LANGS AKERSELVA: Gjennomgående 2-roms - Fransk balkong - Fantastisk takterrasse - Internett og varmtvann inkl. -

Beskrivelse

Innhold
Nedre Vaskegang 4 B, en moderne og gjennomgående leilighet midt i Sentrum bygget etter moderne standard. Fransk balkong med utsikt mot Akerselva. Flott takterrasse med fine utemøbler, utsikt, grill, samt en liten hage. Perfekt beliggenhet skjermet fra den verste sentrumsstøyen, men fortsatt innen gåavstand fra alt Oslo har å by på. Kort vei til tog, t-bane, trikk og buss.

Kort fortalt:
- Gjennomgående 2-roms selveier
- Nyere bygg fra 2015 med moderne standard
- Fransk balkong fra soverom
- Felles balkong ved inngang
- Stor takterrasse med panoramautsikt
- Kjellerbod på ca. 5 m²

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Oslo sentrum, samtidig tilbaketrukket ved idylliske Akerselva. Det er meget kort vei til pulserende og trendy Grünerløkka og kort gangavstand til sjenerøse grøntareal som Botanisk hage og Sofienbergparken. Det er også gangavstand til Jernbanetorget med alle tog, t-baner, trikker og busser.

Området har mye spennende å by på med umiddelbar nærhet til sentrum, Grünerløkka og et steinkast unna frodige Akerselva med koselige turstier og sittebenker. I gåavstand rusler man til et stort utvalg av diverse forretninger, serveringsteder, fargerike Grünerløkka, Vulkan med Mathallen, flere utdanningsinstitusjoner, Operaen, Barcode og Fjordbyen. Servicetilbudet i området er ypperlig med alt av urbane restauranter, idylliske kaféer, eksotiske grønnsakshandlere, matbutikker, kjøpesentre og parker (Sofienbergparken, Botanisk have). Med dette har du absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Av populære serveringssteder kan kort nevnes Munchies i Torggata, New taste of China og Taco Republica i Bjørvika, Tilt som et kult sted for kvelder med venner, og ellers er det Youngstorvet med et hav av trendy serveringssteder, som Fisk og Vilt, Angst, Sosialen, Kulturhuset og Justisen.

Dette området har mye spennende å by på, med umiddelbar nærhet til sentrum, et steinkast unna Akerselva med grønn beplantning, sittebenker og koselige tur- og joggemuligheter langs gangstien. For de treningsglade har du både Evo, Sats xSpektrum, Sats Schous, Sats Vulkan og en rekke andre sentre kun noen kvartaler unna. Tvers over på den andre siden av elven ligger Akerselva miljøpark med bl.a. 2 sandvolleybaner.

Det kollektive tilbudet i området er imponerende. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren, t-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand som frakter deg hvor en du vil i byen og sentrum.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue, åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Ytre rom:
Bod.

Standard
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Lyse malte flater, fliser.
Kjøkken: Hvit innredning med hvitevarer.
Bad: Servantskap, dusjhjørne, WC og vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, tilgang til felles takterrasse, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt, moderne, parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 15 800 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2025
Leietid: 01.03.2025 - 29.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: vesla.rosseland.nicolaysen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Vesla Rosseland Nicolaysen

Saksnummer
53488/0038-25