TJUVHOLMEN- Lekker og møblert 3-roms leilighet med nesten alt inkludert. Balkong m/​ sjøutsikt- Garasje. Ledig!

Beliggenhet

Boligen ligger meget attraktivt til på Tjuvholmen- ett steinkast fra vannkanten.

Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. De siste årene har Aker Brygge blitt betydelig oppgradert med flotte fasader og nye butikker, samt uteområde med nye møbler og trivelig utebelysning. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra Tjuvholmen, buss fra Vika Atrium, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:
5. etasje 51 kvm.
BRA-i:
5. etasje 51 kvm: entre, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 1 bad.
I tillegg disponerer boligen 1 delt kjellerbod.

Andre fasiliteter: egen balkong, felles mezzanin/terrasse i 5.etg. og felles takterrasse i 12.etg.
Det er medfølger parkeringsplass i lukket anlegg.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Full møblering.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.
- Fjernvarme.
- Varmtvann.
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2- en flott beliggende leilighet i 5.etg. med nydelig utsikt mot Filipstad brygge. Leiligheten leies ut fullt møblert og er godt utstyrt med alt du måtte trenge.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående høy standard og er meget pent innredet. Den er lys og luftig med store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys. Nydelig nordvestvendt balkong med utgang fra stue på ca. 4 kvm.

Rom:

Entré
Innbydende entré. Innvendig og praktisk bod med integrert garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring.

Stue
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. Boligen er vendt mot Filipstad brygge. Stuen er pent møblert med blant annet lekker sofa- og spisegruppe.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte, glatte skapdører og skuffefronter, samt benkeplate i stein. Generelt godt med skap og benkeplass. Kjøkkenvifte med glass, avtrekk ut i friluft. Integrert kjøleskap og fryser, stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombi steke- og mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin, samt Quooker (kokende vann fra kran). Hvitevarer fra Siemens.

Soverom 1
Lyst og romslig hovedsoverom med stort vindu vendt mot balkongen. God skapplass med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2
Soverom med inngang fra entréen. Romslig skyvedørsgarderobe.

Bad:
Delikat og moderne bad. Fliser på vegger og gulv med varme. Gjennomgående god standard på baderomsinneredning. Hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett og hjørnedusj med innfellbare glassvegger/dører. Miele vaskemaskin og tørketrommel medfølger leieforholdet. Downlights med LED-lys med dimmer. Elektrisk avtrekksvifte.

Gulv:
Parkett i alle rom. Fliser på bad.

Innervegger:
Lyse og moderne innervegger. Malte flater.

Himling:
Malte himlinger. Downlights med dimmer i entre og bad/wc/vaskerom.

Balkonger, terrasser:
Nordvestvendt balkong på 4m2 med utgang fra stue. Felles uteplass i 5.etg. Felles takterrasse i 12.etasje med direkte utgang fra heis.

Vinduer:
Trevinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon fra ventilasjonsaggregater på taket. Filtrert friskluft tilføres i stue, og alle soverom via tilluftsventiler.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ved leie av parkeringsplass kreves 3 mnd depositum pålydende kr 9.000,-.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig på kort varsel. Kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på baderomsgulv.

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass for kr.3000,- per måned.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.