Flott familiebolig solrikt beliggende på populære Tolvsrød - 4 soverom - 2 nye bad - 2 stuer - Herlig tomt!

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje med vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
2. etasje med loftstue, 3 soverom, toalettrom og bad.

Standard

Herlig familiebolig beliggende solrikt og trafikkstille til på populære Tolvsrød med kort vei til bl.a. barneskole, barnehage samt idrettsanlegg. Her kan du bo lettvint og effektivt der barna kan sykle og gå til det meste.

Boligen går over to plan og har en fin planløsning. Man kommer inn i et praktisk vindfang samt en romslig hall. Stuen er lys og åpen med utgang til en solrik og usjenert terrasse samt hyggelig hage. Stuen har flere soner samt en effektiv peisovn. Kjøkken er lyst og har bra med både skap- og benkplass. I denne etasjen finner man også et vaskerom med utgang til hagen, en praktisk bod, et stort soverom samt et lekkert bad som er fra 2018. En solid trapp tar deg opp til boligens 2. etasje. Her finner du hele 3 soverom, et nyere bad fra 2018 samt en flott loftstue med utgang til en vestvendt balkong. Det ene soverommet har utgang til en praktisk luftebalkong. Hagetomten er pent opparbeidet og innbyr til lek og soling. Et herlig drivhus kan brukes til mye. Bilen parkerer du i garasjen og det er montert el-billader på ytterveggen. I tillegg er det en stor utebod perfekt for bl.a. sykkelparkering.

Her har du rett og slett den perfekte familieboligen! Flytt rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt til midt på Tolvsrød. Super beliggenhet - det er gangavstand til omtrent alt av de sentrumsfunksjoner Tolvsrød har å by på. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nabolaget. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, sportsbutikk, dagligvarebutikker, apotek, lege, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Nærhet til Vallø småbåthavn samt kort vei til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Det er også kort vei til Klopp med badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og leder til blant annet Jarlsø som har søndagsåpen Joker-butikk, velværesenter samt populær kafé. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbaner. Det er søndagsåpen Kiwi-butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland.

Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Global Connect - ca. kr. 580,- pr. mnd.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 86454449

Totalt bruksareal

Bruksareal: 200 m²
BRA-i: 200 m²
TBA: 79 m²

1. etasje:
BRA-i: 113 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
TBA: 61 m².

2. etasje:
BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 3 soverom, bad og toalettrom.
TBA: 18 m².

Garasje:
BRA-e: 23 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 01.11.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 732 kvm, Eierform: Festet tomt

Bortfester er Vibeke J. Olsen, Anne-Gurie Erlandsen, Benthe Mathiesen og Irene Ek.
Festeavgift utgjør kr. 3 122,- pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år, og neste regulering er i 2029. Avgiften reguleres iht. konsumprisindeks.
Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/advokat Knut H. Strømme.

Grunneier/bortfester har forkjøpsrett og denne avklares etter salg.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. El-billader montert på ytterveggen av garasje.

Byggemåte

Opprinnelig enebolig over et plan som er bygget rundt 1971 og påbygget med ny etasje rundt 1982. Det foreligger ferdigattest på bolig fra 1971 men ikke på påbygget etablert i 1982. Det er gjort en del oppgraderinger ut på 2000-tallet. Dette gjelder blant annet to bad, kjøkken, arbeider på elanlegget, en del på vvs-anlegget, vinduer og tre ytterdører. Drivhus er ikke vurdert i denne rapporten. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kott via luker ellers er dette et lukket takverk. Taket har undertak av Rupanel som er tekket med betongstein. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og 1982. Gesimser, vindskier og israft er fra 1982. Det er noe begrenset kontrollmulighet.

Innvendig
Innvendige overflater er noe oppgradert ut på 2000-tallet. Mye av dette gjelder overflatebehandlinger. På gulv: Parkett, tregulver, laminat og tepper. På vegger: Malt tapet/plater og panel. I tak: Takessplater og panel.

