3 roms på Smestad - Lekker og moderne leilighet med stor balkong. Fullt møblert. Langtidsleie. Garasjeplass.

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 880 snr. 5 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første underetasje etasje:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 67 m² (stue/kjøkken, to soverom, bad, entré, bod/kontor)
- BRA-e: 5 m² (balkong)

Innhold

Delikat og stilren leilighet i bygg fra 2016. Leiligheten holder en gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Svært sentral beliggenhet med kort avstand til offentlig kommunikasjon
For visning send mail til megler på sa@sem-johnsen.no med følgende info:
- Antall beboere og alder
- Info om arbeidssituasjon
- Ønsket leieperiode og innflyttingsdato
- Referanser fra tidligere leieforhold
- Fullt navn og kontaktinfo.

Det vil bli foretatt kredittsjekk og det godtas ikke betalingsanmerkninger.

Oppdragsnummer

10-25-0001

Beliggenhet

I det umiddelbare nærområdet finner du fine grøntområder med store gressplener, lekestativer, bekk og Smestaddammen. Smestad skole ligger bare få hundre meter unna, ved å spasere over broen via Gullkroken. Skoleveien er lite trafikkert. Barnehage finner du også like ved boligen.
Nærsenteret Møllhausen Torg er et praktisk sted å utføre hverdagslige innkjøp. Her finner du blant annet Coop Mega med et bredt vareutvalg og flott ferskvaredisk, Apotek1, samt Café med ute og inne servering og take away. Flere treningssentre som SATS og evo og finner du lenger ned i Karenslyst Allé hvor det også er gode handlemuligheter med blant annet store dagligvareforretninger, eksklusive klesforretninger og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe & the Juice, Kaffebrenneriet ellerStarbucks samme sted.

På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale, begge er en rask sykkeltur unna og i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer. Gang- og sykkelstien langs Frognerkilen er også en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe innom idylliske Bygdøy. Sommerstid anbefales en utflukt til populære Huk badestrand der du også finner Hukodden eller dra til den litt mer barnevennlige badestranden Paradis bukta. Bygdøys egen sjøsti byr på fine opplevelser langs vannet.

Husebybakken skipark ligger noen hundre meter unna. Husebybakken Skipark er et lokalt lavterskel skianlegg for alle skidisipliner. Alpinbakke med hopp, rails og kuler og 800 meter langrennsløype. I sommerhalvåret brukes anlegget til løping, sykling og andre utendørsaktiviteter.

Kollektivtilbud i nærområdet:
T-banestasjonen på Smestad er 500 meter unna og stopp for linje 2 og 5 som tar deg videre til Majorstua på kun fire minutter samt til Jernbanetorget på ni minutter. Skøyen togstasjon er omlag et kvarters gange unna og har et bredt kollektivtilbud, deriblant Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer videre i de fleste himmelretninger. Her stopper også trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen, samt busslinjene 20 og 31 som alle tar deg raskt til sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen og Fornebu/Snarøya.

Areal

Bra-i: 67 kvm: entré, innvendig bod/kontor, 2 soverom, bad, kjøkken/stue.
Bra-e: 5 kvm: Eksteern bod.
Bra-b: 10 kvm: Balkong.

Totalt bra: 82 kvm


Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på samme plan som leiligheten.

Innhold og standard

Leilighet fra 2016 med gjennomgående god standard og meget romslig balkong. Leiligheten ligger tilbaketrukket med en hyggelig beliggenhet.

Entré - Velkommen inn i denne flotte leiligheten. I entreen finner man en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det adkomst til kombinert garderobe og kontor.

Kjøkken/stue - Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater ut mot balkongen. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter og har integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum.

Soverom - Leiligheten har 2 fine soverom som begge vender ut mot balkongen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Bad/wc - Lekkert bad med dusjhjørne med skjermvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Vegger - Malte gipsplater, badet er flislagt.

Gulv - Enstavs eikeparkett. Badet er flislagt.

Himling - Malte flater. Det er downlights i himlingen i entreen og på badet.

Møblering og fasiliteter

Leiligheten leies ut møblert inkludert hvitevarer.

Husleie pr mnd.

Husleie utgjør kr 25 000,- pr. måned.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Parkering

Parkering på oppmerket plass i garasjen.

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowattimer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Energiattesten er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Söderberg & Partners. (forutsetter samtykke fra utleier)
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Söderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Sem & Johnsen Boligutleie AS for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: 01.04.25
Leieperiode: 01.04.25-31.03.28

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er tre måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 01.04.26 , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til01.07.26.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.26 vil ha virkning den den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse

Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Visning

Visning kan avtales med Sarah Aamodt
Mobil: 91 53 08 54