ALEXANDER KJELLANDS PLASS: Gjennomgående 2-roms med to balkonger. Inkl: Oppvarming, varmtvann, bod og hvitevarer.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Waldemars hage 6!
Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til frodige Iladalen, Akerselva og alt av service- og kollektivtilbud. Leiligheten har en gjennomgående og optimal planløsning hvor arealet fordeler seg på en entré i 1. etasje, i andre etasje kommer du opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad og soverom med utgang til balkong.

Kort fortalt:
- Pen gjennomgående 2-roms leilighet i 5 etg. med balkong på begge sider.
- Vannbåren varme i gulv. Fyring og varmtvann er inkludert i husleien.
- Soverom av god størrelse med garderobeskap
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- Kjellerbod følger med.

Link til sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/waldemars-hage-1/om

Du finner tidspunkt for visning på høyre side av annonseteksten. Du er velkommen til å møte opp i angitte tidsrom, og trenger ikke kontakte megler i tillegg.
Vi har dessverre ikke mulighet til å avholde videovisninger, og ønsker at du/dere møter personlig.
Vennligst send mail og ikke SMS, om du har spørsmål.

Velkommen til visning.

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i populære Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Waldemars Hage har som navnet tilsier en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en stor og frodig plen med akerselven et stenkast unna.

Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, turmuligheter og grøntområder. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt Akerselva.

Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag og Mathallen (www.mathallenoslo.no). Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kjellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. Ellers er Rema-1000 1 min gangavstand fra leiligheten. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Leiligheten ligger også i gangavstand til en rekke utdanningsinstitusjoner.

Adkomst
Godt med offentlig transport i området. Nærmeste bussholdeplass er på Alexander Kjellands Plass, og kun 3 min gange fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp er på Birkelunden.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad og soverom med utgang til balkong.

Ytre rom:
Kjellerbod.

Standard
Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte flater og fliser
Kjøkken: Tidløs og moderne innredning med god skapplass. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Oppvaskmaskin og komfyr følger med.
Bad: Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Praktisk hjørnedusj, servant, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, ikke-røyk, sentralt, utsikt, barnevennlig, rolig, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler på badet.
Oppvarming og varmtvann er inkludert i husleien.

Strøm, leietaker tegner eget abonnement.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 21 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe If leieboerforsikring eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra If er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne If leieboerforsikring.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2025
Leietid: 01.02.2025 - 31.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: madelen.hansen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Madelen Hansen

Saksnummer
28046/0439-24