Frogner - Lys, gjennomgående og romslig 3 roms hjørneleilighet. 2 vedovner. Umøblert. Langtidsleie.

Kort om eiendommen

Romslig og gj. gående 3 roms hjørneleilighet på Frogner med 2 vedovner.
Leies ut umøblert. Dette er langtidsleie og leiligheten er ledig fra 1. april 2025.
Kollektiv er ikke ønskelig.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til per-christian.soreng@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer dere er.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Ledig fra 1 april 2025.

Please send an email to per-christian.soreng@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. Take over, available 1/4-2025. Minimum renting period is 15 months.
NB! 3 month deposit in bank.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hyggelige Mogens Thorsens gate, sentralt på Frogner i renovert bygård fra 1898 med heis, dørtelefon, brannvarslings- og sprinkleranlegg og grønn forhage.
Låst bakgård for sikker sykkelparkering.

Mogens Thorsens gate er en rolig parallellgate til Bygdøy allé.
Kort gangavstand til alt Frogner har å by på, til Bygdøy Allé og Solli Plass med et mangfold av butikker, spesialforretninger, mange gode restauranter, caféer, barer, post, bank, taxiholdeplass, treningssentre med mer.
Også gangavstand til Frognerparken, sentrum, Aker Brygge/Tjuvholmen, Skillebekk og til Frognerkilen/ Bygdøylandet.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig (trikk / buss / T-bane / tog). Ca. 10 min. spasertur til Nationaltheatret.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Lys og romslig hjørneleilighet på 110 kvm. i 1. etg. med følgende innhold:.

Entré med garderobeplass.
Lys og hyggelig hjørnestue.
Kjøkken med spiseplass.
2 soverom.
Bad med dusj og vaskemaskin.
Separat toalettrom.

Det medfølger også en bod i kjeller.

Felles forhage + felles sykkelparkering i bakgård.

Husleien inkluderer

Månedsleie kr 24 000,- inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift av bygget og Kabel-tv grunnpakke fra Telia med internett/bredbånd 10 Mb.

Husleien inkluderer ikke: innboforsikring eller strøm.

Standard

Lys og romslig 3 roms hjørneleilighet i 1. etasje med god takhøyde.

Det er heis i bygget.

Hvit kjøkkeninnredning. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Vaskemaskin på bad medfølger i leien.

Kabel-tv/internett. Grunnpakke kabel-tv fra Telia med trådløs bredbånd 10 Mb er inkludert i husleien.
Heis.
Dørtelefon.
Brannvarslingsanlegg.
Vaktmestertjeneste.
Trappevask.

Diverse info:
- Leiligheten er ledig fra 1. april 2025.
- Leies ut umøblert.
- Kollektiv er ikke ønskelig.
- Langtidsleie. 3 års kontrakt. I de 12 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen.
Etter utløpet av 12-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders oppsigelsesfrist.
- Leietager tegner eget abonnement på strøm.
- Bildene er tatt for noen år siden.
- Leietager tegner innboforsikring.
- Dette er en røykfri leilighet.
- Dyrehold er ikke tillatt.
- Det kreves 3 mnd. depositum i bank.
- Alle potensielle leietagere blir kreditsjekket, det godtas ikke betalingsanmerkninger.

Diverse opplysninger

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet skal leietaker innbetale kontant depositum i DNB bank.
Sikkerhetsbeløpet skal til enhver tid tilsvare 3 måneders husleie.
Start depositum: kr. 72 000,- .

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Langtidsleie. 3 års kontrakt. I de 12 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen.
Etter utløpet av 12-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders oppsigelsesfrist, slik at minimum botid er 15 måneder.
Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie er ikke tillatt.

Oppvarming

Varmekabler i bad.
Panelovner.
Vedovn i stue og på ett soverom.

Parkering

Gateparkering (beboerparkering, jf. www.oslo.kommune.no).
Sykkelparkering i låst bakgård.

Tomten

Grønn forhage.
Sykkelparkering i låst bakgård.

Eiendommens utgifter

Husleie, strøm og innboforsikring.
3 måneders depositum i bank.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra8 desember 1989.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Per-Christian Søreng
Daglig Leder/Eiendomsmegler