HOFFTUNET- 3-roms med balkong- Peis- Heis- Parkering i garasje- Buss og Bane rett ved! Leie til1/​8-26

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Hofftunet 10!

Leiligheten ligger i 3.etg med heisadkomst og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Grøntområder og lekeplass rett utenfor døren.
Inneholder: Entré, 2 soverom, bad og delvis åpen stue kjøkkenløsning med utgang til balkong og peis.

En god planløsning hvor begge soverom ligger tilgang fra gangen. Nyoppusset bad med pene fliser og innredning. Opplegg for vaskemaskin.
Luftig stue med peis og utgang til balkong. Kjøkken med plass til spisestue og gir en fin tilknytning til stuedelen. Delvis åpen kjølkkenløsning.
Pene farger på alle vegger. Store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Leiligheten ligger også i et rolig og stille område, med nærhet til Skøyen og Thune.

Litt praktisk:
- Bod i kjeller følger.
- Balkong med utsikt.
- Garasjeplass. Ikke lademuligheter.
- Nyere bad, totaloppusset.
- Kollektivt innen gangavstand (buss)
- Tog fra Skøyen like i nærheten.
- Felleareal med lekeplass.
- Leietid på 1 år.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært stille og barnevennlig beliggenhet i grønne og bilfrie omgivelser, godt tilbaketrukket fra Hoffsveien og annen biltrafikk. På tross av en skjermet beliggenhet bor man svært sentralt mellom Smestad og Hoff/Skøyen, med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger og bymessige fasiliteter som barnehager, skoler og turområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hoffsveien og Rema 1000 på Møllhausens torg, Coop Mega er også et alternativ og ligger i Harbitz Alléen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest, Møllhausen Torg, samt Karenslyst allé et godt utvalg. Videre er det kort vei til Majorstuen, Bogstadveien og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. For de mer aktive har du innendørs trening der du kan velge mellom en rekke alternativer i nærområdet, deriblant ELIXIA, Evo eller SATS omkring Karenslyst Allé.

Skøyen er et knutepunkt for det meste av offentlig transport (tog, flytog, buss og trikk), i tillegg har man kort vei til trikk på Hoff, T-bane på Smestad, samt buss rett utenfor Hofftunet til Fornebu og Østover på Ring 3.

Nærmeste bussholdeplass er Jarlsborgveien og ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Det er gangavstand til Smestad T-banestasjon og Hoff trikkeholdeplass. Med bil fra området tar det ca. 5 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 11 min til Oslo S
og 37 min til Oslo lufthavn.

Eiendommens rom
Indre rom:
3.etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Ytre rom:
Bod i kjeller

Standard
Gulv: Parkett og fliiser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på baderomsvegger.

Bad: Nylig totalrennovert med lekre fliser på gulv og vegger. Varme i gulv, vegghengt toalett, innfellbare dusjdører og pent servantskap med speil og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med god lagringsplass i over og underskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, separat kjøleskap og fryseskap.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse:
Leietid: 20.02.2025 - 31.07.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Utleier, Marcus Hveding, etter endt leieforhold.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: andre.zimmer@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
André Zimmer

Saksnummer
56929/0070-25