AKER BRYGGE -Toppleilighet m/​fjordutsikt, møblert, garasje, felles svømmebasseng og takterrasse, Varmtvann og fyring ink

Beliggenhet

Aker Brygge er ett av Norges mest eksklusive områder. Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i. Her har du de meste av byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.

Aker Brygge har en spennende historie, og er bygget på det tidligere verftsområdet til Akers mekaniske verksted, som ble nedlagt i 1982. Utbyggingen av Aker Brygge ble gjennomført i fire trinn av
eiendomsselskapet Aker Eiendom AS. En del gamle industribygninger ble revet, mens flere av de store verkstedhallene ble ombygget til butikker og forretningslokaler. Første byggetrinn sto ferdig i 1986 med Telje-Torp-Aasen som arkitekter. Fjerde og siste byggetrinn, forsikringsselskapet Storebrands nybygg mot Munkedamsveien, sto ferdig i 1998.

Aker Brygge var for noen år siden gjennom en betydelig oppgradering. De fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.

Aker Brygge er også et meget flott boligområde så vel som området for rekreasjon og uteliv. Det er et stort utvalg av butikker, restauranter og spisesteder, her kan du spise Italiensk en dag og Asiatisk neste, her finner man noe for enhver smak. Det er også et mangfold av butikker, Vinmonopol og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.
I forlengelsen av Aker Brygge ligger Tjuvholmen som kan by på flere gallerier, restauranter, Astrup Fearnley muséet samt en flott badestrand og badebrygge. En hyggelig strandpromenade går langs sjøen fra Aker Brygge, rundt Tjuvholmen og videre langs Sjølyststranda. Er man glad i en joggetur er dette en fin rute ut til Bygdøy. Fine turområder langs Frognerstranda og Akershus Festning

Stort mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og skoler. Tjuvholmen busstasjon er kun 1-2 minutters gange unna. Vika er i tillegg et knutepunkt for buss både øst- og vestover. Trikk får du rett fra Aker brygge samt tog og t-bane fra Nationaltheatret. Kort gangavstand til Solli plass eller Karl Johans gate.

Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det er privat barnehage på Aker Brygge nedenfor leiligheten samt offentlig barnehage på Tjuvholmen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Lys, tiltalende 4-roms selveierleilighet med en fantastisk beliggenhet på Aker Brygge. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4.etasje og har en fin utsikt mot kanalen og Bryggetorget. Stuen er svært luftig og er delt inn flere soner med god plass og flere sofagrupper. Et nivå opp fra stuen finner man vinterhagen med god takhøyde, plassbygde hyller og store vindusflater som gir svært gode lysforhold. Det er utgang til vestvendt balkong på 8 kvm med svært gode solforhold på sommerstid. Stort kjøkken med heltre, takhøy innredning og godt med benkeplass. Alle hvitevarene er integrert og vil medfølge. Boligen er godt vedlikeholdt med en maritim stil, plassbygde løsninger og flotte skipsgulv i alle oppholdsrom. Garasjeplass med adkomst via heis kan leies .

Leiligheten er fullt utstyrt og klar til innflytting. Hoveddelen av møblene er fra Bolia (A world of design | New Scandinavian Design | Bolia.com).

Diverse:

- Toppetasje.
- Heis.
- Vestvendt balkong.
- Felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold kun en trapp opp.
- Garasjeplass med adkomst fra via heis.(Kan leies i tillegg).
- Sentralfyring, varmekabler i vinterhage
- WC og baderom.
- Peis i stue
- Hjørneleilighet
- Store vindusflater, svært gode lysforhold
- Kjellerbod
- Alt av fasiliteter rett utenfor døren
- Felles svømmebasseng for beboerne

Innhold:
Stue med utgang til balkong
Vinterhage
Kjøkken
Master soverom med eget bad
Gjesterom med ergonomisk hev/senk skrivebord.
Wc
Baderom.
Stor bod i kjelleren medfølger. Her står det tre sykler som leietager disponerer.
Garasjeplass (mot tillegg)
Leiepris forutsetter leie i minimum to år

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs. samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Stor 4-roms hjørneleilighet i moderne bygg fra 1993 med bl.a. heis, fjernvarme, balansert ventilasjonsanlegg og peis.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken/spisestue,
hovedsoverom med bad, soverom II, gjestetoalett, stue og vinterhage.
Stor bod på garasjeplan.

Tilgang til møblert felles takterrasse rett over leiligheten.

Bruksrett til oppvarmet svømmebasseng på takterrasse i
nabobygg.

Skipsgulv i alle rom, pent flislagte bad, klassisk innredning og praktiske løsninger.

Kjøkkeninnredning fra JKE Design, sten-benkeplate og integrerte hvitevarer fra Miele (kjøleskap, fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn og kaffe-/espressomaskin, air-fryer, mm).

Stor stue med utgang til balkong.

Vinterhage med store vindusflater, god takhøyde, "stjernehimmel" og sovesofa

Nydelig utsikt over nærområde og fjordutsikt.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 108.000,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring, varmekabler på bad og peis.

Parkering

Parkeringsplass kan leies for kr. 3500,- pr. mnd.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Bryggetorget 17, datert 08.12.1994 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.