LØREN - Lys og moderne 3-roms med balkong. Ledig 01.03.25

Kort om eiendommen

Velkommen til Lørenveien 50!

Kort om eiendommen:
- Fin og moderne 3-roms i 3. etg.
- Høy standard og arealsmart planløsning.
- Pent flislagt baderom
- Hvitevarer inkludert
- Balkong med plass til utemøbler
- Heis i bygget
- Sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til butikker og spisesteder
- Grunnpakke for kabel-TV og bredbånd inkludert i husleien
- Ledig 01.03.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Løren fremstår som en ny og revitalisert bydel med moderne boligbebyggelse, infrastruktur, attraktive uterom og et flott servicetilbud. Tilbaketrukkenhet kombinert med kort vei til byen og et godt kollektivtilbud gjør Løren til et populært sted for ulike folk i alle aldre.

Gangavstand til forretninger, kafeer, restauranter, flere barnehager og skoler. Buss stopper i Lørenveien, på Sinsen og på Ring 3. Flybussen stopper på Ringveien. Sameiet ligger 5-10 minutters gange unna Sinsen som er tilknyttet trikk, buss og T-bane. En kan også ta T-banen fra Økern og Hasle. I forbindelse med Oslopakke 3 kommer det en T-banestasjon på Løren som etter planen åpner våren 2016 på Løren.

Det er et flott servicetilbud på Løren. Dagligvarehandelen gjøres på Meny, Rema 1000, eller Coop. Bank og Vinmonopol finner du på Økern som er i utvikling.

Ta en kaffe og muffins på Wayne's Coffee på dagen og besøk Silver Diner med venner om kvelden for en hamburger og idrettsbegivenheter. Andre spisesteder er Peppes Pizza, den mongolske restauranten Djengis Khan eller nyåpnede UMai sushi.

Det er også kort vei til frisør, solarium, fysioterapeut, kiropraktor, renseri, blomsterbutikk, apotek og Sinsenklinikken legesenter, samt Legevakt Aker som er ny og som behandler lettere sykdom.

Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og ishallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Avancia treningsstudio ligger også i nærområdet og har god kapasitet, slik at en slipper å vente tur. Det er også aktivitetsskole på Løren som har mange spennende aktiviteter.

Kanonhallen, ved Lørenparken, som tidligere var offisersmesse brukes nå til kulturarrangementer med bl.a julemesse og Lørendagen som arrengeres av Løren Velforening. Velforeningen er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Stue:
Romslig stue med utgang til balkong. Gode møbleringsmuligheter i stuen. Delvis åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken:
Pent kjøkken med lys kjøkkeninnredning. Åpent mot stuen. Hvitevarer medfølger.

Hovedsoverom og barne-/gjesterom:
Romslige i hver sin ende av leiligheten. Godt med oppbevaringsplass.

Bad:
Pent flislagt bad varmekabler i gulv. Veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger. Vaskemaskin medfølger.

Entré:
Entré med gode oppbevaringsmuligheter.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Totalt bruttoareal: 67 kvm.
Totalt bruksareal: 60 kvm.
Totalt primærrom: 60 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler på baderom (elektriske).

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 29.04.13
Det foreligger husordensregler datert 21.04.2021

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 27.04.2023.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler