Frogner - arealeffektiv 2-roms leilighet - vvann/​fiber inkludert!

Beskrivelse

Innhold
Meget arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende på beste Frogner. Det er omtrent like kort vei til vakre Frognerparken som til Frognerkilen. Buss, trikk, delikatesseforretninger, klesbutikker, restauranter og barer ligger alle
innen kort gange. Området er samtidig stille og rolig, så her får du det beste fra to verdener. Hele leiligheten vender inn mot lukket gårdsrom.

Den praktiske vinkelstuen har god takhøyde og plass til spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og byr på integrert stekeovn og oppvaskmaskin og rikelig med benkeplass. Det flislagte badet er fra 2009 og har vaskemaskin. Videre har leiligheten romslig soverom
med innebygget garderobe, og ellers lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, skoskap i stue og disponibel kjellerbod. Varmtvann og fiber er inkl. Veldrevet sameie som de siste årene har gjort flere rehabiliteringer.

Kort fortalt:
- Pen 2-roms med god planløsning
- Innbydende kjøkken fra 2009.
- Alle hvitevarer i leiligheten medfølger
- Lys stue med spiseplass
- Nyslipte gulv i 2023
- Bad fra 2009 m/opplegg for vaskemaskin
- Romslig soverom med garderobeskap
- Lagringsplass i disponibel kjellerbod og skyvedørsgarderobe i entré
- Hele leiligheten vender inn mot lukket gårdsrom
- V.vann og fiber inkl.
- Mulighet for leie av p-plass i bakgården
- Kort vei til buss og trikk


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner mellom vakre Frognerparken og Frognerkilen. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet. Fra eiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter, i tillegg til Frognerparken, Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like i nærheten og har torg med basarer og yrende liv. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. En rekke treningssentre og tennisanlegg ligger også i nærheten. Det er nylig åpnet et nytt type treningssenter rett i nærheten av leiligheten, Summit by Hopstock helse.

Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også innen få minutter nå den flotte promenaden langs Frognerkilen. Promenaden er perfekt for joggeturer videre ut mot Bygdøy. Stopp gjerne innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom.

Servicetilbud:
Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skafferiet, Joker, Meny og Kiwi. Rett i nærheten finner du restaurantene Enoteca og Kolonihagen, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg.


Adkomst
Se www.ruter.no for detaljert beskrivelse.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Ytre rom:
1 bod i kjeller.

Standard
Entré med nyslipt parkett gulv og malte flater på vegg. Yttertøy og sko kan du plassere i skyvedørsgarderobe med speilfronter og skoskap ved inngangen til stuen.

Stuen er et sosialt allrom der kjøkkenet ligger i åpen løsning. Rommet er hendig utformet i vinkel, noe som gjør innredning og soneinndeling enkelt. Den gode takhøyden på 2,62 meter sørger for ekstra fin romfølelse. Innerst i stuen er det plass til en sofa og tv-løsning, mens det videre er rom for et spisebord ved overgangen til kjøkkenet. Rommet har mange vinduer som gir rommet mye lys. Stuen er malt i en lekker blåtone, og på gulvet er det parkett som nylig er slip (2023). Det er nye innvendige plissegardiner i stuen.

Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og byr på godt med benke- og oppbevaringsplass med sitt funksjonelle hjørnedesign. Innredningen ligger i åpen løsning mot stuen og har et klassisk uttrykk der hvite, glatte fronter er kombinert med grålaminert benkeplate. Det er nedfelt stålkum i benkeplaten som er matchet med mørke fliser på deler av bakveggen. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp i keramikk og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er det plass til på siden av kjøkkeninnredningen. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det er nylig skiftet kjøkkenhåndtak

Leiligheten inneholder et delikat og tidsmessig bad som ble pusset opp 2009. I 2018 ble badet oppgradert med sort høyglansinnredning med servant. Hvite veggfliser er kombinert med grå fliser på gulv med varme, og i himling er det downlights. Videre har badet veggmontert toalett, speilskap, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak og et praktisk dusjhjørne med svingdører. Vaskemaskin på bad følger med.

Leiligheten har et delikat soverom av god størrelse. Soverommet er nylig malt (2023) og på gulvet er det nyslipt parkett (2023). Soveromsvinduet har liftgardin. I det ene hjørne av soverommet er det plassbygget garderobeskap, og ellers er det god plass til flere kommoder. Det er også plass til hjemmekontorløsning ved behov. I entréen er det skyvedørsgarderobe, i stuen vegghengte skoskap og i kjeller er det en disponibel kjellerbod.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, opplegg internett, sentralt, rolig, parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Det er et garasjeanlegg med mulighet for leie av garasjeplasser og en bakgård med p-plasser for utleie i Erling Skjalgssons gate 22A. Leie av garasje koster kr. 2500 per mnd. og leie av p-plass i bakgård koster kr. 2000 per mnd.

Leiligheten ligger i et område som omfattes av ordningen
"beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/
parkering/beboerparkering/.


Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 17 500 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 30.04.2025
Leietid: 30.04.2025 - 29.04.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: nikolay.strand@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
36688/0060-25