LØRENSKOG: Attraktiv 3-roms leilighet -Hvitevarer - Mulighet for garasje med el-bil lader - Fyring og VV ink - Sentrums

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde i Lørenskog kommune. Området har kort vei til flotte rekreasjonsområder hvor hele Østmarka ligger for dine føtter. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Leiligheten ligger i Almenningen som strekker seg fra Masserud i sør til Skårersletta i nord. Parken skal fremstå som et frodig område, samtidig som plassen gir en bymessig følelse. Her vil det bli det laget en gågate med butikker og trivelige caféer med uteservering. Torget skal ligge midt i Almenningen, og bli det naturlige samlingspunktet for beboerne i området. Her vil man få det beste fra to verdener; parken rett utenfor døren og det urbane kun en kort spasertur unna. Den sentrale beliggeheten til Løkenhagen gjør det både enkelt med daglige gjøremål og en aktiv livsstil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Løkenhagen.

Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter Norges største kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint.

Med bil fra Lørenskog tar det 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel og avvik kan forekommer

Leiligheten er beliggende i 2.etasje

Den inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Merk:
- Det medfølger ingen kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Alarm fra Verisure
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Hvitevarer på bad: Vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Bergerveien 5 er en moderne og attraktiv leilighet fra 2020. Leiligheten er beliggende i et rolig nabolag med pene omgivelser. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over et plan av god størrelse. Du har kort vei til "alt" du trenger!

Verdt å merke seg:
- Byggeår 2020
- Gode materialvalg
- Fyring og varmtvann ink
- Tv og internett ink.
- "Alt" av hvitevarer medfølger
- Alarm fra verisure
- Terrasse på 11.5 m2
- Vannbåren gulvvarme i samtlige rom
- Praktisk bod i leilighet
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til leiligheten blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk garderobeløsning. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter med lys grå laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Oven er av høy standard med innbygd mikrobølgefunksjon, wifiløsning og pyroløyse. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Bad:
Badet er tiltalende med lyse fliser på gulvet og vegger. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringsløsnigner. Baderomsløsning fremstår svært tiltalende og tidsriktig. Badet er svært romslige med varme i gulvet. Det medfølger vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to praktisk soverom av god størrelse. Rommene har moderne fargetoner. Et av soverom har en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med lagringsmuligheter.

Terrasse:
Fra stuen er det adkomst til en terrasse på bakkeplan med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes. Terrassen er på 11,5 kvm.

Lagring:
Det medfølger en praktisk bod/teknisk rom i leiligheten.

Merk:
- Utleier godtar ikke dyr
- Utleier godtar ikke røyking i leiligheten

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 30.04.25 og utløper: 29.04.28
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer og gulvvarme på bad. Det er sentralvarme gjennom sameiet på på radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme

Parkering

Det er mulighet for garasjeplass for et ekstra tillegg. Eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjeplass med el.bil lader: 2.000,-
Garasjeplass uten el.bil lader: 1.000,-

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.2020.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.