Bjørvika, Særdeles pen 3-roms ved idyllisk kanal - Møblert - Heis - Fransk balkong- Felles takterrasse - Ledig nå!

Beliggenhet

Leiligheten ligger rolig og meget skjemet i idylliske Bjørvika, i et av Norges mest spennende områder. Her har nær alt innen kort gangavstand. Med både buss, trikk og Oslo Sentralstasjon noen steinkast unna, er det enkelt å reise uansett hvor du skal. Når du er hjemme er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Området passer bra for alle aldre og har blitt veldig barnevennlig. Rett ved finner du lekeplass for de minste og fontener. Her får du høy kvalitet og godt bomiljø midt i byen.

Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og jord. Matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, vandring langs Havnepromenaden, flere turområder og masse mer er alt bare noen minutter unna. For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Munchmuseet åpnet i 2021.

Av matopplevelser så finner man mange nye og spennende spisesteder og barer som blant annet Nodee Sky, The Vandelay, Kumi, Villa Paradiso, Vaaghals, Maeemo, m.m. Ellers kan du ta turen innom Barcode Street Food som tilbyr 14 forskjellige matboder fra forskjellige land. For de treningsglade ligger Sats og Barrys Bootcamp få bygg unna.

En 9 kilometer lang promenade knytter Oslo sammen langs sjøkanten. Den går fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Langs denne promenaden finner man også mathallen på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Coyo, Mirabel, Sørenga social club og IKI. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, Sørengas grønne lunge. Det er kort vei til Vannspeilet, piknik i Middelalderparken og ikke minst Ekeberg med skogen som rekreasjonsområde og skulpturparken for kulturelt påfyll.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entre/Hall, 2 soverom der hovedsoverom med eget walk in closet, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning. Fransk balkong der 3 dører kan åpnes mot hyggelig kanal.

BRA-e:
-2. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Møbler som forevist
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Kjellerbod
- Adgang felles takterrasse
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr.204,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til nyere og særdeles pen 3-roms leilighet i Rostockgata 54!
Leiligheten er pent møblert og de fleste møbler nye.

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lysmalte flater samt 1-stavs eikeparkett på gulv som er gjennomgående i alle boligens oppholdsrom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i entreen med en romslig og innebygd skyvedørsgarderobe og praktisk knaggrekke på veggen.

Stue:
I stuen blir du møtt med flere store vindusflater og en takhøyde på opptil 2,65 meter. Noe som gir en meget lys og luftig romfølellse og mye naturlig lys til rommet. Stuen er innredet med en koselig sofagruppe og spisegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster. Spisebordet kan enkelt utvides ved flere gjester. Fransk balkong mot kanalen der flere hele dører kan åpnes.

Kjøkken:
Flott moderne Sigdal kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter. Meget godt med både skap og benkeplass. Integrert kjøl/frys, vinskap, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp medfølge ri tillegg til en startpakke av kjøkkenutstyr.
Komfyrvakt.

Bad:
Meget delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med pen baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det medfølger en kombimaskin vask/tørk.

Soverom:
Leiligheten inneholder 2 soverom.
Meget romslig hovedsoverom med god plass til medfølgende dobbeltseng på 180*200 cm. God plass til klær med 2 garderobeskap og direkte adkomt til walk in closet/bod med lagringsplass.
Meget hyggelig soverom 2 med seng på 90*200 cm og kommode.

Leiligheten fremstår som ny og er meget hyggelig innredet med gode fargevalg. Lunt og hyggelig hjem.

Skjermet og rolig beliggenhet med god avstand til naobygget pga hyggelig kanal.

Heis opp til hyggelig takterrasse med flere sittegrupper, utetreningsområde og fantastisk utsikt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.79.500,-evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9540,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig nå og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie ønskes. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.