Romsleg bustadeigedom med koseleg hage

Adresse

Firdavegen 13 6823 Sandane

Byggjeår

1959

Soverom

7

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Verditakst

Kr. 2 950 000

Likningsverdi

Kr. 856 415,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 27 684,-

Bruksareal (BRA)

261 kvm

P-Rom

189 kvm

Tomteareal

513 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til i Sandane sentrum med kort avstand til butikkar og offentlege servicetilbod.

Gangavstand til skular og kulturanlegg, og kort veg til barnehagar.

Tomt

Pent opparbeidd flat tomt med treterrasser, plen, beplantning og steinhellebelagt gangveg.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadeigedom med tilbygd garasje.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

Loft: 5 soverom, 2 gangar, toalettrom og bod.

2.etg.: Trapperom, gang, stove, kjøkken, bad og soverom. Tilkomst frå stova til balkong.

1.etg.: Gang, kjøkken, 2 stover, bad, vaskerom, 2 boder, verkstad og garasje.

Himlingar

Loft: Måla plater og himlingsplater.

2.etg.: Himlingsplater og måla plater.

1.etg.: Måla betong.

Veggbekledning

Loft: Tapet, trepanel og måla plater.

2.etg.: Trefiberplater med måla strie og dels trepanel. Veggflis på bad.

1.etg.: Måla strie.

Golvbekledning

Loft: Belegg.

2.etg.: Parkett i stove og gang, øvrige golv med belegg. Golvflis på bad.

1.etg.: Flis, parkett og belegg. Golvflis på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas frå 1971 og 1986.

Trevindu med kobla glas frå byggeår.

Inner- og ytterdører

Innerdører som måla, glatte dører. Dører i 2.etg. er måla, slette dører med profilering.

Teak hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

Hybelkjøkken 1.etg.: Innreiing med glatte, måla fronter og benkeplate med beslag med
utslagsvask og oppvasskum. Frittståande kvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 2. etg.: Innreiing med profilerte frontar i heiltre og benkeplate i laminat med imitasjon
av tre med overliggande oppvaskkum. Fliser montert på vegg mellom benkeplate og overskåp.
Platetopp, steikeomn og komfyrvakt integrert i innreiinga. Frittståande kjøleskåp og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

1.etg.: Innreiing med dusjkabinett, golvmontert toalett og enkel servant.

2.etg.: Innreiing med dusjnisje med glasdører, golvmontert toalett og servantskåp med heilstøypt vask.

Loft: Toalettrom med golvmontert toalett og enkel servant.

Bustadhus

Bygningen har grunnmur i murstein utført som engelsk holmur der holrommet er isolert iflg. kontaktperson.

Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 2.etg. og loft og betongdekke med tilfarargolv mellom 1. og 2. etg.

Betongtrapp mellom 1. og 2. etg. med belegg i trinna. Lakkert tretrapp mellom 2.etg. og loft med belegg i trinna.
Rekkverk med spiler i stål.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning har liggande bordkledning.

Balkong oppført i dels betong og dels trekonstruksjon. Tekka med glasfiber.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.Taktekkinga er av steinbelagte stålplater.
Snøfangarar er montert over gangsoner. Stigetrinn for feiar på taket. Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium.

Feieluke i stål er plassert på kaldtloft og sotluke i gang i 1.etg.

Innvendige vassleidningar av kopar. Avløpsrør av støypejern og dels av plast. 2 varmtvassberederar på 100 liter,
den eine frå 2020 og den andre av eldre, ukjent eksakt alder.

Avløpsrør er iflg. kontaktperson antatt skifta ut til plast frå ringmur til offentleg rør. Støypejern under golv mot grunn.
Utvendige vassrøyr er av plast.

Elektrisk anlegg med skjult og dels synleg spreienett. 4 sikringsskåp, eitt i kvar etasje og eitt i garasjen.

Bustaden har røykvarslarar.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar frå 1958. Det er utført mindre endringar, som i utgangspunktet
ikkje er søknadspliktige i følgje tilstandsrapporten.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 ( Avvik som kan krevje tiltak):

- Balkongar, terrasser
- Grunnmur og fundament
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Vassleidningar, avløpsrør
- Drenering
- Vegg/takkonstruksjon
- Pipe og ildstad
- Våtrom
- Kjøkken
- Elektrisk anlegg
- Vindu, dører
- Innvendige trapper
- Varmepumpe, varmtvasstank

Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Bustaden har tilbygd garasje som ligg vegg i vegg med nabogarasjen.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har natuleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar og vindu.

Vedomnar i 1. og 2. etg. Varmepumpe.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleiningar.

Prisantydning

2 950 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 27 684 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til sentrumsføremål, dvs. bustad, forretning og kontor.

Utdrag frå reguleringsplan Sandane sentrum vedrørande Firdavegen, vedtatt 02.09.2020 på side 5-6:
Frå fylkesvegen og opp mot STIL-stova er det regulert inn oppstramming av gateløpet. I nedste delen blir tverrparkering
vidareført, og lenger oppe er det lagt opp til tosidig langsgåane parkering. Fortau er lagt inn mot fasaden på bygga på
begge sider av vegen (...).

Sjå elles vedlagde reguleringsplan og områdereguleringsplan - tekstdel med føresegner.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstingeniør Verdsett AS av 31.05.24