ST.HANSHAUGEN/​BISLETT - Elegant 3(4)-roms - 2 balkonger - Klassiske detaljer- Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Frydenlundgata 4A!

Leiligheten byr på to balkonger som gir mulighet til å nyte både morgen- og kveldssolen. Den er oppgradert med et moderne kjøkken fra 2022 og preges av klassiske detaljer som vakre rosetter, stukkatur og to stuer forbundet med originale dobbelfløyede dører. Dette er en bolig med tidløs eleganse, sentralt plassert i hjertet av byen.
Leiligheten ligger i andre etasje og innehar 2 soverom og 2 stuer.

Kort fortalt:
-To balkonger
-Potensielt tre soverom
-Klassiske detaljer
-Ettertraktet beliggenhet
-Nye vinduer i 2025
-Sentralt og rolig
-Kommunale ladere i Frydenlundgata.


INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Fyll ut og send inn interessentskjema, med ev. spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidsunkt. Eventuelt send en e-post med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt.
tinius.gadderud@utleiemegleren.no

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
St. Hanshaugen er et ettertraktet område midt i hjertet av Oslo, og tilbyr en perfekt balanse mellom byliv og nærhet til natur. Området er kjent for sine koselige kafeer og restauranter, som Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder, Grotto og den populære pizzarestauranten Arte Pazza. Her finner du også unike nisjebutikker som Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter, og den sjarmerende sykkelkaféen Roleur på hjørnet av Ullevålsveien og Waldemar Thranes gate.

Rett utenfor døren finner du Åpent Bakeri.

Kollektivtilbudet i området er utmerket, med flere buss- og trikkelinjer (21, 33, 37, 17 og 18) som tar deg raskt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller ut i marka.

Skoler og barnehager
Skolekrets: leiligheten sokner til Ila barneskole. Barna går videre til Fagerborg ungdomsskole.
Nærmeste barnehage er Melkeveien barnehage.

For de som ønsker å trene, finnes det et bredt utvalg av treningssentre i nærheten, inkludert SATS Bislett, Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO Atlethica sentrum.

Leilighetens beliggenhet er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha enkel tilgang til grønne områder og rekreasjon.St. Hanshaugenparken ligger bare et par minutter unna. Parken er et perfekt rekreasjonsområde med joggeløyper, grøntområder og plass til både ro og aktivitet. For barna er Sofies plass, som ligger rett rundt hjørnet, et populært treffpunkt med ballbinge og lekeplass.
Nabolaget byr på flere flotte parker, inkludert Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park, som gir innbyggerne rikelig med turmuligheter, hyggelige uteserveringer og flott utsikt over Oslo og utover fjordene.

Du har også kort vei til Majorstuen og den populære handlegaten Bogstadveien, kjent for sine eksklusive butikker og trendy spisesteder. En 15 minutters spasertur tar deg til Grünerløkka med sitt pulserende byliv, kaféer, butikker og den sjarmerende Birkelunden. Vulkan, med Mathallen, restauranter, BAR Vulkan og konsertscene, ligger også bare en kort spasertur unna. I tillegg har du kort avstand til Sagene, Torshov og Oslo sentrum, med alle byens fasiliteter.


Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA og Westerdals, og det er kun en kort busstur til Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Tannlegehøyskolen. Det er også gangavstand til flere barnehager og skoler. Dette er et område som virkelig har alt – sentralt, praktisk og med rikelig med tilbud for både voksne og barn.



Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Bad, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Stue 1, Kjøkken, Stue 2.

Ytre rom:
Kjellerbod på 11 kvm

Standard
Gjennomgående høy standard.

Nye vinduer i 2025.

Gulv: parkett i oppholdsrom og fliser på bad

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert. Vaskemaskin og seng på hovedsoverom medfølger.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , rolig , moderne , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 30 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.02.2025
Leietid: 15.02.2025 - 14.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: tinius.gadderud@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Tinius Gadderud

Saksnummer
56704/0041-25