Våtrom
Bad: Badet er renovert i 2018 og arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.
Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Bad: Badet er renovert i 2018 og arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje.

Kjøkken
Ikea innredning fra 2011 og denne er montert som egeninnsats. Innredning med hvite slette fronter. Det er montert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Lys fungerer ikke og dette skal ordnes før salg. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Toalettrommet er etablert i 1982. Rommet inneholder wc og servant. Fliser på gulv, malte plater på vegger og takessplater i taket. Det er lufteluke i taket.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe og gulvvarme på to bad. Oppvarming eller er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget på begge bad er nytt i 2018. Det er i 2017 montert to nye jordfeilautomater og el-bil lader. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 12 kurser.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Fundamentert med ringmurer og store deler er fylt med pukk og deretter støpt gulv. Støpt gulv har tilfarere på betongdekket.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er krav til sanering av oljetanker som ikke er i bruk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder også vindskier deler av undertaket og enkelte ender på taksperrer. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, dels alder og noe manglende samsvarserklæringer. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert luftespalte mot undertaket. Det er ingen tegn til at dette har ført til skader. Det er registrert enkelte fuktskjolder og lufterør mangler isolasjon. Det er også registrert skjevheter i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Eldre vinduer: Vinduer er noe skjeve, slitte og har noe trekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Dører: Dørene er noe slitte og noe trekk er registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er i tillegg noe ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige trapper: Det er bom på skifer ellers ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Garasje og bod: Det er stedvis mindre råte, vinduers dør og port er slitte. Det mangler lufting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige overflater: En del av overflatene er slitte, har mindre skader, noe misfarginger og enkelte ufagmessige arbeider er registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også stedvise svanker og knirk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Dette gjelder enkelte steder i panelet. Det er også enkelte utettheter i stubbloftet. Det er registrert fukt i gulv og grunnmurer men ikke unormalt etter 53 år og svekket drenering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Flere dører er noe skjeve og slitte men det er ikke registrert noen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert lekkasjestopper. Mindre svelling er registrert enkelte steder. Ellers ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 42 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bør også bemerkes en del vannrør og koblinger i krypkjeller hvor det ikke er sluk. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter 53 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Renovering av badene i 1. og 2. etasje, 2018. Utført av iBygg.
- Takutspring ved nedløp fra takrenne har sopp-/råteskade.
- iBygg lagt ny duk på tak samt skiftet gesims. Vi har selv bygget markterrasser.
- Varmekabler, el-anlegg på bad i 2018. Utført av Expert.
- El-billader på garasjevegg.

Selger opplyser videre om følgende:
- Vaskerommet er modent for utskiftning, vi bruker ikke kranene på vaskerommet fordi de er vanskelige å skru til.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 07.11.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 13.10.1971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Påbygg til enebolig i 1981. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og det er etablert oppløft i 2. etasjen som ikke vises på godkjente tegninger. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe og gulvvarme på to bad. Oppvarming eller er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser at det er oljetank nedgravd på eiendommen. Den er ikke i bruk, men det finnes ikke dokumentasjon på at den er tømt/sanert. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 27 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 277,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 726 009,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 558 834,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt/bestemmelse om gjerde, tinglyst 09.02.1971, dagboknr. 500621, gjelder: Gjerdehold er grunneierens uvedkommende. Hvis festeavgiften ikke er betalt i rett tid er grunneieren berettiget til å avholde tvangsauksjon over festeretten og bebyggelsen på tomten til dekning av forfallen avgift og omkostninger. Grunneier/bortfester har forkjøpsrett og denne avklares etter salg.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.05.2022. Siste feiebesøk ble utført 16.08.2022.
Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved dette tilsynet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og el-billader. Frittstående komfyr og kjøleskap kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kastanjeveien 26, 3151, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 866 i Tønsberg kommune

Eier

Even Storbråten
Kristin Østerholt

Oppdragsnummer

28-24-0277

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.