgir at det er drenert mot øst, sør og nord med stein og drensrør.

ETASJESKILLERE:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det opplyses at boligen og garasje er delvis oppført med bruk av gjenbruksmaterialer. Nøyaktig alder på materialer er ukjent.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERNING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra en uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 0 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 - grønn) - ingen avvik.
- 2 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lysgrønn) - mindre eller moderate avvik.
- 29 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - gul/mørk gul) - avvik som ikke krever tiltak/kan kreve tiltak
- 7 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.
- 0 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.

TG-3 anmerkninger (rød) gjelder følgende forhold:
Innvendig - Innvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk på trapper, og trapp mellom stue er bratt å gå i. Manglede rekkverk er avvik iht. gjeldene krav. Trapper fremstår også som grovt og ufagmessig bygget. Det mangler håndløper på vegg på trapp mellom ganger Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapp mellom stuer må påregnes skiftet/endret hvis den skal tilfredsstille forskriftens anbefaling til god utforming. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom - 1. etg. - Bad - Generell.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og arbeid utdør på bad er grovt og ufagmessig utført. Sluk i soil er rustskadet, og membran i gulv er ikke ført og klemt under klemring i sluk. Dette fører til at gulv ikke er tett. Det er lite fall til sluk, og det mangler oppkant på membran ved dør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Våtrom - 1. etg. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Vindu er plassert i våtsone, og det er ikke benyttet fuktsikkert materiale på foring og lister. På øvre del av vegger er det montert tapet som ikke er beregnet for våtrom, og det er montert en trelist i overgang veggflis og tapet. Disse løsningen fører til at vegger ikke er tette. Membran i gulv er ikke ført og klemt under kleming i sluk, og dette fører til at gulv ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av elde og slitasje, og arbeid er grovt og ufagmessig utført. Sluk i soil er rustskadet, og gulvbelegg er ikke ført og klemt under klemring i sluk. Dette fører til at gulv ikke er tett. Det er lite fall til sluk, og det er fuktskader på vegg i dusjsone. Det er også fukt- og saltutslag nederst på murvegger. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av vaskerom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlige fuktskader nederst på vegger i dusjsone, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid, samt at deler av arbeid er utført som egeninnsats, må hele det elektriske anlegget kontrolleres. Utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold.
Brannslukker er eldre enn 10 år, og denne må påregnes skiftet. Røykvarslere er av eldre dato, og disse må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

TG-2 anmerkninger er i hovedsak relatert til: bemerkninger for utvendig taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendig trapper, innvendige overflater, etasjeskiller/ gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører, kjøkken, toalettrom, badstue, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og radon.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Diverse

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det foreligger avvik. Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 04.03.2021. (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1
Avvik 1: U.etg. Beskrivelse av avviket: Det mangler ubrennbar plate på gulvet under ildstedet Jøtul og minst 30 cm foran ilegget.

Avvik 2: u.etg Beskrivelse av avviket: Den ubrennbare platen på gulvet foran Jøtul peis 1 er for kort.

Siste feiebesøk ble utført 27.08.2024.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

SKOLEKRETS: Labakken barneskole.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Hvitevarer / tilbehør

Kun hvitevarer på kjøkken, beskrevet i punktet "standard" medfølger ved overdragelsen. Det medfølger også en fryseboks, plassert i en av bodene i sokkeletasjen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 274,-
Årstall 2024

Det er ikke installert vannmåler.

Kommunale avgifter inkluderer: vann, feiing, avløp og renovasjon.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune per i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Nedgravd septiktank er ikke lenger i bruk.

Det opplyses at eiendommen har tinglyst veirett på stikkvei ned fra Kirkeveien. Denne veien disponeres av flere eiendommen/rettighetshavere og vedlikeholdes samt brøytes i fellesskap mellom disse.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 8246

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Priser på forsikring vil variere, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 897 864,-
Sekundær formuesverdi kr 3 411 884,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Legging av varmekabler på bad 2. etasje. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1978.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 2): Bytte av tak. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1982.
Ja (2 av 2): Påbygg terrasse mot vest. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1993.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Bytte av sikringsskap. Faglært arbeid utført av EB Installasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i 1988.
TILLEGGSKOMMENTAR SOM IKKE FREMKOMMER AV EGENERKLÆRINGEN TIL DETTE PUNKTET: Selger presiserer at det er sikringer/kurser som er byttet og ikke selve sikringsskapet.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: Kontroll av el anlegget. Faglært arbeid utført av Lede. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Lagt nytt vanrør og avløp/spillvann tilkoblet offentlig nett. Faglært arbeid utført av Færder kommune. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

34. Vet du om det mangler
samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis?
Ja: Arbeid utført før slike erklæringer ble brukt

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.10.56
Bestemmelse om veg


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.02.72
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 13.08.15
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde spillvannsledninger mv



Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 13.08.15
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE