Hoff/​Smestad - Strøken 3-roms med fantastisk terrasse/​uteplass - Garasjeplass inkl- VV og fyring ink. Ledig 01.04.

Beskrivelse

Innhold
Boligen holder en svært høy standard og er malt i tidsriktige farger. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys.
Smart kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer bla. vinskap og benkeplate i sten.
To soverom med gode oppbevaringsmuligheter i form av garderobeskap.
Direkte utgang til stor terrasse/uteområde fra stuen.

Boligen har egen garasjeplass og bod i kjeller som er inkludert.


***********************************************
Er du interessert?
Send meg en melding fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er.
Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til katrine.silkoset@utleiemegleren.no.

Are you interested?
Send me a message from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are.
If you have other questions, send me a message from the ad or a email to katrine.silkoset@utleiemegleren.no

***********************************************


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Et veletablert og barnevennlig boligområde som ligger i rolige omgivelser ved Smestad i bydel Ullern i Oslo. Bor du her har du kort vei til det du trenger i hverdagen!

Litt lengre nede i veien fra leiligheten finner du nyetablerte Harbitz torg. Et hyggelig og sjarmerende nabolagsamfunn med flere spennende restauranter, apotek, frisør, blomsterbutikk, og diverse trenings og spamuligheter. Av matbutikker finner du Kiwi, Rema 1000 og 2 Coop Mega innen kort avstand fra leiligheten, samt søndagsåpen butikk i Smestadkrysset. For treningsglade har man flere utvalg som blant annet Ullern Trening, SATS Hoff eller Monolitten CrossFit.

Det tar kun 5 minutter med bil til Skøyen og handelsområdet Karenslyst allé med restauranter og caféer, som for eksempel Maschmanns Matmarked og Qui pizza, vinmonopol, blomsterbutikk, interiør- og moteforretninger, renseri, matbutikker, Dr. Dropin, sportsforretning og mer til. Nærmeste senter er CC Vest som ligger 7 minutter unna med bil. Her har du også treningssenteret SATS.

I området er det også fine friluftsområder. Ønsker du å gå en lengre tur finner du en hyggelig tursti gjennom Husebybakken og videre inn i Mærradalen til Bogstad. Frognerparken ligger kun 20 minutter til fots fra leiligheten hvor du kan nyte soling, grilling eller en hyggelig joggetur.

Området har et meget godt kollektivtilbud med busstopp rett utenfor leiligheten og 6 minutter unna til T-banen. Det er gangavstand til Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med flere bussruter, tog og trikk. Fra Skøyen med tog når du Nationaltheatret på fire minutter.

Kun 10 minutter unna leiligheten finner du Smestad T-banestasjon. Herfra kjører linje 2 mellom Østerås og Ellingsrudåsen og linje 3 mellom Kolsås og Mortensrud. Fra Smestad har du også bussrute 23 som kjører strekning mellom Lysaker og Simensbråten, og buss 45 som kjører mellom Voksen skog og Majorstuen. I tillegg stopper buss 40 rett ved Smestaddammen (ved gjesteparkering nord) og kjører mellom Skøyen og Sogn. Det er verdt å nevne at det tar 15 minutter med T-bane til Nationaltheatret fra leilighetens dør.

Fra leiligheten er det kort vei til Smestad barneskole, Smestad Barnehage, Priorveien Barnehage og Linden Steinerbarnehage.


Adkomst
Se kart på www.finn.no

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Ytre rom:
Det disponeres en bod i kjeller.

Standard
Kjøkken: Nyere og delikat kjøkkeninnredning med hvite fronter og benkeplate i sten. Integrerte hvitevarer + vinskap.

Bad: Flislagt bad med varmekableri gulv. Rikelig med oppbevaringsplass i innredning. Innredningen består av høyskap, skuffer og veggskap. Servant med underskap og overspeil. WC og dusjhjørne med glassfronter. Opplegg til vaskemaskin. Denne medfølger så lenge den virker.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.



Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og vinskap.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, terrasse, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , rolig , moderne , opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.04.2025
Leietid: 01.04.2025 - 30.03.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: katinka.madsen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Katinka Madsen

Saksnummer
56682/0035-25